Cadastre de Gruffy
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INSEE74138Code postal 745401 504 habitants59 voies et 619 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, du Grand Annecy
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
4 123 €/m²
Médiane de 4 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 21 ventes dans la commune. De 2014 à 2024, le prix médian a augmenté de 38 %, de 2 976 à 4 099 €/m².
- 20193 370 €4 ventes
- 20203 241 €12 ventes
- 20213 700 €11 ventes
- 20224 043 €6 ventes
- 20233 974 €7 ventes
- 20244 099 €8 ventes
- 20254 123 €4 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 4 123 € | 4 |
| 2024 | 4 099 € | 8 |
| 2023 | 3 974 € | 7 |
| 2022 | 4 043 € | 6 |
| 2021 | 3 700 € | 11 |
| 2020 | 3 241 € | 12 |
| 2019 | 3 370 € | 4 |
| 2018 | 3 112 € | 14 |
| 2017 | 3 066 € | 9 |
| 2016 | 2 750 € | 13 |
| 2015 | 3 135 € | 9 |
| 2014 | 2 976 € | 13 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Route d'alby4 075 €/m² · 19 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Route d'alby19 ventes · 4 075 €/m²
- Les Granges4 ventes · 3 447 €/m²
5 184 €/m²
Médiane de 10 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 21 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 53 %, de 3 382 à 5 184 €/m².
- 20193 354 €10 ventes
- 20203 214 €7 ventes
- 20212 933 €16 ventes
- 20224 460 €9 ventes
- 20235 243 €15 ventes
- 20244 868 €9 ventes
- 20255 184 €10 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 5 184 € | 10 |
| 2024 | 4 868 € | 9 |
| 2023 | 5 243 € | 15 |
| 2022 | 4 460 € | 9 |
| 2021 | 2 933 € | 16 |
| 2020 | 3 214 € | 7 |
| 2019 | 3 354 € | 10 |
| 2018 | 3 332 € | 5 |
| 2017 | 3 331 € | 9 |
| 2016 | 2 690 € | 11 |
| 2015 | 3 253 € | 9 |
| 2014 | 3 382 € | 6 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Montée des choseaux4 096 €/m² · 5 ventes
- Route des bauges3 488 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Montée des choseaux5 ventes · 4 096 €/m²
- Route des bauges5 ventes · 3 488 €/m²
- Le Corbet3 ventes · 5 188 €/m²
- Montée du corbet3 ventes · 4 952 €/m²
- Le Mollard3 ventes · 4 193 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
13,03 €/m²entre 9,07 et 18,73 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 13,03 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 199 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Haute-Savoie) est de 16,45 €/m², et la commune est 21 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 49 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 8 annonces dans la commune
- Appartement
- 14,48 €/m²entre 11,40 et 18,38 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 19,36 €/m²entre 15,45 et 24,26 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 14,24 €/m²entre 11,36 et 17,85 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 753 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 716 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 025 € pour 72 m², maison 1 199 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunaldu Grand Annecy
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 90 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 53 feuilles chez la DGFiP, 3,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Gruffy
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Gruffy
Géorisques
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/09/2008
Le détail : 14 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune14
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Taxe foncière à Gruffy
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
29,90 %
Commune 28,73 %, intercommunalité 1,17 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,65 point et celui des ordures ménagères a baissé de 3,21 points. En 2025, la moyenne du département (Haute-Savoie) est de 30,87 %, et la commune est 0,97 point en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 9,88 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 6,83 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 36,73 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,65 point29,25 % en 2020
- Haute-Savoie, moyenne des communes
- 30,87 %en 2025, la commune 0,97 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 9,88 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 29,25 % | 10,04 % |
| 2021 | 29,38 % | 9,55 % |
| 2022 | 29,51 % | 9,06 % |
| 2023 | 29,64 % | 8,56 % |
| 2024 | 29,77 % | 7,79 % |
| 2025 | 29,90 % | 6,83 % |
En 2020 : 16,70 % pour la commune, 12,03 % pour le département et 0,52 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération du Grand Annecy.
Les voies de Gruffy
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Chemin de la montagne10
- Chemin de la tour22
- Chemin de la veise12
- Chemin des granges14
- Chemin des pontets7
- Chemin du château18
- Chemin du clus-ouest8
- Chemin du crêt de la galère15
- Chemin du crêt du vernet8
- Impasse de la chena13
- Impasse de la mairie8
- Impasse de la vigne8
- Impasse des cyclamens11
- Impasse des violettes9
- Montée des buissons17
- Montée des choseaux25
- Montée des écoles12
- Montée du corbet20
- Montée du noiret16
- Route d'alby21
- Route de beauregard15
- Route de la grive16
- Route des bauges103
- Route des champs blonds12
- Route des chênes8
- Route des marais8
- Route du cerisier11
- Route du châtelet15
- Route du mollard15
- Route du vernet26
- Allée de la Grenette1
- Allée du marronnier4
- Chemin de l'ancien pont5
- Chemin de la banche3
- Chemin de la fruitière3
- Chemin de rogney5
- Chemin des alpages4
- Chemin des prés peles6
- Chemin des vauthières3
- Chemin du corbet4
- Chemin du leutey3
- Chemin du muret7
- Impasse de beauregard6
- Impasse de chamy2
- Impasse de la côte4
- Impasse de la craie4
- Impasse de la gloriette4
- Impasse de la grive5
- Impasse de la perrière5
- Impasse de la praille6
- Impasse des carmagnes2
- Impasse des petits nants4
- Impasse du crêt vauthier6
- Montée de la scierie5
- Montée des noisetiers5
- Place des écoles3
- Route des resses1
- Route du pont de l'abime4
- Sentier du moulin janin2
Autres communes du département
Haute-Savoie