Cadastre de Faÿ-lès-Nemours
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE77178Code postal 77167498 habitants24 voies, 323 adressesPLU Fay-les-Nemours
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 620 €/m²
Prix de 1 vente d'appartement ancien en 2025, sur 10 ventes dans la commune.
- 2019aucune vente
- 20201 440 €2 ventes
- 2021aucune vente
- 20221 317 €2 ventes
- 20231 454 €2 ventes
- 20241 623 €1 vente
- 20251 620 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 1 620 € | 1 |
| 2024 | 1 623 € | 1 |
| 2023 | 1 454 € | 2 |
| 2022 | 1 317 € | 2 |
| 2021 | — | aucune |
| 2020 | 1 440 € | 2 |
| 2019 | — | aucune |
| 2018 | — | aucune |
| 2017 | — | aucune |
| 2016 | — | aucune |
| 2015 | — | aucune |
| 2014 | — | aucune |
Les rues les plus chères, appartements
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Allee des Gatines1 467 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Allee des Gatines6 ventes · 1 467 €/m²
2 420 €/m²
Médiane de 4 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 10 ventes dans la commune. De 2016 à 2024 : +17 %, de 1 955 à 2 286 €/m².
- 20191 646 €11 ventes
- 20201 570 €11 ventes
- 20212 093 €10 ventes
- 20222 167 €10 ventes
- 20231 796 €4 ventes
- 20242 286 €7 ventes
- 20252 420 €4 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 420 € | 4 |
| 2024 | 2 286 € | 7 |
| 2023 | 1 796 € | 4 |
| 2022 | 2 167 € | 10 |
| 2021 | 2 093 € | 10 |
| 2020 | 1 570 € | 11 |
| 2019 | 1 646 € | 11 |
| 2018 | 1 975 € | 5 |
| 2017 | 1 772 € | 12 |
| 2016 | 1 955 € | 5 |
| 2015 | 1 496 € | 2 |
| 2014 | 1 097 € | 2 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Lotissement l’Ouche a Catherine2 118 €/m² · 5 ventes
- Rue Grande1 927 €/m² · 7 ventes
- Rue des Prés1 860 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue Grande7 ventes · 1 927 €/m²
- Lotissement l’Ouche a Catherine5 ventes · 2 118 €/m²
- Rue des Prés5 ventes · 1 860 €/m²
- Le Village4 ventes · 2 575 €/m²
- Rue de l'Eglise3 ventes · 2 271 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,72 €/m²entre 7,71 et 12,25 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 9,72 €/m² par mois charges comprises, soit 894 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Seine-et-Marne 11,89 €/m², la commune 18 % en dessous ; France 8,75 €/m², la commune 11 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 12 annonces dans la commune
- Appartement
- 13,56 €/m²entre 11,19 et 16,43 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 16,51 €/m²entre 13,27 et 20,55 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 13,19 €/m²entre 10,74 et 16,19 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 705 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 611 € pour 37 m², 3 pièces et plus 950 € pour 72 m², maison 894 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUFay-les-Nemours
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone B2 : marché moyennement tendu : ville moyenne et périphérie des grandes villes. Arrêté du 26 juin 2026.
314 des 320 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 6 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLU Fay-les-Nemours. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Faÿ-lès-Nemours
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Faÿ-lès-Nemours
Géorisques
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Faÿ-lès-Nemours
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
37,10 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,6 point. Repères en 2025, en moyenne : Seine-et-Marne 47,40 %, la commune 10,3 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 2,68 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 15,80 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 52,90 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé37,10 % en 2020
- Seine-et-Marne, moyenne des communes
- 47,40 %en 2025, la commune 10,3 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 2,68 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 37,10 % | 14,20 % |
| 2021 | 37,10 % | 14,20 % |
| 2022 | 37,10 % | 14,20 % |
| 2023 | 37,10 % | 14,20 % |
| 2024 | 37,10 % | 15,80 % |
| 2025 | 37,10 % | 15,80 % |
En 2020 : 17,20 % pour la commune, 18,00 % pour le département et 1,90 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Pays de Nemours.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Faÿ-lès-Nemours
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Allée de Plessis Bellière2
- Allee des Gatines9
- Allée du Parc13
- Allée Suzanne de Bruc16
- Chemin des Orchidees2
- Chemin des Postes2
- Chemin du Buisson des Rochettes2
- Clos des Orchidees5
- Ferme de Laveau1
- Impasse de la Sapiniere10
- Lotissement l’Ouche a Catherine11
- Route de Bougligny2
- Route de Chatenoy4
- Rue de Chaintreauville3
- Rue de Château-landon2
- Rue de Foljuif24
- Rue de l'Eglise24
- Rue de l’Ouche a Catherine11
- Rue de la Cognatterie2
- Rue de Montivier19
- Rue des Prés51
- Rue des Roches19
- Rue du Château4
- Rue Grande85
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Faÿ-lès-Nemours, la commune.
Autres communes du département
Seine-et-Marne
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.