Médiane de 292 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 539 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 41 %, de 2 738 à 3 855 €/m².
Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements
20193 257 €203 ventes
20203 353 €221 ventes
20213 574 €296 ventes
20223 822 €334 ventes
20233 865 €304 ventes
20243 789 €225 ventes
20253 855 €292 ventes
Les chiffres année par année
Année
Médiane au m²
Ventes d'appartements
2025
3 855 €
292
2024
3 789 €
225
2023
3 865 €
304
2022
3 822 €
334
2021
3 574 €
296
2020
3 353 €
221
2019
3 257 €
203
2018
2 692 €
156
2017
2 814 €
171
2016
2 813 €
122
2015
2 227 €
83
2014
2 738 €
102
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
Médiane de 120 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 539 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 28 %, de 3 556 à 4 536 €/m².
Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons
20193 805 €147 ventes
20204 059 €142 ventes
20214 480 €150 ventes
20224 691 €152 ventes
20234 904 €131 ventes
20244 731 €116 ventes
20254 536 €120 ventes
Les chiffres année par année
Année
Médiane au m²
Ventes de maisons
2025
4 536 €
120
2024
4 731 €
116
2023
4 904 €
131
2022
4 691 €
152
2021
4 480 €
150
2020
4 059 €
142
2019
3 805 €
147
2018
3 669 €
150
2017
3 481 €
112
2016
3 500 €
121
2015
3 377 €
106
2014
3 556 €
79
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
Appartement, par mois, charges comprises
16,08 €/m²entre 13,48 et 19,18 €/m²
Au 3e trimestre 2025, un appartement se loue 16,08 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 836 € pour 52 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 11,61 €/m², et la commune est 39 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 10,00 €/m², et la commune est 61 % au-dessus.
1 ou 2 pièces
18,04 €/m²entre 15,35 et 21,20 €/m²
3 pièces et plus
14,76 €/m²entre 12,16 et 17,91 €/m²
Maison
15,71 €/m²entre 11,96 et 20,63 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 836 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 667 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 063 € pour 72 m², maison 1 445 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Le plan d'urbanisme en vigueur
Plan local d'urbanisme intercommunalMontpellier Mediterranee Metropole
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
PPRI_Lez_BasseValleenaturel
Castelnau-le-Leznaturel
Taxe foncière à Castelnau-le-Lez
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
Taxe foncière sur le bâti, en 2025
54,28 %
Commune 54,11 %, intercommunalité 0,17 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 3,37 points. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 3,99 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 14,5 points au-dessus.
Ordures ménagères
14,62 %taxe d'enlèvement, même base
Avec les ordures ménagères
68,90 %des deux taxes, sur la même base
Depuis 2020
Inchangé54,28 % en 2020
Hérault, moyenne des communes
50,29 %en 2025, la commune 3,99 points au-dessus
France, moyenne des communes
39,78 %en 2025, la commune 14,5 points au-dessus
Les taux année par année
Année
Taxe foncière
Ordures ménagères
2020
54,28 %
11,25 %
2021
54,28 %
12,35 %
2022
54,28 %
12,35 %
2023
54,28 %
12,35 %
2024
54,28 %
14,62 %
2025
54,28 %
14,62 %
En 2020 : 32,66 % pour la commune, 21,45 % pour le département et 0,17 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.