Cadastre de Cournonsec
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE34087Code postal 346603 616 habitants92 voies, 1 347 adressesPLUi Montpellier Mediterranee Metropole
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 077 €/m²
Prix de 1 vente d'appartement ancien en 2025, sur 47 ventes dans la commune. De 2019 à 2021 : +4 %, de 2 605 à 2 706 €/m².
- 20192 605 €13 ventes
- 20202 536 €14 ventes
- 20212 706 €12 ventes
- 20222 933 €3 ventes
- 20233 156 €2 ventes
- 20242 632 €4 ventes
- 20253 077 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 077 € | 1 |
| 2024 | 2 632 € | 4 |
| 2023 | 3 156 € | 2 |
| 2022 | 2 933 € | 3 |
| 2021 | 2 706 € | 12 |
| 2020 | 2 536 € | 14 |
| 2019 | 2 605 € | 13 |
| 2018 | 2 767 € | 2 |
| 2017 | — | aucune |
| 2016 | 2 599 € | 4 |
| 2015 | 1 081 € | 1 |
| 2014 | 1 738 € | 2 |
Les rues les plus chères, appartements
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Rue du Stade3 113 €/m² · 8 ventes
- Rue de la Billiere2 475 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue du Stade13 ventes · 3 113 €/m²
- Rue de la Billiere7 ventes · 2 475 €/m²
- Rue des Maseliers7 ventes · 3 058 €/m²
3 536 €/m²
Médiane de 26 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 47 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +52 %, de 2 333 à 3 536 €/m².
- 20192 750 €43 ventes
- 20203 159 €45 ventes
- 20213 344 €35 ventes
- 20223 859 €35 ventes
- 20233 867 €15 ventes
- 20243 632 €27 ventes
- 20253 536 €26 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 536 € | 26 |
| 2024 | 3 632 € | 27 |
| 2023 | 3 867 € | 15 |
| 2022 | 3 859 € | 35 |
| 2021 | 3 344 € | 35 |
| 2020 | 3 159 € | 45 |
| 2019 | 2 750 € | 43 |
| 2018 | 2 528 € | 25 |
| 2017 | — | aucune |
| 2016 | 2 530 € | 28 |
| 2015 | 2 567 € | 37 |
| 2014 | 2 333 € | 17 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Rue des Buissons4 349 €/m² · 6 ventes
- Rue Tras de la Gleize3 842 €/m² · 5 ventes
- Rue des Barrys3 738 €/m² · 5 ventes
- Avenue des Clavoux3 710 €/m² · 12 ventes
- Rue des Cordiers3 518 €/m² · 10 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Avenue des Clavoux12 ventes · 3 710 €/m²
- Rue des Cordiers10 ventes · 3 518 €/m²
- Rue des Ecoles8 ventes · 3 175 €/m²
- Rue des Maseliers8 ventes · 3 437 €/m²
- Rue des Buissons6 ventes · 4 349 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
12,53 €/m²entre 9,22 et 17,02 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 12,53 €/m² par mois charges comprises, soit 1 153 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Hérault 10,31 €/m², la commune 22 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 43 % au-dessus.
- Appartement
- 14,23 €/m²entre 11,68 et 17,35 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 16,67 €/m²entre 13,67 et 20,32 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 12,81 €/m²entre 10,08 et 16,27 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 740 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 617 € pour 37 m², 3 pièces et plus 922 € pour 72 m², maison 1 153 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUiMontpellier Mediterranee Metropole
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone B1 : marché tendu : grande ville, littoral ou frontière. Arrêté du 26 juin 2026.
1 628 des 1 668 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 3 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLUi Montpellier Mediterranee Metropole. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Cournonsec
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Cournonsec
Géorisques
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/09/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Coulazounaturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Cournonsec
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
52,33 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,51 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 3,37 points. Repères en 2025, en moyenne : Hérault 50,29 %, la commune 2,04 points au-dessus ; France 39,78 %, la commune 12,55 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 14,62 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 66,95 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,51 points49,82 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 2,04 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 12,55 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 49,82 % | 11,25 % |
| 2021 | 49,82 % | 12,35 % |
| 2022 | 49,82 % | 12,35 % |
| 2023 | 49,82 % | 12,35 % |
| 2024 | 51,31 % | 14,62 % |
| 2025 | 52,33 % | 14,62 % |
En 2020 : 28,20 % pour la commune, 21,45 % pour le département et 0,17 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Montpellier Méditerranée Métropole.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Cournonsec
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Allee de la Capitelle10
- Allée des Girolles7
- Allée des Jardins de la Billiere19
- Allee des Muriers10
- Allée du Parc1
- Avenue de la Cresse Saint Martin25
- Avenue des Clavoux81
- bergerie21
- Chemin de la Futaie3
- Chemin des Barthes5
- Chemin des Ormes16
- Chemin du Roudourel13
- Chemin Rey2
- Cour de l’Ancien Chateau d’Eau10
- Cour de la Garrigue4
- Impasse de la Syrah1
- Impasse des Arbousiers9
- Impasse des Cades8
- Impasse des Clavoux5
- Impasse des Devezes11
- Impasse des Kermes9
- Impasse des Lavals12
- Impasse des Maseliers10
- Impasse des Palombes2
- Impasse des Rocailles8
- Impasse des Romarins8
- Impasse des Roseaux7
- Impasse du Cros1
- Impasse du Lavandin10
- Impasse du Petit Bois4
- Impasse du Thym8
- Impasse du Tiers12
- Impasse du Tournesol5
- Impasse du Vieux Mas1
- Lotissement le Bois de Cesar9
- Lotissement le Clos des Oliviers13
- Montee du Clos2
- Place de l’Ancienne Mairie6
- Place de l’Eglise1
- Place du Puits6
- route de Montbazin3
- Route du Mas de Bonnel24
- Rue Briou Garenne39
- Rue de l'Ancien Jeu de Ballon8
- Rue de l’Aspic8
- Rue de l'Horloge5
- Rue de l’Oliveraie32
- Rue de la Bergerie8
- Rue de la Billiere19
- Rue de la Calade8
- Rue de la Cave Cooperative7
- Rue de la Coumba4
- Rue de la Croix1
- Rue de la Liberte3
- Rue de la Marbriere9
- Rue de la Traversette11
- Rue de la Vene14
- Rue de la Vierge20
- Rue de Las Davaladas4
- Rue des Aires13
- Rue des Asphodeles6
- Rue des Barrys50
- Rue des Bergeronnettes41
- Rue des Blaques13
- Rue des Buissons30
- Rue des Chasses13
- Rue des Chevrefeuilles16
- Rue des Cistes28
- Rue des Cordiers67
- Rue des Coronilles10
- Rue des Ecoles45
- Rue des Espinouses17
- Rue des Genets Sauvages22
- Rue des Genevriers26
- Rue des Maseliers95
- Rue des Sansonnets1
- Rue des Terrasses31
- Rue du Calvaire3
- Rue du Chateau7
- Rue du Cistre Rouge13
- Rue du Grand Champ14
- Rue du Jeu de Tambourin17
- Rue du Porche11
- Rue du Presbytere9
- Rue du Stade27
- Rue du Temple14
- Rue Farigoule6
- Rue Lous Clacs9
- Rue Maréchal11
- Rue Mascon10
- Rue Ricard12
- Rue Tras de la Gleize38
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Cournonsec, la commune.
Autres communes du département
Hérault
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.