Cadastre de Magalas
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INSEE34147Code postal 344803 582 habitants168 voies et 2 096 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, les Avant-Monts
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 695 €/m²
Médiane de 2 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 97 ventes dans la commune.
- 20191 455 €1 vente
- 2020571 €1 vente
- 20211 625 €2 ventes
- 20221 257 €2 ventes
- 20231 786 €2 ventes
- 20241 316 €1 vente
- 20252 695 €2 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 695 € | 2 |
| 2024 | 1 316 € | 1 |
| 2023 | 1 786 € | 2 |
| 2022 | 1 257 € | 2 |
| 2021 | 1 625 € | 2 |
| 2020 | 571 € | 1 |
| 2019 | 1 455 € | 1 |
| 2018 | 875 € | 1 |
| 2017 | 1 075 € | 3 |
| 2016 | — | aucune |
| 2015 | 1 046 € | 1 |
| 2014 | 841 € | 2 |
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Avenue de la Gare5 ventes · 1 171 €/m²
2 622 €/m²
Médiane de 39 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 97 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 43 %, de 1 836 à 2 622 €/m².
- 20191 966 €57 ventes
- 20201 943 €56 ventes
- 20212 258 €57 ventes
- 20222 074 €71 ventes
- 20232 378 €54 ventes
- 20242 260 €50 ventes
- 20252 622 €39 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 622 € | 39 |
| 2024 | 2 260 € | 50 |
| 2023 | 2 378 € | 54 |
| 2022 | 2 074 € | 71 |
| 2021 | 2 258 € | 57 |
| 2020 | 1 943 € | 56 |
| 2019 | 1 966 € | 57 |
| 2018 | 2 096 € | 33 |
| 2017 | 2 039 € | 44 |
| 2016 | 1 845 € | 39 |
| 2015 | 1 952 € | 31 |
| 2014 | 1 836 € | 33 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue des Clématites2 907 €/m² · 5 ventes
- Rue du Chardonnay2 853 €/m² · 6 ventes
- Rue des Micocouliers2 672 €/m² · 9 ventes
- Chemin de Canet2 670 €/m² · 11 ventes
- Rue des Pradelles2 600 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de la République12 ventes · 1 355 €/m²
- Chemin de Canet11 ventes · 2 670 €/m²
- Rue des 7 Contours10 ventes · 1 453 €/m²
- Rue de la Garenne9 ventes · 1 953 €/m²
- Rue des Micocouliers9 ventes · 2 672 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,62 €/m²entre 8,08 et 16,72 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 11,62 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 069 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 13 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 33 % au-dessus.
- Appartement
- 10,87 €/m²entre 8,92 et 13,24 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 12,11 €/m²entre 9,74 et 15,05 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 9,26 €/m²entre 7,51 et 11,42 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 565 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 448 € pour 37 m², 3 pièces et plus 667 € pour 72 m², maison 1 069 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalles Avant-Monts
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 18 feuilles chez la DGFiP, 1,7 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Magalas
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Magalas
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésSécheresse, 01/01/2023
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Magalasnaturel
Taxe foncière à Magalas
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
48,15 %
Part communale seule, sans part intercommunale
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a baissé de 1 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,39 point. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 2,14 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 8,37 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 15,44 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 63,59 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- -1 point49,15 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 2,14 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 8,37 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 49,15 % | 14,05 % |
| 2021 | 48,15 % | 14,05 % |
| 2022 | 48,15 % | 14,05 % |
| 2023 | 48,15 % | 14,51 % |
| 2024 | 48,15 % | 14,97 % |
| 2025 | 48,15 % | 15,44 % |
En 2020 : 27,70 % pour la commune et 21,45 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Les voies de Magalas
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue Capitaine Bonnet31
- Avenue de Béziers43
- Avenue de la Gare111
- Avenue du Stade24
- Chemin de Canet49
- Chemin du Vic33
- Impasse des Gragnottes21
- Rue de l’Audacieuse27
- Rue de l'Audacieuse 228
- Rue de l'Egalité29
- Rue de la Cité37
- Rue de la Coste22
- Rue de la Garenne35
- Rue de la Grangette28
- Rue de la Pinède21
- Rue de la République35
- Rue des 7 Contours24
- Rue des Clématites23
- Rue des Cystes21
- Rue des Micocouliers34
- Rue des Pradelles36
- Rue des Remparts23
- Rue des Terrasses de Montfo43
- Rue du Carignan39
- Rue du Chardonnay51
- Rue du Pradinels28
- Rue Emile Bages25
- Rue Emile Barthe32
- Rue Henri Bages37
- Rue Saint Nazaire28
- Avenue de la Cave Cooperative15
- Avenue de la Mairie10
- Avenue Jean Jaurès11
- Avenue Jean Moulin6
- Avenue Sainte-croix19
- Chemin de Campredon3
- Chemin de Cante Merle5
- Chemin de l'Escouadou4
- Chemin de l'Horte1
- Chemin de la Garrigue1
- Chemin de la Lande de Rouquette16
- Chemin de la Montagne20
- Chemin de la Tannerie5
- Chemin de la Tuilerie10
- Chemin de Rignac5
- Chemin de Ronde10
- Chemin des Carrières du Vic9
- Chemin des Faïsses7
- Chemin des Faïsses11
- Chemin des Genévriers1
- Chemin des Grives1
- Chemin des Jurières3
- Chemin des Perdrix8
- Chemin des Pradinels6
- Chemin du Bois9
- Chemin du Bois12
- Chemin du Mas d'Aubaret2
- Chemin du Pendut19
- Chemin du Pontil8
- Cité le Clos Maraval2
- Dom de Saint Martin d'Agel2
- Impasse de Canet10
- impasse de l'ancienne tonnellerie6
- Impasse de l’Aramon6
- Impasse de l’Oliveraie3
- Impasse de la Huppe2
- Impasse de la Lande de Rouquette8
- Impasse de la Mairie5
- Impasse de la Syrah10
- Impasse de la Tannerie6
- Impasse de la Trimpanille4
- Impasse de Riels6
- Impasse des Acacias2
- Impasse des Alouettes4
- Impasse des Cigales9
- Impasse des Coronilles6
- Impasse des oliviers7
- Impasse des Oliviers4
- Impasse des Treilles3
- Impasse du Bois de Nine13
- Impasse du Cinsault11
- Impasse du Clos de Nine5
- Impasse du Clos des Lys4
- Impasse du Mourvedre9
- Impasse du Petitverdot3
- Impasse du Ruisseau1
- Impasse du Sauvignon9
- Impasse Frederic Mistral4
- Impasse le Cun4
- Impasse Léonce Maraval13
- impasse Paule Maraval1
- La Garrigue1
- La Promenade2
- la Tuilerie1
- Le Thou2
- le Vic3
- Les Aires1
- Lieu Dit les Hauts de Vic1
- Lotissement le Bioules1
- Lotissement le Mas1
- Lotissement les Granges4
- Lotissement les Pradinels II1
- Place Marcellin Albert5
- Place Neuve9
- Place Pigale1
- Place Vieille15
- Route de Bédarieux - RD 9091
- Route de Pouzolles6
- Route Départementale N°1744
- Rue Albert Camus5
- Rue Bombe Cul1
- Rue Campredon8
- Rue de Clairette9
- Rue de l'Abattoir11
- Rue de l'Agasse18
- Rue de l'Ancienne Distillerie19
- Rue de l'Arboury4
- Rue de l'Aubépine15
- Rue de l'Audacieuse 115
- Rue de la Brèche10
- Rue de la Calade Longue2
- Rue de la Castagnone16
- Rue de la Fontenelle9
- Rue de la Huppe5
- Rue de la Paix6
- Rue de la Paumelière14
- Rue de la Poterne4
- Rue de la Pousterle9
- Rue de la Saponaire18
- Rue de Montfo7
- Rue des Aires9
- Rue des Arbousiers16
- Rue des Bassins6
- Rue des Capriers16
- Rue des Chenes20
- Rue des Ecoles Neuves10
- Rue des Ecureuils14
- Rue des Grenadiers16
- Rue des Jardins du Libron10
- rue des terrasses de riels13
- Rue des Têtes13
- Rue des Tourterelles14
- Rue des Treilles15
- Rue du Carignan Blanc11
- Rue du Chasselas3
- Rue du Château4
- Rue du Chèvrefeuille13
- Rue du Moulin11
- Rue du Muscat9
- Rue du Pont14
- Rue du Puech de Montcalm2
- Rue du Purlan5
- Rue du Tour du Mouton11
- Rue du Viognier8
- Rue Emile Zola12
- Rue Emmanuel Ricard7
- Rue Française15
- Rue Frédéric Joliot Curie21
- Rue Leonce Maraval4
- Rue Miton6
- Rue Paul Eluard6
- Rue Paul Vaillant Couturier9
- Rue René Cassin18
- Rue Saint-laurent19
- Rue Vermentino10
- Traite Cos3
- Voie communale n°3 de Laurens à Magalas1
- Zone d’Activite la Peyrade1
Autres communes du département
Hérault