Cadastre de Virazeil
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INSEE47326Code postal 472001 715 habitants74 voies et 930 adressesPlan local d'urbanisme, Virazeil
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 833 €/m²
Médiane de 17 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 27 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 23 %, de 1 486 à 1 833 €/m².
- 20191 403 €14 ventes
- 20201 570 €22 ventes
- 20211 395 €14 ventes
- 20222 106 €20 ventes
- 20232 095 €11 ventes
- 20241 476 €14 ventes
- 20251 833 €17 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 833 € | 17 |
| 2024 | 1 476 € | 14 |
| 2023 | 2 095 € | 11 |
| 2022 | 2 106 € | 20 |
| 2021 | 1 395 € | 14 |
| 2020 | 1 570 € | 22 |
| 2019 | 1 403 € | 14 |
| 2018 | 1 763 € | 17 |
| 2017 | 1 583 € | 25 |
| 2016 | 1 374 € | 12 |
| 2015 | 1 545 € | 9 |
| 2014 | 1 486 € | 11 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue du Lotissement Hameau des Boutets2 363 €/m² · 5 ventes
- Rue de Malaroche1 899 €/m² · 5 ventes
- Rue des Écoles1 350 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue des Écoles6 ventes · 1 350 €/m²
- Rue de Malaroche5 ventes · 1 899 €/m²
- Rue du Lotissement Hameau des Boutets5 ventes · 2 363 €/m²
- Route de la Sauvegarde3 ventes · 1 235 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,59 €/m²entre 6,77 et 10,91 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,59 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 790 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Lot-et-Garonne) est de 8,07 €/m², et la commune est 6 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 2 % en dessous.
- Appartement
- 9,26 €/m²entre 7,41 et 11,57 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 11,15 €/m²entre 9,10 et 13,65 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 13 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,01 €/m²entre 6,56 et 9,77 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 19 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 482 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 413 € pour 37 m², 3 pièces et plus 577 € pour 72 m², maison 790 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeVirazeil
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 21 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Virazeil
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Virazeil
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Virazeil
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
44,74 %
Part communale seule, sans part intercommunale
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 2,02 points. En 2025, la moyenne du département (Lot-et-Garonne) est de 54,02 %, et la commune est 9,28 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 4,96 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 10,14 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 54,88 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé44,74 % en 2020
- Lot-et-Garonne, moyenne des communes
- 54,02 %en 2025, la commune 9,28 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 4,96 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 44,74 % | 8,12 % |
| 2021 | 44,74 % | 8,12 % |
| 2022 | 44,74 % | 8,93 % |
| 2023 | 44,74 % | 8,93 % |
| 2024 | 44,74 % | 8,93 % |
| 2025 | 44,74 % | 10,14 % |
En 2020 : 17,41 % pour la commune et 27,33 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Les voies de Virazeil
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Chemin de Rouzies10
- Chemin du Moulin de Capet29
- Lotissement Pierrette12
- Route d’Escassefort51
- Route de Bernus27
- Route de Garrigues22
- Route de Jean du Puy17
- Route de l’Aérodrome9
- Route de la Belle31
- Route de la Sauvegarde50
- Route de Meyssan17
- Route de Miramont de Guyenne82
- Route de Saint-Pardoux du Breuil27
- Route de Sainte-Abondance28
- Route de Sans Souci23
- Route des Coteaux11
- Route du Peyrou34
- Route du Trec16
- Rue de l’Église11
- Rue de l’Europe26
- Rue de Malaroche27
- Rue des Baraganes10
- Rue des Boutets18
- Rue des Buis15
- Rue des Écoles45
- Rue des Mûriers11
- Rue du Lotissement Hameau des Boutets24
- Rue du Vieux Bourg15
- Rue Eugène Adolphe12
- Rue Monplaisir13
- Chemin de Bellevue3
- Chemin de Carpette3
- Chemin de la Gazelle2
- Chemin de la Legasse1
- Chemin de la Pipe3
- Chemin de Lablonde5
- Chemin de Lacave3
- Chemin de Lafon4
- Chemin de Maisonnade2
- Chemin de Maussacrere3
- Chemin de Pagau7
- Chemin des Chartrons2
- Chemin des Hauts de Malvirade4
- Chemin des Moulineaux7
- Gentil Lieu1
- Impasse Bourges3
- Impasse de Lachere6
- Impasse des Acacias6
- Impasse des Rosiers2
- Impasse des Vignes3
- Place Coeur du Bourg1
- Place de la Mairie5
- Route de Gontaud de Nogaret5
- Route de la Prairie de Londres1
- Route de Lanauze6
- Route de Pascau6
- Route de Puymiclan4
- Route des Chateaux2
- Route du Levant de Sainte-Abondance6
- Rue de Fantaisie3
- Rue de Gautie8
- Rue de l’Ancien Prieuré9
- Rue de la République4
- Rue de la Zone Artisanale9
- Rue de Milhan3
- Rue de Sacriste7
- Rue Denise Laffargue6
- Rue des Aubiers9
- Rue des Champs1
- Rue des Echars9
- Rue des Pommiers4
- Rue des Tilleuls4
- Rue du Cimetière2
- Sans Souci1
Autres communes du département
Lot-et-Garonne