Cadastre de Ballon
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INSEE17032Code postal 17290828 habitants36 voies et 502 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Aunis Sud
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 986 €/m²
Médiane de 7 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 40 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 41 %, de 1 404 à 1 986 €/m².
- 20191 759 €18 ventes
- 20201 738 €15 ventes
- 20212 280 €14 ventes
- 20221 899 €21 ventes
- 20232 153 €9 ventes
- 20242 786 €10 ventes
- 20251 986 €7 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 986 € | 7 |
| 2024 | 2 786 € | 10 |
| 2023 | 2 153 € | 9 |
| 2022 | 1 899 € | 21 |
| 2021 | 2 280 € | 14 |
| 2020 | 1 738 € | 15 |
| 2019 | 1 759 € | 18 |
| 2018 | 1 742 € | 10 |
| 2017 | 1 456 € | 18 |
| 2016 | 1 595 € | 14 |
| 2015 | 1 685 € | 3 |
| 2014 | 1 404 € | 10 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Chemin des Henrys3 208 €/m² · 7 ventes
- Rue de l’Hôtel de Ville1 875 €/m² · 7 ventes
- Rue de la Cure1 625 €/m² · 9 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de la Cure9 ventes · 1 625 €/m²
- Rue de l’Hôtel de Ville7 ventes · 1 875 €/m²
- Chemin des Henrys7 ventes · 3 208 €/m²
- La Gravelle4 ventes · 1 671 €/m²
- Le Petit Agere3 ventes · 2 857 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
12,43 €/m²entre 9,91 et 15,59 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 12,43 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 144 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Charente-Maritime) est de 8,86 €/m², et la commune est 40 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 42 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 11,95 €/m²entre 9,22 et 15,50 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 14 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 14,21 €/m²entre 11,38 et 17,75 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 9 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 11,45 €/m²entre 9,46 et 13,86 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 5 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 621 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 526 € pour 37 m², 3 pièces et plus 824 € pour 72 m², maison 1 144 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalAunis Sud
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 92 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 17 feuilles chez la DGFiP, 575 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Ballon
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Ballon
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésChocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 27/02/2010
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Ballon
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
46,57 %
Commune 45,30 %, intercommunalité 1,27 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 11 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 2,82 points. En 2025, la moyenne du département (Charente-Maritime) est de 48,29 %, et la commune est 1,72 point en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 6,79 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 11,92 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 58,49 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +11 points35,57 % en 2020
- Charente-Maritime, moyenne des communes
- 48,29 %en 2025, la commune 1,72 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 6,79 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 35,57 % | 9,10 % |
| 2021 | 46,57 % | 9,17 % |
| 2022 | 46,57 % | 9,31 % |
| 2023 | 46,57 % | 9,19 % |
| 2024 | 46,57 % | 9,29 % |
| 2025 | 46,57 % | 11,92 % |
En 2020 : 12,80 % pour la commune, 21,50 % pour le département et 1,27 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Aunis Sud.
Les voies de Ballon
Base Adresse Nationale
- Chemin des Henrys20
- Ferme de Flassay2
- Fief des Routes1
- Fief Seguin5
- Impasse de la Bechee6
- Impasse des Hirondelles9
- Impasse des Trembles6
- Impasse des Vignes4
- Impasse du Clos des Frênes5
- La Tublerie2
- Le Grand Agère21
- Route de la Gravelle6
- Route de la Preuille7
- Rue de Ballon11
- Rue de Chizé40
- Rue de l’Hôtel de Ville19
- Rue de l’Ormeau4
- Rue de la Cure20
- Rue de la Forge14
- Rue de la Madeleine16
- Rue de la Prairie26
- Rue de la République9
- Rue de Tasdon5
- Rue des Bonnes Femmes5
- Rue des Calèches27
- Rue des Gros Hommes28
- Rue des Hautes Garennes33
- Rue des Libellules22
- Rue des Oiseaux12
- Rue des Rampots38
- Rue des Soupirs5
- Rue du Canada10
- Rue du Château d’Eau15
- Rue du Marais19
- Rue du Porche4
- Rue du Stade26
Autres communes du département
Charente-Maritime