Cadastre de Guécélard
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE72146Code postal 722303 202 habitants113 voies, 1 428 adressesPLU Guecelard
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 825 €/m²
Médiane de 26 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 38 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +18 %, de 1 553 à 1 825 €/m².
- 20191 640 €37 ventes
- 20201 628 €36 ventes
- 20211 809 €44 ventes
- 20221 939 €41 ventes
- 20231 862 €30 ventes
- 20241 828 €21 ventes
- 20251 825 €26 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 825 € | 26 |
| 2024 | 1 828 € | 21 |
| 2023 | 1 862 € | 30 |
| 2022 | 1 939 € | 41 |
| 2021 | 1 809 € | 44 |
| 2020 | 1 628 € | 36 |
| 2019 | 1 640 € | 37 |
| 2018 | 1 425 € | 34 |
| 2017 | 1 578 € | 38 |
| 2016 | 1 573 € | 34 |
| 2015 | 1 523 € | 17 |
| 2014 | 1 553 € | 22 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Rue du Vieux Bourg1 939 €/m² · 5 ventes
- Allée de Fille1 833 €/m² · 9 ventes
- Route de Oize1 750 €/m² · 9 ventes
- Chemin des Filieres1 745 €/m² · 5 ventes
- Chemin du Dauphin1 720 €/m² · 13 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Chemin du Dauphin13 ventes · 1 720 €/m²
- Rue Nationale13 ventes · 1 454 €/m²
- Allée de Fille10 ventes · 1 833 €/m²
- Route de Oize9 ventes · 1 750 €/m²
- Route des Galopieres5 ventes · 1 692 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
10,16 €/m²entre 8,11 et 12,72 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 10,16 €/m² par mois charges comprises, soit 935 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Sarthe 7,52 €/m², la commune 35 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 16 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 10,16 €/m²entre 8,04 et 12,85 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 10 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 12,10 €/m²entre 9,70 et 15,10 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,50 €/m²entre 6,66 et 10,85 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 6 annonces dans la commune
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 528 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 448 € pour 37 m², 3 pièces et plus 612 € pour 72 m², maison 935 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUGuecelard
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone B2 : marché moyennement tendu : ville moyenne et périphérie des grandes villes. Arrêté du 26 juin 2026.
1 469 des 1 498 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 29 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLU Guecelard. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Guécélard
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Guécélard
Géorisques
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/01/2001
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Sarthe aval - MODIFIEnaturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Guécélard
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
48,81 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1,63 point. Repères en 2025, en moyenne : Sarthe 46,35 %, la commune 2,46 points au-dessus ; France 39,78 %, la commune 9,03 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
- Depuis 2020
- +1,63 point47,18 % en 2020
- Sarthe, moyenne des communes
- 46,35 %en 2025, la commune 2,46 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 9,03 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 47,18 % | aucune |
| 2021 | 47,18 % | aucune |
| 2022 | 47,81 % | aucune |
| 2023 | 47,81 % | aucune |
| 2024 | 48,81 % | aucune |
| 2025 | 48,81 % | aucune |
En 2020 : 24,96 % pour la commune, 20,72 % pour le département et 1,50 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes du Val de Sarthe.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Guécélard
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Allée de Fille58
- Allée de la Grande Sapiniere17
- Allée de la Pinede22
- Allée des Bigottieres3
- Allée des Bruyeres27
- Allée des Chataigniers15
- Allée des Erables9
- Allée des Fleurs1
- Allée des Myosotis12
- Allée du Bordage11
- Allée du Cerisier7
- Allée du Grand Chemin2
- Allée du Rhonne21
- Avenue Prosper Daudibon36
- Château Gaillard1
- Chemin Aux Boeufs21
- Chemin Bas12
- Chemin de Constantine30
- Chemin de la Beuneche1
- Chemin de la Coulee9
- Chemin de la Musardiere15
- Chemin de la Pree5
- Chemin de la Ronceraie1
- Chemin des Filieres42
- Chemin des Minieres16
- Chemin du Champ Landais10
- Chemin du Dauphin74
- Chemin du Jarrier17
- Chemin du Patis6
- Chemin du Petit Buffard5
- Chemin du Rhonneau2
- Chemin Rural Du Vivier9
- Impasse Alain Colas3
- Impasse Beaufrene12
- Impasse de la Grange3
- Impasse de la Promenade10
- Impasse de la Riviere8
- Impasse des Aveliniers3
- Impasse des Begonias6
- Impasse des Bouleaux7
- Impasse des Chenes17
- Impasse des Iris4
- Impasse des Lilas10
- Impasse des Minieres4
- Impasse des Pecheurs12
- Impasse des Prairies12
- Impasse des Tulipes10
- Impasse du Cormier13
- Impasse du Lavoir2
- Impasse Elsa Triolet7
- Impasse George Sand10
- Impasse Jean Ferrat7
- Impasse Suzanne Busson12
- Lieu Dit Beaufrene1
- Lieu Dit Bel Air2
- Lieu Dit Buffard2
- Lieu Dit Champ Long1
- Lieu Dit La Belle Etoile2
- Lieu Dit La Bliniere6
- Lieu Dit La Citrie1
- Lieu Dit La Gennetiere2
- Lieu Dit La Noe1
- Lieu Dit La Petite Belle Etoile7
- Lieu Dit La Petite Metairie2
- Lieu Dit La Petite Sapiniere2
- Lieu Dit La Petite Soufflardiere10
- Lieu Dit La Prieulerie16
- Lieu Dit La Sapiniere Du Vivier1
- Lieu Dit Le Bas Bordage3
- Lieu Dit Le Bouleau2
- Lieu Dit Le Bourray1
- Lieu Dit Le Champ Du Bourg1
- Lieu Dit Le Petit Hallier1
- Lieu Dit Le Petit Vivier2
- Lieu Dit Le Plessis2
- Lieu Dit Le Pre De L Arche1
- Lieu Dit Le Seunay2
- Lieu Dit Le Vivier7
- Lieu Dit Les Brosses3
- Lieu Dit Les Grandes Toucheries1
- Lieu Dit Les Martinieres1
- Lieu Dit Les Petites Toucheries2
- Lieu Dit Villette3
- Place du Gue8
- Résidence du Jarrier13
- Résidence du Presbytere22
- Résidence du Vieux Bourg14
- Route Aux Lievres22
- Route de L Ecusson9
- Route de la Belle Etoile5
- Route de la Petrie30
- Route de la Suze33
- Route de Oize43
- Route des Galopieres59
- Route des Martinieres17
- Route des Mollieres28
- Route du Gue De Buffard12
- Rue des Camelias9
- Rue des Jonquilles10
- Rue des Mimosas28
- Rue du Chardonneret1
- Rue du Commandant Cousteau26
- Rue du Grand Chardonneret17
- Rue du Vieux Bourg27
- Rue Edith Piaf7
- Rue Eric Tabarly18
- Rue Germaine Tillion8
- Rue Jacques Brel25
- Rue Madeleine Bres18
- Rue Marguerite Duras11
- Rue Nationale104
- Rue Pablo Picasso15
- Rue Salvador Dali12
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Guécélard, la commune.
Autres communes du département
Sarthe
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.