Cadastre de Villeneuve-lès-Maguelone
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INSEE34337Code postal 3475010 872 habitants251 voies et 3 433 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Montpellier Mediterranee Metropole
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 298 €/m²
Médiane de 29 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 121 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 63 %, de 2 029 à 3 298 €/m².
- 20192 271 €16 ventes
- 20202 875 €15 ventes
- 20213 092 €31 ventes
- 20223 078 €32 ventes
- 20232 965 €19 ventes
- 20243 557 €14 ventes
- 20253 298 €29 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 298 € | 29 |
| 2024 | 3 557 € | 14 |
| 2023 | 2 965 € | 19 |
| 2022 | 3 078 € | 32 |
| 2021 | 3 092 € | 31 |
| 2020 | 2 875 € | 15 |
| 2019 | 2 271 € | 16 |
| 2018 | 2 351 € | 11 |
| 2017 | 2 031 € | 14 |
| 2016 | 2 424 € | 21 |
| 2015 | 2 432 € | 17 |
| 2014 | 2 029 € | 21 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Avenue de Mireval4 422 €/m² · 9 ventes
- Chemin du Pilou3 684 €/m² · 13 ventes
- Chemin du Mas Neuf3 528 €/m² · 5 ventes
- Boulevard des Chasselas3 492 €/m² · 5 ventes
- Avenue de la Gare3 342 €/m² · 10 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Chemin du Pilou13 ventes · 3 684 €/m²
- Grand Rue12 ventes · 2 368 €/m²
- Avenue de la Gare10 ventes · 3 342 €/m²
- Avenue de Mireval10 ventes · 4 422 €/m²
- Boulevard des Fontaines7 ventes · 2 978 €/m²
3 956 €/m²
Médiane de 48 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 121 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 36 %, de 2 913 à 3 956 €/m².
- 20193 228 €77 ventes
- 20203 406 €91 ventes
- 20213 967 €104 ventes
- 20224 071 €86 ventes
- 20234 172 €74 ventes
- 20244 032 €56 ventes
- 20253 956 €48 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 956 € | 48 |
| 2024 | 4 032 € | 56 |
| 2023 | 4 172 € | 74 |
| 2022 | 4 071 € | 86 |
| 2021 | 3 967 € | 104 |
| 2020 | 3 406 € | 91 |
| 2019 | 3 228 € | 77 |
| 2018 | 3 149 € | 79 |
| 2017 | 2 860 € | 69 |
| 2016 | 2 780 € | 69 |
| 2015 | 2 858 € | 52 |
| 2014 | 2 913 € | 59 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- La Capouillere5 087 €/m² · 22 ventes
- Avenue des Nacres4 551 €/m² · 5 ventes
- Chemin de la Mosson4 477 €/m² · 5 ventes
- Rue des Goelands4 384 €/m² · 5 ventes
- Avenue des Variolites4 371 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- La Capouillere22 ventes · 5 087 €/m²
- Rue des Mouettes12 ventes · 4 102 €/m²
- Rue du Serpolet9 ventes · 3 965 €/m²
- Boulevard Carrière Poissonnière8 ventes · 3 247 €/m²
- Rue de la Chapelle7 ventes · 2 488 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
13,78 €/m²entre 10,34 et 18,37 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 13,78 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 268 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 34 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 57 % au-dessus.
- Appartement
- 15,54 €/m²entre 12,25 et 19,71 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 17,21 €/m²entre 14,11 et 20,99 €/m²
- 3 pièces et plus
- 13,68 €/m²entre 10,77 et 17,37 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 808 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 637 € pour 37 m², 3 pièces et plus 985 € pour 72 m², maison 1 268 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalMontpellier Mediterranee Metropole
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 41 feuilles chez la DGFiP, 2,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Villeneuve-lès-Maguelone
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Taxe foncière à Villeneuve-lès-Maguelone
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
59,35 %
Commune 59,18 %, intercommunalité 0,17 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 3,37 points. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 9,06 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 19,57 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 14,62 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 73,97 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé59,35 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 9,06 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 19,57 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 59,35 % | 11,25 % |
| 2021 | 59,35 % | 12,35 % |
| 2022 | 59,35 % | 12,35 % |
| 2023 | 59,35 % | 12,35 % |
| 2024 | 59,35 % | 14,62 % |
| 2025 | 59,35 % | 14,62 % |
En 2020 : 37,73 % pour la commune, 21,45 % pour le département et 0,17 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Montpellier Méditerranée Métropole.
Les voies de Villeneuve-lès-Maguelone
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue de la Gare44
- Avenue de Mireval69
- Avenue des Melias33
- Avenue des Variolites40
- Avenue Tellines40
- Boulevard Carriere Pelerine41
- Boulevard Carrière Poissonnière52
- Boulevard des Moures40
- Boulevard des Salins54
- Boulevard Domenoves39
- Chemin de la Mosson38
- Grand Rue50
- Residence Marcel Cachin38
- Rue de l’Abbaye40
- Rue de l’Oree du Littoral42
- Rue de la Capelette33
- Rue de la Chapelle29
- Rue des Aigrettes29
- Rue des Albatros29
- Rue des Albizias31
- Rue des Amandiers38
- Rue des Cormorans29
- Rue des Gabians32
- Rue des Genets30
- Rue des Micocouliers49
- Rue des Mimosas33
- Rue des Mouettes59
- Rue des Parades33
- Rue du Puits de Fabre42
- Rue Neuve33
- Allée des Pins17
- Allée du Collège3
- Avenue de Palavas10
- Avenue des Muriers5
- Avenue des Nacres27
- Avenue du Moulin de la Jasse28
- Avenue Francois Mitterrand8
- Avenue René Poitevin1
- Boulevard des Chasselas22
- Boulevard des Ecoles24
- Boulevard des Fontaines17
- Boulevard du Chapitre20
- Chemin Carriere Pelerine9
- Chemin Carriere Poissonniere3
- Chemin de l’Arnel18
- Chemin de l’Arnel Prolonge1
- Chemin de l’Avocette2
- Chemin de l’Hopital17
- Chemin de la Capouillere2
- Chemin de la Diligence1
- Chemin de la Grand Cabane1
- Chemin de la Magdeleine1
- Chemin de la Mort aux Anes28
- Chemin de la Rivière2
- Chemin Departemental 1853
- Chemin Départemental de Villeneuve5
- Chemin des 4 Cantons5
- Chemin des Aires1
- Chemin du Boulidou27
- Chemin du Larzat1
- Chemin du Mas Neuf4
- Chemin du Pilou14
- Chemin du Rat de Merle1
- Chemin du Triolveire2
- Chemin Peyreficade5
- Cour des Miracles3
- Impasse Albatros3
- Impasse Claudine Hermann4
- Impasse de l’Union3
- Impasse de la Borie1
- Impasse de la Capouillère2
- Impasse de la Chapelle3
- Impasse de la Saladelle1
- Impasse des Acanthes9
- Impasse des Albizias4
- Impasse des Amandiers7
- Impasse des Ibis2
- Impasse des Marronniers7
- Impasse des Muriers2
- Impasse des Nenuphars4
- Impasse des Ortolans2
- Impasse des Reinettes4
- Impasse des Sycomores6
- Impasse du Chapitre6
- Impasse du Mas des Oliviers9
- Impasse Françoise Barré-Sinoussi1
- Impasse Rue Neuve1
- La Croix du Pilou1
- La Rouquette2
- Le Clos de l’Arnel7
- Le Flès1
- le Pont de Villeneuve4
- Les Rivages de l’Arnel1
- Les Tombettes5
- Lieu Dit le Pouzol2
- Place de l'Eglise10
- Place de la Borie7
- Place de la Porte Saint Laurent2
- Place des 4 Vents1
- Place des Héros7
- Place du Gazian8
- Place du Marche14
- Place Jeanne d’Arc7
- Plan de l’Anse de Moujan13
- Plan des Aramons7
- Plan des Castors9
- Plan des Hauts de l’Arnel11
- Plan des Hirondelles5
- Plan des Ortolans4
- Plan des Romarins3
- Plan des Saladelles12
- Plan des Sauges16
- Plan des Treilles7
- Plan des Vignes de Paul8
- Plan du Colombier9
- Plan du Framboisier8
- Plan du Menan3
- Plan du Prevost11
- Plan du Triolveire4
- Rat de Merle1
- Residence Aragon8
- Résidence Jean Jaurès21
- Résidence Jean-François Lescure17
- Résidence l'Autan2
- Résidence la Tramontane2
- Résidence Le Cers2
- Résidence le Grec2
- Résidence le Labech1
- Résidence le Levant2
- Résidence le Mistral2
- Résidence le Narbonnais1
- Residence Pierre Mendes France18
- Route de la Gare15
- Route de Montpellier4
- Route Départemental 1852
- Rue Belle Maguelone26
- Rue Clair Soleil8
- Rue Condamine Majour11
- Rue de l’Anse de Gifran18
- Rue de l’Aumorne19
- Rue de l’Avenir9
- Rue de l’Esperance5
- Rue de l'Union1
- Rue de la Bonte10
- Rue de la Borie28
- Rue de la Breche11
- Rue de la Charite4
- Rue de la Cite6
- Rue de la Concorde6
- Rue de la Figuiere4
- Rue de la Font Majour9
- Rue de la Fontaine15
- Rue de la Grenouillere26
- Rue de la Jeunesse21
- Rue de la Lavande10
- Rue de la Nation7
- Rue de la Paix6
- Rue de la Patrie9
- Rue de la Porte Saint Laurent11
- Rue des Acacias22
- Rue des Aires18
- Rue des Alouettes5
- Rue des Anemones1
- Rue des Arbousiers8
- Rue des Aresquiers19
- Rue des Asphodeles9
- Rue des Aubepines16
- Rue des Barques23
- Rue des Bucardes19
- Rue des Cedres17
- Rue des Chanterelles6
- Rue des Chaumieres24
- Rue des Colibris9
- Rue des Colverts19
- Rue des Combattants11
- Rue des Condamines17
- Rue des Cyclamens1
- Rue des Flamants Roses13
- Rue des Fours8
- Rue des Fusains7
- Rue des Glaieuls14
- Rue des Goelands19
- Rue des Hippocampes12
- Rue des Ibis16
- Rue des Jardins du Soleil20
- Rue des Jonquilles9
- Rue des Lauriers Roses9
- Rue des Littorines12
- Rue des Marguerites4
- Rue des Meres14
- Rue des Mesanges11
- Rue des Myosotis14
- Rue des Nasses20
- Rue des Oliviers de Boheme20
- Rue des Ormeaux5
- Rue des Ortolans22
- Rue des Palmiers23
- Rue des Palourdes18
- Rue des Patelles11
- Rue des Pecheurs8
- Rue des Penitents16
- Rue des Peupliers2
- Rue des Pivoines15
- Rue des Platanes8
- Rue des Praires3
- Rue des Remparts8
- Rue des Rocailles7
- Rue des Roseaux25
- Rue des Roselieres20
- Rue des Sansouires6
- Rue des Sarcelles22
- Rue des Sports10
- Rue des Sternes27
- Rue des Tadornes17
- Rue des Tamaris15
- Rue des Troenes11
- Rue des Tulipes20
- Rue des Vignes d’Andre11
- Rue des Vignes d’Ernest6
- Rue des Violets10
- Rue du 19 Mars 19625
- Rue du Ballon4
- Rue du Carignan16
- Rue du Chapitre14
- Rue du Corossol17
- Rue du Courlis24
- Rue du Galoubet18
- Rue du Grand Jardin4
- Rue du Jokari6
- Rue du Levant6
- Rue du Marbella21
- Rue du Marche aux Raisins10
- Rue du Marigny20
- Rue du Martinet14
- Rue du Montfleury22
- Rue du Plein Soleil12
- Rue du Sechoir6
- Rue du Serpolet25
- Rue du Stade4
- Rue Emile Zola15
- Rue Francois Voltaire18
- Rue Frederic Mistral16
- Rue George Sand12
- Rue Gustave Courbet17
- Rue Jacques Prevert8
- Rue Lunaret12
- Rue Maguelone20
- Rue Marie Curie13
- Rue Marius Bouladou5
- Rue Paul Eluard19
- Rue Sidonie Colette21
Autres communes du département
Hérault