Cadastre de Montferrand
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INSEE11243Code postal 11320648 habitants81 voies et 331 adressesPlan local d'urbanisme, Montferrand
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 831 €/m²
Médiane de 9 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 12 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 27 %, de 1 446 à 1 831 €/m².
- 20191 532 €6 ventes
- 20202 165 €6 ventes
- 20211 768 €9 ventes
- 20222 174 €10 ventes
- 20232 817 €7 ventes
- 20241 952 €8 ventes
- 20251 831 €9 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 831 € | 9 |
| 2024 | 1 952 € | 8 |
| 2023 | 2 817 € | 7 |
| 2022 | 2 174 € | 10 |
| 2021 | 1 768 € | 9 |
| 2020 | 2 165 € | 6 |
| 2019 | 1 532 € | 6 |
| 2018 | 1 822 € | 7 |
| 2017 | 1 559 € | 4 |
| 2016 | 1 452 € | 2 |
| 2015 | 1 520 € | 5 |
| 2014 | 1 446 € | 12 |
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Chemin de la Fount des Faourès4 ventes · 2 100 €/m²
- Voie d'Aquitaine4 ventes · 1 404 €/m²
- Chemin de la Riviere des Pierres3 ventes · 2 442 €/m²
- Riviere des Joncs3 ventes · 2 324 €/m²
- Rue du Barri Grand3 ventes · 2 187 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,15 €/m²entre 7,12 et 11,76 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,15 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 842 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Aude) est de 8,03 €/m², et la commune est 14 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 5 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 16 annonces dans la commune
- Appartement
- 9,83 €/m²entre 8,02 et 12,04 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 18 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 11,71 €/m²entre 9,75 et 14,06 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 14 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,52 €/m²entre 7,04 et 10,30 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 3 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 511 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 433 € pour 37 m², 3 pièces et plus 613 € pour 72 m², maison 842 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeMontferrand
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 74 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 25 feuilles chez la DGFiP, 639 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Montferrand
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Montferrand
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 30/09/2023
Le détail : 12 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Montferrand
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
53,33 %
Commune 51,89 %, intercommunalité 1,44 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a baissé de 1,22 point. En 2025, la moyenne du département (Aude) est de 65,16 %, et la commune est 11,83 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 13,55 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 16,60 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 69,93 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé53,33 % en 2020
- Aude, moyenne des communes
- 65,16 %en 2025, la commune 11,83 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 13,55 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 53,33 % | 17,82 % |
| 2021 | 53,33 % | 18,07 % |
| 2022 | 53,33 % | 18,15 % |
| 2023 | 53,33 % | 17,45 % |
| 2024 | 53,33 % | 16,75 % |
| 2025 | 53,33 % | 16,60 % |
En 2020 : 21,20 % pour la commune, 30,69 % pour le département et 1,44 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Castelnaudary Lauragais Audois.
Les voies de Montferrand
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Chemin d'En Bonis12
- Chemin de l'Ecluse12
- Chemin de la Fount des Faourès12
- Chemin de la Plano4
- Chemin de la Riviere des Pierres4
- Chemin de Saint Laurent7
- Chemin de Saporte8
- Chemin des Coustous7
- Chemin des Légendes5
- Chemin du Saoulou5
- Chemin Pierre Paul Riquet5
- Hameau des Metches Basses16
- Impasse Aire Vieille4
- Impasse des Jardins4
- Impasse des Pagès4
- Impasse du Souleilla5
- Place de l'Aéropostale6
- Route de Cattar5
- Route de la Croix7
- Route de la Fount d'Alzouno5
- Route de la Montagne Noire7
- Route de Ségala13
- Route des Amandiers7
- Route des Crêtes8
- Route des Quatre Chemins10
- Route des Ruthènes8
- Rue de l'Autan6
- Rue des Acacias6
- Rue du Barri Grand15
- Voie d'Aquitaine13
- Ancienne Route Nationale1
- Chemin Blanc1
- Chemin d'En Jalvi1
- Chemin d'Eole1
- Chemin de l'Obélisque2
- Chemin de la Carrière1
- Chemin de la Pinede3
- Chemin de la Rivière d'Aillade2
- Chemin de la Rivière des Joncs3
- Chemin de Massiot1
- Chemin de Pupel2
- Chemin des Cathares1
- Chemin des Collines1
- Chemin des Masquières2
- Chemin des Randonneurs1
- Chemin des Remparts2
- Chemin des Tounisses3
- Chemin du Barri Pitchou2
- Chemin du Calvaire1
- Chemin du Cers1
- Chemin du Fer à Cheval2
- Chemin du Moulin3
- Chemin du Petit Bois2
- Chemin du Vieux Chêne2
- Impasse d’En Briol3
- Impasse d'En Souix1
- Impasse de l'Ecole3
- Impasse des Argassous2
- Impasse des Deux Provinces1
- Impasse des Figuiers2
- Impasse des Fougeraies2
- Impasse des Puits1
- Impasse du Bief1
- Impasse du Bosquet2
- Impasse du Chevrier4
- Impasse du Nord1
- Place de la Mairie4
- Place de Verdun3
- Route de l’Encouch4
- Route de l'Ouest4
- Route de la Belle Etoile2
- Route des Coteaux1
- Route des Deux Vallons1
- Route des Trois Villages1
- Route Traversière2
- Rue de la Barbacane4
- Rue des Bignones4
- Rue du Château2
- Rue du Four1
- Sentier Romain2
- Traverse du Récantou d'Enjanrous2
Autres communes du département
Aude