Cadastre de Guzargues
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INSEE34118Code postal 34820492 habitants28 voies et 196 adressesCarte communale, Guzargues
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 881 €/m²
Médiane de 3 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 11 ventes dans la commune.
- 20193 601 €2 ventes
- 20203 582 €3 ventes
- 20213 297 €4 ventes
- 20224 027 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 20245 094 €5 ventes
- 20253 881 €3 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 881 € | 3 |
| 2024 | 5 094 € | 5 |
| 2023 | — | aucune |
| 2022 | 4 027 € | 3 |
| 2021 | 3 297 € | 4 |
| 2020 | 3 582 € | 3 |
| 2019 | 3 601 € | 2 |
| 2018 | 2 650 € | 3 |
| 2017 | 2 960 € | 3 |
| 2016 | 1 934 € | 1 |
| 2015 | 2 808 € | 4 |
| 2014 | — | aucune |
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Lot le Domaine des Passerilles3 ventes · 3 995 €/m²
- Chemin des Brébières3 ventes · 4 493 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
12,27 €/m²entre 9,23 et 16,32 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 12,27 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 129 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 19 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 40 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 11 annonces dans la commune
- Appartement
- 14,53 €/m²entre 12,12 et 17,42 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 8 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 14,92 €/m²entre 12,25 et 18,19 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 4 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 13,04 €/m²entre 10,58 et 16,07 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 4 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 756 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 552 € pour 37 m², 3 pièces et plus 939 € pour 72 m², maison 1 129 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Carte communaleGuzargues
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 95 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Plan cadastral en DXF 11 feuilles chez la DGFiP, 1,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Guzargues
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Guzargues
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/05/2025
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Salaisonnaturel
Taxe foncière à Guzargues
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
36,59 %
Commune 34,59 %, intercommunalité 2,00 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,76 points et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 13,7 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 3,19 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 11,15 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 47,74 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +3,76 points32,83 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 13,7 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 3,19 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 32,83 % | 11,15 % |
| 2021 | 32,83 % | 11,15 % |
| 2022 | 36,59 % | 11,15 % |
| 2023 | 36,59 % | 11,15 % |
| 2024 | 36,59 % | 11,15 % |
| 2025 | 36,59 % | 11,15 % |
En 2020 : 11,38 % pour la commune et 21,45 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes du Grand Pic Saint-Loup.
Les voies de Guzargues
Base Adresse Nationale
- Chemin de la Carrierrasse22
- Chemin de la Colline4
- Chemin de la Peyre Plantade1
- Chemin de Montaud2
- Chemin Departemental 262
- Chemin des Brébières43
- Chemin des Jardins Communaux12
- Chemin des Jasses3
- Chemin du Champ de l'Or5
- Chemin du Mas des Violettes12
- Chemin Mas d’Auzieres1
- Impasse des Brebieres3
- Impasse des Cigales6
- Impasse des Pins1
- Impasse la Gardie2
- Place de l'Eglise5
- Place de l'Olivier5
- Plan d'Auzieres1
- Route d'Assas8
- Route de Saint Mathieu3
- Route du Lirou10
- Rue de la Glacière8
- Rue des Collines d’Agus8
- Rue des Mazes18
- Rue des Platanes2
- Rue du Four3
- Rue du Puits2
- Rue le Clos des Pins4
Autres communes du département
Hérault