Cadastre de Montels
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INSEE34167Code postal 34310247 habitants24 voies et 134 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Sud-Herault
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 507 €/m²
Médiane de 4 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 9 ventes dans la commune.
- 20191 774 €3 ventes
- 20201 846 €4 ventes
- 20212 263 €2 ventes
- 20222 105 €2 ventes
- 20232 400 €6 ventes
- 20242 659 €1 vente
- 20251 507 €4 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 507 € | 4 |
| 2024 | 2 659 € | 1 |
| 2023 | 2 400 € | 6 |
| 2022 | 2 105 € | 2 |
| 2021 | 2 263 € | 2 |
| 2020 | 1 846 € | 4 |
| 2019 | 1 774 € | 3 |
| 2018 | — | aucune |
| 2017 | — | aucune |
| 2016 | 1 764 € | 2 |
| 2015 | — | aucune |
| 2014 | 1 932 € | 3 |
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Le Village4 ventes · 1 996 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,87 €/m²entre 6,32 et 12,46 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,87 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 816 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 14 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 1 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 12 annonces dans la commune
- Appartement
- 10,26 €/m²entre 8,17 et 12,89 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 16 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 13,02 €/m²entre 10,59 et 16,00 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 5 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,92 €/m²entre 7,38 et 10,77 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 10 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 534 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 482 € pour 37 m², 3 pièces et plus 642 € pour 72 m², maison 816 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalSud-Herault
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 96 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 5 feuilles chez la DGFiP, 205 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Montels
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Montels
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésSécheresse, 31/12/2022
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Montelsnaturel
Taxe foncière à Montels
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
46,37 %
Part communale seule, sans part intercommunale
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,5 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 2 points. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 3,92 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 6,59 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 18,85 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 65,22 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,5 point45,87 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 3,92 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 6,59 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 45,87 % | 16,85 % |
| 2021 | 45,87 % | 18,85 % |
| 2022 | 45,87 % | 18,85 % |
| 2023 | 46,37 % | 18,85 % |
| 2024 | 46,37 % | 18,85 % |
| 2025 | 46,37 % | 18,85 % |
En 2020 : 24,42 % pour la commune et 21,45 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Les voies de Montels
Base Adresse Nationale
- Avenue de l’Etang17
- Chemin de la Pierre Plantade3
- Chemin de la Roque1
- Chemin des Rolliers5
- Chemin des Romes7
- Chemin du Ragot5
- Chemin du Sarcel2
- Domaine de Bassoul5
- Domaine de La Redonde9
- La Croix des Romes4
- La Tamarissiere Neuve4
- Lotissement Bellevue4
- Lotissement de l’Etang5
- Lotissement Du Lac4
- Lotissement Phillipe de Rodez7
- Place de l’Eglise11
- Place de la Fontaine7
- RABETTE Avenue de Foncalvy12
- RABETTES Chemin des Peupliers3
- Route de Capestang3
- Rue de l’Horte1
- Rue de la Paix6
- Rue des Ecoles4
- Rue du Castellas5
Autres communes du département
Hérault