Cadastre de Margencel
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INSEE74163Code postal 742002 273 habitants72 voies et 871 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Thonon Agglomeration
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 571 €/m²
Médiane de 5 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 38 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 34 %, de 2 658 à 3 571 €/m².
- 20193 372 €9 ventes
- 20203 125 €3 ventes
- 20213 514 €5 ventes
- 20223 790 €4 ventes
- 20234 127 €3 ventes
- 20243 765 €2 ventes
- 20253 571 €5 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 571 € | 5 |
| 2024 | 3 765 € | 2 |
| 2023 | 4 127 € | 3 |
| 2022 | 3 790 € | 4 |
| 2021 | 3 514 € | 5 |
| 2020 | 3 125 € | 3 |
| 2019 | 3 372 € | 9 |
| 2018 | 2 552 € | 2 |
| 2017 | 2 656 € | 5 |
| 2016 | 2 801 € | 1 |
| 2015 | 3 174 € | 4 |
| 2014 | 2 658 € | 5 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de la résidence4 011 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue de la résidence9 ventes · 4 011 €/m²
- Route des frégates3 ventes · 4 143 €/m²
3 367 €/m²
Médiane de 16 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 38 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 18 %, de 2 859 à 3 367 €/m².
- 20193 562 €27 ventes
- 20203 632 €19 ventes
- 20213 878 €20 ventes
- 20224 457 €24 ventes
- 20234 495 €20 ventes
- 20244 502 €21 ventes
- 20253 367 €16 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 367 € | 16 |
| 2024 | 4 502 € | 21 |
| 2023 | 4 495 € | 20 |
| 2022 | 4 457 € | 24 |
| 2021 | 3 878 € | 20 |
| 2020 | 3 632 € | 19 |
| 2019 | 3 562 € | 27 |
| 2018 | 3 239 € | 12 |
| 2017 | 3 349 € | 18 |
| 2016 | 3 552 € | 16 |
| 2015 | 3 021 € | 8 |
| 2014 | 2 859 € | 20 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Route de verniaz4 459 €/m² · 6 ventes
- Route neuve3 614 €/m² · 9 ventes
- Route des meules2 000 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route neuve9 ventes · 3 614 €/m²
- Route des meules7 ventes · 2 000 €/m²
- Route de verniaz6 ventes · 4 459 €/m²
- Jouvernex4 ventes · 3 988 €/m²
- route forestière4 ventes · 4 459 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
19,74 €/m²entre 14,24 et 27,36 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 19,74 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 816 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Haute-Savoie) est de 16,45 €/m², et la commune est 20 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 126 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 20 annonces dans la commune
- Appartement
- 14,93 €/m²entre 11,65 et 19,14 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 19,17 €/m²entre 14,83 et 24,79 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 23 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 15,27 €/m²entre 11,83 et 19,69 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 776 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 709 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 099 € pour 72 m², maison 1 816 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalThonon Agglomeration
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 93 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 13 feuilles chez la DGFiP, 1,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Margencel
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Margencel
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésGlissement de Terrain, 29/06/1997
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 14 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune14
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Taxe foncière à Margencel
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
27,88 %
Commune 25,49 %, intercommunalité 2,39 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,89 point. En 2025, la moyenne du département (Haute-Savoie) est de 30,87 %, et la commune est 2,99 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 11,9 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 9,12 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 37,00 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +3 points24,88 % en 2020
- Haute-Savoie, moyenne des communes
- 30,87 %en 2025, la commune 2,99 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 11,9 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 24,88 % | 8,23 % |
| 2021 | 24,88 % | 8,23 % |
| 2022 | 25,88 % | 8,35 % |
| 2023 | 26,88 % | 8,60 % |
| 2024 | 27,88 % | 8,86 % |
| 2025 | 27,88 % | 9,12 % |
En 2020 : 10,46 % pour la commune, 12,03 % pour le département et 2,39 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Thonon Agglomération.
Les voies de Margencel
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Chemin de Dursilly15
- Chemin des buissons24
- Chemin des grandes vignes11
- Chemin du champ d'argy16
- Impasse de la colletaz11
- Impasse de la Moraine13
- Impasse des genévriers11
- Impasse des grandes vignes10
- Impasse des verdannes14
- Route de bisselinges30
- Route de jouvernex43
- Route de revachaux13
- Route de ronsuaz33
- Route de Séchex25
- Route de verniaz21
- Route de zusinges21
- Route des frégates31
- Route des genévriers36
- Route des mouettes22
- Route du champ courbe24
- Route du crêt gojon21
- Route du pont des ruppes17
- Route du port de Sechex18
- route forestière26
- Route neuve53
- Rue de l'atrepot11
- Rue de la résidence13
- Rue des fontaines57
- Rue du Manoir25
- Traverse des bassins12
- Chemin de la Cornasse6
- Chemin de la Croix8
- Chemin de la plage2
- Chemin de plantaseillon6
- Chemin de tornaz1
- Chemin des apralis1
- Chemin des charmottes7
- Chemin des etrables3
- Chemin des etrepets1
- Chemin des grands marais1
- Chemin des hutins7
- Chemin des tremblies1
- Chemin des vignes blanches2
- Chemin du bois brule5
- Chemin du moulin rieux2
- Chemin du peylevet9
- Impasse de bisselinges8
- Impasse de la fût7
- Impasse de sechex4
- Impasse des cinq chemins3
- Impasse des crêts8
- Impasse des fontaines5
- Impasse des primbois1
- Impasse des terreaux9
- Impasse des Uches5
- Impasse du lac5
- Les champs d'argy1
- Passage du fontainier1
- Passage du puits1
- Place de la fontaine10
- Place de la mairie5
- Route de la combe9
- Route de la gare3
- Route des camboles5
- Route des cinq chemins6
- Route des meules3
- Route des plantées7
- Route du crêt du coude2
- Route du lavoir9
- Route du moulin pinget4
- Route du moulin redon7
- Route du stade4
Autres communes du département
Haute-Savoie