Cadastre de Menucourt
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INSEE95388Code postal 951806 093 habitants95 voies et 2 042 adressesPlan local d'urbanisme, Menucourt
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 332 €/m²
Médiane de 13 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 88 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 42 %, de 2 343 à 3 332 €/m².
- 20192 966 €15 ventes
- 20202 775 €18 ventes
- 20213 317 €13 ventes
- 20223 207 €19 ventes
- 20233 021 €13 ventes
- 20242 834 €18 ventes
- 20253 332 €13 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 332 € | 13 |
| 2024 | 2 834 € | 18 |
| 2023 | 3 021 € | 13 |
| 2022 | 3 207 € | 19 |
| 2021 | 3 317 € | 13 |
| 2020 | 2 775 € | 18 |
| 2019 | 2 966 € | 15 |
| 2018 | 2 587 € | 16 |
| 2017 | 2 308 € | 7 |
| 2016 | 2 415 € | 10 |
| 2015 | 2 000 € | 3 |
| 2014 | 2 343 € | 7 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue du Bas-rucourt3 729 €/m² · 12 ventes
- venelle stéphane hessel3 552 €/m² · 5 ventes
- Rue de la Clef des Champs3 298 €/m² · 25 ventes
- Place des Noyers2 810 €/m² · 11 ventes
- Allee de la Plaine2 615 €/m² · 11 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue de la Clef des Champs25 ventes · 3 298 €/m²
- Rue du Bas-rucourt12 ventes · 3 729 €/m²
- Place des Noyers11 ventes · 2 810 €/m²
- Allee de la Plaine11 ventes · 2 615 €/m²
- Rue Jules Givone7 ventes · 2 527 €/m²
3 108 €/m²
Médiane de 43 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 88 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 13 %, de 2 745 à 3 108 €/m².
- 20193 021 €61 ventes
- 20203 036 €46 ventes
- 20213 382 €77 ventes
- 20223 308 €67 ventes
- 20233 213 €49 ventes
- 20242 927 €49 ventes
- 20253 108 €43 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 108 € | 43 |
| 2024 | 2 927 € | 49 |
| 2023 | 3 213 € | 49 |
| 2022 | 3 308 € | 67 |
| 2021 | 3 382 € | 77 |
| 2020 | 3 036 € | 46 |
| 2019 | 3 021 € | 61 |
| 2018 | 2 836 € | 62 |
| 2017 | 2 808 € | 68 |
| 2016 | 2 726 € | 64 |
| 2015 | 2 599 € | 50 |
| 2014 | 2 745 € | 39 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue des 3 Cornets3 797 €/m² · 5 ventes
- Allee des Gentianes3 717 €/m² · 5 ventes
- Avenue du President Kennedy3 571 €/m² · 7 ventes
- Rue des Epinettes3 492 €/m² · 9 ventes
- Rue Mal Delattre de Tassigny3 471 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Allee du Bois de la Taillette24 ventes · 3 285 €/m²
- Allee du Vexin23 ventes · 3 274 €/m²
- Allee de la Rangee13 ventes · 3 038 €/m²
- rue de la grande pièce13 ventes · 2 903 €/m²
- Allee des Gros Saules12 ventes · 3 369 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
15,31 €/m²entre 11,70 et 20,04 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 15,31 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 409 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Val-d'Oise) est de 14,75 €/m², et la commune est 4 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 75 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 17,48 €/m²entre 14,69 et 20,79 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 20,17 €/m²entre 17,45 et 23,30 €/m²
- 3 pièces et plus
- 13,40 €/m²entre 11,28 et 15,92 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 25 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 909 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 746 € pour 37 m², 3 pièces et plus 965 € pour 72 m², maison 1 409 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeMenucourt
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 10 feuilles chez la DGFiP, 677 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Menucourt
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Menucourt
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPR Massif de l'Hautilnaturel
Taxe foncière à Menucourt
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
49,76 %
Commune 47,35 %, intercommunalité 2,41 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,66 points et celui des ordures ménagères a baissé de 0,15 point. En 2025, la moyenne du département (Val-d'Oise) est de 40,98 %, et la commune est 8,78 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 9,98 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 8,00 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 57,76 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,66 points47,10 % en 2020
- Val-d'Oise, moyenne des communes
- 40,98 %en 2025, la commune 8,78 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 9,98 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 47,10 % | 8,15 % |
| 2021 | 47,10 % | 8,15 % |
| 2022 | 47,44 % | 8,15 % |
| 2023 | 49,76 % | 8,00 % |
| 2024 | 49,76 % | 8,00 % |
| 2025 | 49,76 % | 8,00 % |
En 2020 : 28,01 % pour la commune, 17,18 % pour le département et 1,91 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise.
Les voies de Menucourt
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allee de la Rangee104
- Allee des Charbonniers28
- Allee des Cornouillers36
- Allee des Eglantines36
- Allee des Gentianes62
- Allee des Gros Saules51
- Allee des Myosotis35
- Allee du Bois de l’Orient50
- Allee du Bois de la Taillette164
- Allee du Vexin89
- Av du Pdt Charles de Gaulle56
- Avenue du President Kennedy22
- Hameau de la Vallee Basset23
- Hameau du Haut Rucourt25
- Rue de la Clef des Champs50
- rue de la grande pièce58
- Rue des Aubepines25
- Rue des Epinettes29
- Rue des Grouettes36
- Rue des Patis32
- Rue des Poiriers Gris48
- Rue du Bas-rucourt38
- Rue du Bois32
- Rue du Laitier96
- Rue du Mal de Lattre de Tassigny42
- Rue du Maréchal Leclerc28
- Rue du Potager25
- Rue du Vanneau24
- Rue Mal Delattre de Tassigny36
- Rue Pasteur28
- Allee de la Billerie16
- Allee de la Croix du Jubile21
- Allee de la Plaine4
- Allee des Grands Fonds19
- Allee du Chateau5
- Allee du Muguet20
- Chemin des Bois7
- Chemin des Ruisseaux4
- Hameau de la Chataigneraie20
- Hameau des Garennes8
- Hameau Sainte-Simone15
- Impasse de l’Eglise2
- Impasse de l’Hautil7
- Impasse des Cepes6
- Impasse des Girolles6
- Impasse des Peupliers1
- Impasse du President Poincare15
- Impasse Fernand Roger9
- Impasse Honore de Balzac5
- Impasse Joliot Curie6
- Impasse Leon Blum3
- Impasse Louis Bourgeois1
- Impasse Marcel Proust6
- La Ferme du Bas Rucourt1
- La Grande Pièce1
- Les Fortes Terres2
- Place de l'Eglise3
- Place de la Croix du Jubile2
- Place de la Grande Piece8
- Place de la Mareche11
- Place de la Rangee12
- Place des Chataigniers18
- Place des Dourdelles14
- Place des Grouettes11
- Place des Noyers6
- place des pâtis10
- Place des Poiriers Gris2
- Route de Saillancourt9
- Rue Bernard Astruc10
- Rue de l'Automne Flamboyant4
- Rue de la Cote des Auges11
- Rue de la Gare7
- Rue de la Mareche14
- Rue des 3 Cornets16
- Rue des Dourdelles21
- Rue des Fortes Terres14
- Rue des Jonquilles12
- Rue des Noyers14
- Rue des Violettes10
- Rue du Maréchal Juin20
- Rue Georges Brassens5
- Rue Georges Clemenceau15
- Rue Jean Jaures8
- Rue Joliot Curie7
- Rue Jules Givone12
- Rue Lucie et Raymond Aubrac2
- Rue Saint Leger10
- Rue Victor Hugo21
- Venelle de la Mure Sauvage15
- Venelle des Bleuets13
- Venelle des Coquelicots13
- Venelle des Orchidées Pourpres14
- Venelle du Blé En Herbe12
- venelle stéphane hessel3
- Voie Communale Hameau Sainte-Simone15
Autres communes du département
Val-d'Oise