Cadastre de Binas

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INSEE41017Code postal 41240658 habitants39 voies et 435 adressesCarte communale, Binas

Maison, prix médian1 392 €/m²sur 12 ventes en 2025 Loyer6,91 €/m²maison, par mois, charges comprises Taxe foncière40,30 %taux sur le bâti en 2025, sans les ordures ménagères+0,3 point depuis 2020 Marché du logementDétenduzone C du zonage de l'État Voies39435 adresses, chacune sur sa parcelle

Binas, sections cadastralesDGFiP, plan cadastral informatisé

Le prix dans la commune

DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025

Maison, prix médian en 2025

1 392 €/m²

La commune 1 392Loir-et-Cher 1 516en 2025

La commune est 8 % en dessous.

Médiane de 12 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 25 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 101 %, de 692 à 1 392 €/m².

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons

20191 112 €7 ventes
20201 039 €17 ventes
20211 432 €18 ventes
20221 287 €10 ventes
2023984 €13 ventes
20241 488 €6 ventes
20251 392 €12 ventes

Les chiffres année par année

Année	Médiane au m²	Ventes de maisons
2025	1 392 €	12
2024	1 488 €	6
2023	984 €	13
2022	1 287 €	10
2021	1 432 €	18
2020	1 039 €	17
2019	1 112 €	7
2018	884 €	9
2017	1 113 €	5
2016	1 235 €	8
2015	1 182 €	7
2014	692 €	5

Les rues les plus chères, maisons

Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.

Rue du Moulin à Vent1 475 €/m² · 5 ventes
Rue des Ternes1 202 €/m² · 5 ventes
Rue du Porteau1 102 €/m² · 6 ventes

Les rues où l'on vend le plus, maisons

Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.

Rue du Porteau6 ventes · 1 102 €/m²
Rue du Moulin à Vent6 ventes · 1 475 €/m²
Rue des Ternes5 ventes · 1 202 €/m²
Chantome4 ventes · 2 092 €/m²
Rue Saint Jean4 ventes · 1 478 €/m²

Le loyer dans la commune

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025

Maison, par mois, charges comprises

6,91 €/m²entre 5,65 et 8,46 €/m²

Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 6,91 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 636 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Loir-et-Cher) est de 7,68 €/m², et la commune est 10 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 21 % en dessous.

estimé avec des communes voisines comparables, 29 annonces dans la commune

Appartement: 8,64 €/m²entre 7,11 et 10,50 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
1 ou 2 pièces: 11,96 €/m²entre 9,21 et 15,52 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
3 pièces et plus: 8,56 €/m²entre 6,97 et 10,53 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune

Par mois, charges comprises : appartement 449 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 443 € pour 37 m², 3 pièces et plus 616 € pour 72 m², maison 636 € pour 92 m².

Construire et s'installer

Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep

Le plan d'urbanisme en vigueur

Carte communaleBinas

Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.

Le dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)

Zone du marché du logement: C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
Raccordables à la fibre: 98 % des locauxArcep, au 30/06/2026

Plan cadastral en DXF 31 feuilles chez la DGFiP, 636 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.

Permis de construire de Binas

Sitadel, ministère de la Transition écologique

Voir les permis délivrés à Binas

Risques sur Binas

Géorisques

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 2 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
Installations classées: 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Sites potentiellement pollués: 6 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune

Le détail : 6 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune6

Inondation
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses

Taxe foncière à Binas

DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales

Taxe foncière sur le bâti, en 2025

40,30 %

Part communale seule, sans part intercommunale

Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.

Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,3 point et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Loir-et-Cher) est de 51,72 %, et la commune est 11,42 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 0,52 point au-dessus.

Ordures ménagères: 14,41 %taxe d'enlèvement, même base
Avec les ordures ménagères: 54,71 %des deux taxes, sur la même base
Depuis 2020: +0,3 point40,00 % en 2020
Loir-et-Cher, moyenne des communes: 51,72 %en 2025, la commune 11,42 points en dessous
France, moyenne des communes: 39,78 %en 2025, la commune 0,52 point au-dessus

Les taux année par année

Année	Taxe foncière	Ordures ménagères
2020	40,00 %	14,41 %
2021	40,30 %	14,41 %
2022	40,30 %	14,41 %
2023	40,30 %	14,41 %
2024	40,30 %	14,41 %
2025	40,30 %	14,41 %

En 2020 : 15,60 % pour la commune et 24,40 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.

Autres communes du département

Loir-et-Cher

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