Cadastre de Beaumont-du-Gâtinais
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE77027Code postal 778901 155 habitants44 voies, 632 adressesPLU Beaumont-du-Gatinais
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 158 €/m²
Médiane de 2 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 33 ventes dans la commune.
- 2019aucune vente
- 20201 071 €1 vente
- 2021612 €1 vente
- 2022801 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 158 €2 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 158 € | 2 |
| 2024 | — | aucune |
| 2023 | — | aucune |
| 2022 | 801 € | 2 |
| 2021 | 612 € | 1 |
| 2020 | 1 071 € | 1 |
| 2019 | — | aucune |
| 2018 | — | aucune |
| 2017 | — | aucune |
| 2016 | — | aucune |
| 2015 | — | aucune |
| 2014 | — | aucune |
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue de l'Hôtel-de-ville5 ventes · 926 €/m²
1 309 €/m²
Médiane de 19 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 33 ventes dans la commune. Depuis 2014 : -5 %, de 1 384 à 1 309 €/m².
- 20191 155 €24 ventes
- 2020893 €15 ventes
- 20211 201 €26 ventes
- 20221 328 €23 ventes
- 20231 176 €15 ventes
- 20241 360 €9 ventes
- 20251 309 €19 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 309 € | 19 |
| 2024 | 1 360 € | 9 |
| 2023 | 1 176 € | 15 |
| 2022 | 1 328 € | 23 |
| 2021 | 1 201 € | 26 |
| 2020 | 893 € | 15 |
| 2019 | 1 155 € | 24 |
| 2018 | 1 285 € | 20 |
| 2017 | 1 046 € | 7 |
| 2016 | 1 283 € | 12 |
| 2015 | 1 318 € | 11 |
| 2014 | 1 384 € | 8 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Avenue de la Gare1 539 €/m² · 10 ventes
- Rue Montgaudier1 086 €/m² · 8 ventes
- Beaumont1 000 €/m² · 5 ventes
- Rue de l'Hôtel-de-ville947 €/m² · 17 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de l'Hôtel-de-ville17 ventes · 947 €/m²
- Avenue de la Gare10 ventes · 1 539 €/m²
- Rue Montgaudier10 ventes · 1 086 €/m²
- Beaumont5 ventes · 1 000 €/m²
- Faubourg Casseaux5 ventes · 2 057 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,44 €/m²entre 7,28 et 12,25 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 9,44 €/m² par mois charges comprises, soit 868 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Seine-et-Marne 11,89 €/m², la commune 21 % en dessous ; France 8,75 €/m², la commune 8 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 8,38 €/m²entre 6,62 et 10,60 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 11,76 €/m²entre 9,48 et 14,59 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 7 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,37 €/m²entre 6,98 et 10,03 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 436 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 435 € pour 37 m², 3 pièces et plus 603 € pour 72 m², maison 868 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUBeaumont-du-Gatinais
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone B2 : marché moyennement tendu : ville moyenne et périphérie des grandes villes. Arrêté du 26 juin 2026.
675 des 687 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 12 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLU Beaumont-du-Gatinais. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Beaumont-du-Gâtinais
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Beaumont-du-Gâtinais
Géorisques
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Beaumont-du-Gâtinais
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
38,83 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,54 point et celui des ordures ménagères a baissé de 5,17 points. Repères en 2025, en moyenne : Seine-et-Marne 47,40 %, la commune 8,57 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 0,95 point en dessous.
- Ordures ménagères
- 9,95 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 48,78 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,54 point38,29 % en 2020
- Seine-et-Marne, moyenne des communes
- 47,40 %en 2025, la commune 8,57 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 0,95 point en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 38,29 % | 15,12 % |
| 2021 | 38,29 % | 14,97 % |
| 2022 | 38,83 % | 14,80 % |
| 2023 | 38,83 % | 13,60 % |
| 2024 | 38,83 % | 13,06 % |
| 2025 | 38,83 % | 9,95 % |
En 2020 : 18,29 % pour la commune, 18,00 % pour le département et 2,00 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Gâtinais Val de Loing.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Beaumont-du-Gâtinais
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Avenue de la Gare42
- Chemin Champion1
- Chemin de Boesses7
- Chemin de la Conduite2
- Chemin de Sceaux3
- Chemin du Coudray11
- Faubourg Casseaux18
- Impasse de l'école1
- Impasse de l’Ecritoire4
- Impasse des Bretons4
- Impasse des Cerisiers9
- Impasse du Moulin2
- Le Mesnil4
- Lotissement du Moulin18
- Place de l'Eglise14
- Route de Gaubertin7
- Route de Nemours7
- Route de Puiseaux7
- Rue à Dieu4
- rue de la Commanderie15
- rue de Château-Landon4
- Rue de l'Avoine13
- Rue de l'Hôtel-de-ville80
- Rue de l'Orge8
- Rue de la Laiterie34
- rue des Marais9
- rue des Montagnes3
- Rue des Ormeaux7
- Rue des Poiriers22
- Rue des Prunus2
- Rue du Blé9
- Rue du Cimetière3
- Rue du Mail Est7
- Rue du Mail Nord4
- rue du Meunier25
- Rue du Pont50
- Rue du Seigle6
- Rue du Tournesol11
- Rue Ernest Prévost27
- rue Germaine COEUR36
- Rue Montgaudier80
- Ruelle a Blaise2
- Ruelle des Clos3
- Zone Industrielle7
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Beaumont-du-Gâtinais, la commune.
Autres communes du département
Seine-et-Marne
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.