Cadastre de Montferrier-sur-Lez
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INSEE34169Code postal 349804 135 habitants134 voies et 1 850 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Montpellier Mediterranee Metropole
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
4 036 €/m²
Médiane de 16 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 46 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 31 %, de 3 082 à 4 036 €/m².
- 20193 747 €7 ventes
- 20202 158 €5 ventes
- 20213 983 €6 ventes
- 20224 173 €12 ventes
- 20234 369 €10 ventes
- 20243 992 €9 ventes
- 20254 036 €16 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 4 036 € | 16 |
| 2024 | 3 992 € | 9 |
| 2023 | 4 369 € | 10 |
| 2022 | 4 173 € | 12 |
| 2021 | 3 983 € | 6 |
| 2020 | 2 158 € | 5 |
| 2019 | 3 747 € | 7 |
| 2018 | 3 771 € | 4 |
| 2017 | 3 226 € | 6 |
| 2016 | 3 316 € | 5 |
| 2015 | 3 331 € | 6 |
| 2014 | 3 082 € | 6 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Route de Mende4 235 €/m² · 38 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Route de Mende39 ventes · 4 235 €/m²
- Chemin du Rapatel3 ventes · 3 844 €/m²
- Rue des Greses3 ventes · 3 918 €/m²
4 948 €/m²
Médiane de 18 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 46 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 55 %, de 3 192 à 4 948 €/m².
- 20193 533 €23 ventes
- 20204 092 €40 ventes
- 20214 267 €50 ventes
- 20225 080 €38 ventes
- 20235 220 €29 ventes
- 20244 957 €29 ventes
- 20254 948 €18 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 948 € | 18 |
| 2024 | 4 957 € | 29 |
| 2023 | 5 220 € | 29 |
| 2022 | 5 080 € | 38 |
| 2021 | 4 267 € | 50 |
| 2020 | 4 092 € | 40 |
| 2019 | 3 533 € | 23 |
| 2018 | 3 554 € | 34 |
| 2017 | 3 551 € | 29 |
| 2016 | 2 903 € | 20 |
| 2015 | 3 100 € | 23 |
| 2014 | 3 192 € | 23 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Chemin de la Tramontane6 098 €/m² · 5 ventes
- Boulevard de la Lironde5 283 €/m² · 7 ventes
- Chemin de l’Ayre des Masques5 015 €/m² · 8 ventes
- Chemin du Pioch de Baïllos4 696 €/m² · 7 ventes
- Allée François-Xavier Fabre4 653 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Chemin de l’Ayre des Masques8 ventes · 5 015 €/m²
- Boulevard de la Lironde8 ventes · 5 283 €/m²
- Chemin du Pioch de Baïllos7 ventes · 4 696 €/m²
- Allée des Platanes6 ventes · 3 412 €/m²
- Chemin du Rapatel6 ventes · 4 620 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
13,59 €/m²entre 10,57 et 17,46 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 13,59 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 250 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 32 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 55 % au-dessus.
- Appartement
- 15,88 €/m²entre 12,98 et 19,43 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 17,60 €/m²entre 14,60 et 21,21 €/m²
- 3 pièces et plus
- 13,71 €/m²entre 11,05 et 17,01 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 826 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 651 € pour 37 m², 3 pièces et plus 987 € pour 72 m², maison 1 250 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalMontpellier Mediterranee Metropole
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 27 feuilles chez la DGFiP, 1,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Montferrier-sur-Lez
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Montferrier-sur-Lez
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 25 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRI_Montferrier_sur_Leznaturel
- PPRIF Montferrier_sur_Leznaturel
Taxe foncière à Montferrier-sur-Lez
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
44,29 %
Commune 44,12 %, intercommunalité 0,17 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 3,37 points. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 6 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 4,51 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 14,62 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 58,91 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2 points42,29 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 6 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 4,51 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 42,29 % | 11,25 % |
| 2021 | 44,29 % | 12,35 % |
| 2022 | 44,29 % | 12,35 % |
| 2023 | 44,29 % | 12,35 % |
| 2024 | 44,29 % | 14,62 % |
| 2025 | 44,29 % | 14,62 % |
En 2020 : 20,67 % pour la commune, 21,45 % pour le département et 0,17 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Montpellier Méditerranée Métropole.
Les voies de Montferrier-sur-Lez
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée des Platanes37
- Boulevard de la Lironde75
- Chemin de l’Ayre des Masques43
- Chemin de la Draille20
- Chemin de la Jasse24
- Chemin de la Qualité49
- Chemin de la Seranne27
- Chemin de la Tramontane20
- Chemin de Triquoise23
- Chemin de Versailles24
- Chemin des Aigueilleres44
- Chemin des Baumes39
- Chemin des Cardonilles22
- Chemin des Olivettes51
- Chemin du Cambas30
- Chemin du Mas de l’Huile82
- Chemin du Mas de Priou32
- Chemin du Pic Saint Loup29
- Chemin du Pioch de Baïllos94
- Chemin du Pouget29
- Chemin du Rapatel34
- Chemin Font du Noyer37
- Chemin Neuf19
- Impasse de Versailles21
- Montée des Chênes31
- Route de Mende53
- Rue de la Calade31
- Rue des 2 Croix21
- Rue des Greses26
- Rue du Four31
- Allée Berthe Morisot9
- Allée Camille Claudel12
- Allée de l’Espéranto11
- Allee des Cystes7
- Allee des Vignes17
- Allée François-Xavier Fabre18
- Allee Helene Boucher1
- Allee Marie Curie11
- Allee Olympe de Gouges11
- Avenue Agropolis5
- Baillarguet de Puits1
- Bragous1
- Chemin Agropolis1
- Chemin Baillarguet6
- Chemin de Bragous1
- Chemin de Cantagrils8
- Chemin de Carlencas17
- Chemin de la Condamine3
- Chemin de la Grand Font17
- Chemin de la Pinède9
- Chemin de Notre-Dame de Baillarguet1
- Chemin des Bugadières4
- Chemin des Cigales3
- Chemin du Bout de Gaïl12
- Chemin du Fescau16
- Chemin du Picheyrou17
- Chemin du Reservoir6
- Chemin du Roullarel2
- Chemin du Val de la Lironde3
- Chemin du Vallat de Laussel10
- Clos des Baumes18
- Cote des Ecureuils11
- Cote des Lauriers Tins7
- Côte Notre Dame1
- Fescau4
- Impasse de Bragous4
- Impasse de la Grand Font8
- Impasse de la Jasse10
- Impasse de Mirot6
- Impasse de Montferrier6
- Impasse des Abeilles3
- Impasse des Agasses7
- Impasse des Arceaux8
- Impasse des Barris10
- Impasse des Basaltes5
- Impasse des Cardonilles10
- Impasse des Casernes10
- Impasse des Lambrusques9
- Impasse des Lavandes5
- Impasse des Oliviers8
- Impasse des Platanes3
- Impasse des Rayrolles10
- Impasse du Carignan11
- Impasse du Château10
- Impasse du Clos7
- Impasse du Grand Chêne8
- Impasse du Picheyrou7
- Impasse du Roc5
- Impasse du Saule5
- La Devèse11
- La Gleizasse1
- Le Pioch de Baillos2
- Les Aigueillères2
- Les Grèses1
- Les Roques1
- Les Tribes1
- Lieu Dit les Avants de la Deveze13
- Lotissement le Felibre15
- Lotissement le Mas Priou II2
- Lotissement le Parc des Elfes13
- Lotissement le Versailles II5
- Lotissement les Asphodeles9
- Lotissement les Coteaux Cypres9
- Montee de la Pierre Ronde10
- Montée des Picadous11
- Passage de l’Argele3
- Passage des Blaques2
- Passage des Escanas2
- Passage du Pigeonnier2
- Place de l’Eglise7
- Place des Greses2
- Place du 14 Juillet5
- Plan de la Croix6
- Plan des Chèvrefeuilles2
- Plan des Romarins2
- Plan du Bassin6
- Plan du Labech2
- Pole d’Activite Ste Julie8
- Pole d’Activites Sainte Julie1
- Route de Saint Clement5
- Rue de la Brèche16
- Rue des Afferages12
- Rue des Aires16
- Rue des Anciennes Ecoles14
- Rue des Barris14
- Rue des Escanas11
- Rue des Fleurs3
- Rue des Micocouliers11
- Rue du Bassin9
- Rue du Belvedere6
- Rue du Clos10
- Rue du Fanabrégou8
- Rue du Figuier4
- Sous Coste1
Autres communes du département
Hérault