Cadastre de Dormelles
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INSEE77161Code postal 77130790 habitants38 voies et 512 adressesPlan local d'urbanisme, Dormelles
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 393 €/m²
Médiane de 8 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 17 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 47 %, de 1 633 à 2 393 €/m².
- 20191 855 €11 ventes
- 20202 509 €14 ventes
- 20212 419 €18 ventes
- 20222 336 €13 ventes
- 20232 271 €13 ventes
- 20242 301 €15 ventes
- 20252 393 €8 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 393 € | 8 |
| 2024 | 2 301 € | 15 |
| 2023 | 2 271 € | 13 |
| 2022 | 2 336 € | 13 |
| 2021 | 2 419 € | 18 |
| 2020 | 2 509 € | 14 |
| 2019 | 1 855 € | 11 |
| 2018 | 2 074 € | 13 |
| 2017 | 2 197 € | 11 |
| 2016 | 1 816 € | 10 |
| 2015 | 1 761 € | 19 |
| 2014 | 1 633 € | 11 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de la Mairie2 668 €/m² · 8 ventes
- Dormelles2 350 €/m² · 5 ventes
- Rue de Villemarechal1 700 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de la Mairie9 ventes · 2 668 €/m²
- Rue de Villemarechal7 ventes · 1 700 €/m²
- Dormelles5 ventes · 2 350 €/m²
- Rue des Moulins5 ventes · 2 592 €/m²
- Rue de la Maladrerie4 ventes · 3 750 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,40 €/m²entre 8,93 et 14,57 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 11,40 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 049 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Seine-et-Marne) est de 11,89 €/m², et la commune est 4 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 30 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 24 annonces dans la commune
- Appartement
- 14,00 €/m²entre 11,27 et 17,37 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 7 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 19,09 €/m²entre 15,58 et 23,41 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 3 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 12,18 €/m²entre 10,22 et 14,53 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 4 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 728 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 706 € pour 37 m², 3 pièces et plus 877 € pour 72 m², maison 1 049 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeDormelles
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 23 feuilles chez la DGFiP, 894 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Dormelles
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Dormelles
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Dormelles
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
48,10 %
Commune 44,50 %, intercommunalité 3,60 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 6 points et celui des ordures ménagères a baissé de 0,9 point. En 2025, la moyenne du département (Seine-et-Marne) est de 47,40 %, et la commune est 0,7 point au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 8,32 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 12,90 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 61,00 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +6 points42,10 % en 2020
- Seine-et-Marne, moyenne des communes
- 47,40 %en 2025, la commune 0,7 point au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 8,32 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 42,10 % | 13,80 % |
| 2021 | 45,95 % | 13,90 % |
| 2022 | 45,95 % | 14,48 % |
| 2023 | 46,80 % | 13,26 % |
| 2024 | 47,66 % | 12,48 % |
| 2025 | 48,10 % | 12,90 % |
En 2020 : 20,50 % pour la commune, 18,00 % pour le département et 3,60 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Moret Seine et Loing.
Les voies de Dormelles
Base Adresse Nationale
- Allée des Noyers13
- Bois Huard8
- Chemin de la Montagne Montaigu1
- Chemin des Sables1
- Dormelles3
- Fonds de Pilliers6
- Ham de Challeau3
- Ham de la Bikade1
- Ham des Bois de Dormelles5
- Ham du Bois Huard4
- Impasse Saint-gervais8
- La Bikade1
- La Fontaine Gardee1
- La Mare aux Loups2
- Le Bois Piget4
- Le Pimard1
- Les Bois de Dormelles3
- Place Saint Gervais5
- Route d’Ouzille2
- Route de Challeau22
- Route de Dormelles9
- Route de la Ronce6
- Route de Ville Saint Jacques14
- Route du Gallois7
- Rue de Challeau3
- Rue de la Fontaine Cardée57
- Rue de la Garenne17
- Rue de la Mairie56
- Rue de la Maladrerie28
- Rue de la Mare aux Loups36
- Rue de Ville St Jacques2
- Rue de Villemarechal40
- Rue des Moulins72
- Rue des Ponts7
- Rue des Sablons9
- Rue des Vignes Basses12
- Rue du Pavé20
- Rue Saint-martin23
Autres communes du département
Seine-et-Marne