Cadastre de Luzancy
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INSEE77265Code postal 771381 036 habitants28 voies et 495 adressesPlan local d'urbanisme, Luzancy
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 136 €/m²
Prix de 1 vente d'appartement ancien en 2025, sur 23 ventes dans la commune. De 2019 à 2020, le prix médian a baissé de 4 %, de 1 490 à 1 436 €/m².
- 20191 490 €9 ventes
- 20201 436 €6 ventes
- 20212 246 €2 ventes
- 20222 144 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 136 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 136 € | 1 |
| 2024 | — | aucune |
| 2023 | — | aucune |
| 2022 | 2 144 € | 3 |
| 2021 | 2 246 € | 2 |
| 2020 | 1 436 € | 6 |
| 2019 | 1 490 € | 9 |
| 2018 | 2 140 € | 3 |
| 2017 | 1 959 € | 1 |
| 2016 | 1 709 € | 1 |
| 2015 | — | aucune |
| 2014 | — | aucune |
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue du Cent Troisieme Ri4 ventes · 2 045 €/m²
1 743 €/m²
Médiane de 14 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 23 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a baissé de 1 %, de 1 758 à 1 743 €/m².
- 20191 968 €10 ventes
- 20201 989 €25 ventes
- 20211 933 €11 ventes
- 20222 311 €16 ventes
- 20231 962 €14 ventes
- 20242 017 €10 ventes
- 20251 743 €14 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 743 € | 14 |
| 2024 | 2 017 € | 10 |
| 2023 | 1 962 € | 14 |
| 2022 | 2 311 € | 16 |
| 2021 | 1 933 € | 11 |
| 2020 | 1 989 € | 25 |
| 2019 | 1 968 € | 10 |
| 2018 | 1 888 € | 12 |
| 2017 | 2 262 € | 12 |
| 2016 | 1 936 € | 6 |
| 2015 | 1 826 € | 14 |
| 2014 | 1 758 € | 14 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de Messy2 386 €/m² · 5 ventes
- Rue des Jardinets2 189 €/m² · 9 ventes
- Rue du Général Leclerc1 933 €/m² · 5 ventes
- Luzancy1 815 €/m² · 6 ventes
- Rue du Fort1 583 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue des Jardinets9 ventes · 2 189 €/m²
- Luzancy7 ventes · 1 815 €/m²
- Rue de Messy5 ventes · 2 386 €/m²
- Rue du Fort5 ventes · 1 583 €/m²
- Rue du Général Leclerc5 ventes · 1 933 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,27 €/m²entre 8,80 et 14,42 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 11,27 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 037 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Seine-et-Marne) est de 11,89 €/m², et la commune est 5 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 29 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 11,47 €/m²entre 9,54 et 13,79 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 13,16 €/m²entre 11,05 et 15,67 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 29 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 10,50 €/m²entre 8,81 et 12,52 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 596 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 487 € pour 37 m², 3 pièces et plus 756 € pour 72 m², maison 1 037 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeLuzancy
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 90 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 15 feuilles chez la DGFiP, 524 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Luzancy
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Luzancy
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/01/2018
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PSS vallée de la Marnenaturel
Taxe foncière à Luzancy
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
42,59 %
Commune 38,74 %, intercommunalité 3,85 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a baissé de 0,41 point et celui des ordures ménagères a baissé de 2,01 points. En 2025, la moyenne du département (Seine-et-Marne) est de 47,40 %, et la commune est 4,81 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 2,81 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 15,13 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 57,72 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- -0,41 point43,00 % en 2020
- Seine-et-Marne, moyenne des communes
- 47,40 %en 2025, la commune 4,81 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 2,81 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 43,00 % | 17,14 % |
| 2021 | 42,73 % | 17,35 % |
| 2022 | 42,45 % | 17,70 % |
| 2023 | 43,16 % | 17,70 % |
| 2024 | 42,88 % | 16,82 % |
| 2025 | 42,59 % | 15,13 % |
En 2020 : 20,74 % pour la commune, 18,00 % pour le département et 4,26 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Coulommiers Pays de Brie.
Les voies de Luzancy
Base Adresse Nationale
- Allée Corot28
- Chemin de l'usine1
- Chemin des Vignes7
- Chemin Perdu2
- Impasse Bellevue4
- La Remise de Messy1
- Route des Blazys7
- Rue Alexandre Bouché38
- Rue Beaudoin15
- Rue de Bellevue14
- Rue de l'Abreuvoir7
- Rue de l’Eglise4
- Rue de la Croix du Bac4
- Rue de la Ferte sous Jouarre9
- Rue de la Mairie11
- Rue de Marne34
- Rue de Messy51
- Rue de Paris4
- Rue de Vauharlin13
- Rue des Bois1
- Rue des Jardinets86
- Rue des Pêcheurs15
- Rue du 103e Rgt d’Infanterie29
- Rue du 104e Rgt d’Infanterie31
- Rue du Fort11
- Rue du Général Leclerc49
- Rue du Puits Bidon13
- Rue Jean-julien Masse6
Autres communes du département
Seine-et-Marne