Cadastre de Gensac
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INSEE33186Code postal 33890687 habitants63 voies et 619 adressesPlan local d'urbanisme, Gensac
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 252 €/m²
Médiane de 9 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 18 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 62 %, de 771 à 1 252 €/m².
- 2019994 €12 ventes
- 20201 407 €14 ventes
- 20211 293 €16 ventes
- 20221 313 €15 ventes
- 20231 280 €16 ventes
- 20241 143 €9 ventes
- 20251 252 €9 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 252 € | 9 |
| 2024 | 1 143 € | 9 |
| 2023 | 1 280 € | 16 |
| 2022 | 1 313 € | 15 |
| 2021 | 1 293 € | 16 |
| 2020 | 1 407 € | 14 |
| 2019 | 994 € | 12 |
| 2018 | 1 068 € | 7 |
| 2017 | 1 442 € | 9 |
| 2016 | 1 109 € | 11 |
| 2015 | 1 140 € | 10 |
| 2014 | 771 € | 12 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue des Allees1 337 €/m² · 8 ventes
- Cours de la Viguerie1 231 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue des Allees8 ventes · 1 337 €/m²
- Cours de la Viguerie7 ventes · 1 231 €/m²
- Rue du Château4 ventes · 818 €/m²
- Rue de Pomeys4 ventes · 1 306 €/m²
- Le Vivey-Est4 ventes · 1 154 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,74 €/m²entre 5,87 et 10,20 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 7,74 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 712 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Gironde) est de 9,61 €/m², et la commune est 19 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 12 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 10,06 €/m²entre 8,11 et 12,47 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 12,93 €/m²entre 10,10 et 16,54 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 10 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,01 €/m²entre 6,54 et 9,80 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 523 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 478 € pour 37 m², 3 pièces et plus 577 € pour 72 m², maison 712 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeGensac
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 96 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 8 feuilles chez la DGFiP, 670 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Gensac
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Gensac
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Rupture de barrage
Taxe foncière à Gensac
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
36,46 %
Commune 35,46 %, intercommunalité 1,00 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Gironde) est de 45,61 %, et la commune est 9,15 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 3,32 points en dessous.
- Ordures ménagères
- Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
- Depuis 2020
- Inchangé36,46 % en 2020
- Gironde, moyenne des communes
- 45,61 %en 2025, la commune 9,15 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 3,32 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 36,46 % | aucune |
| 2021 | 36,46 % | aucune |
| 2022 | 36,46 % | aucune |
| 2023 | 36,46 % | aucune |
| 2024 | 36,46 % | aucune |
| 2025 | 36,46 % | aucune |
En 2020 : 18,00 % pour la commune, 17,46 % pour le département et 1,00 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Castillon/Pujols.
Les voies de Gensac
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée de la Republique33
- Chemin de Maroy11
- Cours de la Viguerie38
- Cours des Fossés14
- Impasse de Moustet8
- Impasse de Savoye11
- Impasse du 14 Juillet11
- Impasse du Goge17
- Impasse du Pigeonnier13
- Place de l'Eglise8
- Place de l’Hôtel de Ville15
- Place du Rond-Point7
- Route de Claribès9
- Route de Duras47
- Route de Pellegrue23
- Route de Pessac-sur-Dordogne19
- Route de Pujols15
- Route de Sainte-Foy-la-Grande26
- Route du Moulin de Jaure15
- Route du Vivey26
- Rue Croix Saint Jean40
- Rue de la Mazette8
- Rue de Pomeys14
- Rue des Remparts8
- Rue du Beffroi32
- Rue du Carreyron12
- Rue du Couvent11
- Rue Fromagère15
- Rue Neuve15
- Rue Portepinte10
- Chemin de Fonpeychette1
- Chemin de la Vieille Côte4
- Chemin de Lapeyre5
- Chemin du Bourguignon1
- Impasse de Casse Blanc2
- Impasse de Goupin4
- Impasse de Gratecap2
- Impasse de la Fortonie2
- Impasse de la Guille3
- Impasse de la Vieille Forge1
- Impasse de Maugarnit1
- Impasse de Pinotte1
- Impasse de Rocanguille2
- Impasse de Valens6
- Impasse de Verday2
- Impasse des Sports2
- Impasse du Bédat2
- Impasse du Gabach3
- Impasse du Mayne2
- Impasse du Touron2
- Impasse Jean Fort1
- Impasse Lacour1
- Impasse Roquefiguey5
- Passage du Foirail2
- Route de Coubeyrac7
- Route de Durège1
- Route de Saint-Quentin-de-Caplong2
- Route des Moulins1
- Route du Galouchey3
- Rue de l'Abreuvoir7
- Rue du Château7
- Rue Graulhet2
- Rue Torte1
Autres communes du département
Gironde