Cadastre de la Genevraye
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INSEE77202Code postal 77690827 habitants28 voies et 382 adressesPlan local d'urbanisme, La Genevraye
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 800 €/m²
Médiane de 9 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 13 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a baissé de 23 %, de 2 323 à 1 800 €/m².
- 20192 348 €14 ventes
- 20202 350 €17 ventes
- 20212 482 €9 ventes
- 20222 347 €14 ventes
- 20232 222 €5 ventes
- 20242 571 €8 ventes
- 20251 800 €9 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 800 € | 9 |
| 2024 | 2 571 € | 8 |
| 2023 | 2 222 € | 5 |
| 2022 | 2 347 € | 14 |
| 2021 | 2 482 € | 9 |
| 2020 | 2 350 € | 17 |
| 2019 | 2 348 € | 14 |
| 2018 | 2 204 € | 10 |
| 2017 | 2 203 € | 13 |
| 2016 | 2 000 € | 11 |
| 2015 | 1 757 € | 10 |
| 2014 | 2 323 € | 8 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de la Fontaine a Nicot3 177 €/m² · 5 ventes
- Route de la Genevraye2 430 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route de la Genevraye8 ventes · 2 430 €/m²
- Rue de la Fontaine a Nicot5 ventes · 3 177 €/m²
- Route de Nemours4 ventes · 1 312 €/m²
- Rue de la Source3 ventes · 2 143 €/m²
- La Garenne de Cugny3 ventes · 2 000 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,40 €/m²entre 8,93 et 14,57 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 11,40 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 049 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Seine-et-Marne) est de 11,89 €/m², et la commune est 4 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 30 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 13 annonces dans la commune
- Appartement
- 14,00 €/m²entre 11,27 et 17,37 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 22 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 19,09 €/m²entre 15,58 et 23,41 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 7 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 12,18 €/m²entre 10,22 et 14,53 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 17 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 728 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 706 € pour 37 m², 3 pièces et plus 877 € pour 72 m², maison 1 049 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeLa Genevraye
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 91 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 21 feuilles chez la DGFiP, 544 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de la Genevraye
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur La Genevraye
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
Le détail : 1 plan de prévention
Plans de prévention des risques1
- PPRI vallée du Loingnaturel
Taxe foncière à la Genevraye
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
37,60 %
Commune 34,00 %, intercommunalité 3,60 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,81 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,6 point. En 2025, la moyenne du département (Seine-et-Marne) est de 47,40 %, et la commune est 9,8 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 2,18 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 15,80 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 53,40 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +3,81 points33,79 % en 2020
- Seine-et-Marne, moyenne des communes
- 47,40 %en 2025, la commune 9,8 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 2,18 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 33,79 % | 14,20 % |
| 2021 | 33,79 % | 14,20 % |
| 2022 | 33,79 % | 14,20 % |
| 2023 | 35,20 % | 14,20 % |
| 2024 | 36,43 % | 15,80 % |
| 2025 | 37,60 % | 15,80 % |
En 2020 : 12,19 % pour la commune, 18,00 % pour le département et 3,60 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Moret Seine et Loing.
Les voies de la Genevraye
Base Adresse Nationale
- Allée de la Dynamiterie1
- Allee des Platanes13
- Chemin de la Garenne4
- Chemin de la Trentaine1
- Chemin des Etangs11
- Chemin des Pleignes6
- Les Petits Bois6
- Les Pleignes7
- Route d'Episy21
- Route de la Genevraye40
- Route de Montigny42
- Route de Moret18
- Route de Nemours52
- Route du Moulin11
- Rue Cahen Michel4
- Rue de l’Ecole7
- Rue de la Coutière1
- Rue de la Croix Saint Louis5
- Rue de la Ferme7
- Rue de la Fontaine a Nicot44
- Rue de la Source9
- Rue des Genevriers18
- Rue des Jardins5
- Rue des Prés9
- Rue du Bois Girard5
- Rue du Bourg25
- Rue Hardie8
- Venelle des Templiers2
Autres communes du département
Seine-et-Marne