Cadastre de Guermantes
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INSEE77221Code postal 776001 148 habitants34 voies et 447 adressesPlan local d'urbanisme, Guermantes
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
4 803 €/m²
Médiane de 2 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 23 ventes dans la commune. De 2017 à 2020, le prix médian a baissé de 9 %, de 3 941 à 3 597 €/m².
- 20194 334 €1 vente
- 20203 597 €6 ventes
- 20214 030 €4 ventes
- 2022aucune vente
- 20234 075 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20254 803 €2 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 4 803 € | 2 |
| 2024 | — | aucune |
| 2023 | 4 075 € | 2 |
| 2022 | — | aucune |
| 2021 | 4 030 € | 4 |
| 2020 | 3 597 € | 6 |
| 2019 | 4 334 € | 1 |
| 2018 | 3 163 € | 3 |
| 2017 | 3 941 € | 8 |
| 2016 | 2 705 € | 3 |
| 2015 | — | aucune |
| 2014 | 2 308 € | 1 |
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Avenue des Deux Châteaux4 ventes · 4 494 €/m²
- Rue de la Madeleine4 ventes · 3 638 €/m²
3 992 €/m²
Médiane de 12 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 23 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 35 %, de 2 958 à 3 992 €/m².
- 20193 886 €21 ventes
- 20203 667 €17 ventes
- 20213 821 €14 ventes
- 20224 088 €8 ventes
- 20234 038 €12 ventes
- 20243 405 €12 ventes
- 20253 992 €12 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 992 € | 12 |
| 2024 | 3 405 € | 12 |
| 2023 | 4 038 € | 12 |
| 2022 | 4 088 € | 8 |
| 2021 | 3 821 € | 14 |
| 2020 | 3 667 € | 17 |
| 2019 | 3 886 € | 21 |
| 2018 | 3 373 € | 23 |
| 2017 | 3 145 € | 18 |
| 2016 | 3 204 € | 16 |
| 2015 | 2 961 € | 19 |
| 2014 | 2 958 € | 16 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue Blanche Hottinguer4 131 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue Blanche Hottinguer8 ventes · 4 131 €/m²
- Allée Rond du Cerf4 ventes · 3 908 €/m²
- Allee Alain Fournier4 ventes · 3 886 €/m²
- Rue Lautreamont4 ventes · 3 061 €/m²
- Rue Andre Gide3 ventes · 3 498 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
16,39 €/m²entre 12,71 et 21,13 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 16,39 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 508 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Seine-et-Marne) est de 11,89 €/m², et la commune est 38 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 87 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 13 annonces dans la commune
- Appartement
- 17,40 €/m²entre 14,78 et 20,48 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 20,36 €/m²entre 18,00 et 23,03 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 16,49 €/m²entre 13,80 et 19,70 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 16 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 905 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 753 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 187 € pour 72 m², maison 1 508 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeGuermantes
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 4 feuilles chez la DGFiP, 238 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Guermantes
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Guermantes
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/06/2018
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Guermantes
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
46,55 %
Commune 40,07 %, intercommunalité 1,77 %, syndicats 4,71 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,43 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,58 point. En 2025, la moyenne du département (Seine-et-Marne) est de 47,40 %, et la commune est 0,85 point en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 6,77 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 6,87 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 53,42 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,43 points44,12 % en 2020
- Seine-et-Marne, moyenne des communes
- 47,40 %en 2025, la commune 0,85 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 6,77 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 44,12 % | 6,29 % |
| 2021 | 45,61 % | 6,25 % |
| 2022 | 45,97 % | 6,54 % |
| 2023 | 45,96 % | 6,35 % |
| 2024 | 46,62 % | 6,39 % |
| 2025 | 46,55 % | 6,87 % |
En 2020 : 22,07 % pour la commune, 18,00 % pour le département, 0,89 % pour l'intercommunalité et 3,16 % pour les syndicats. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Marne et Gondoire.
Les voies de Guermantes
Base Adresse Nationale
- Allee Alain Fournier16
- Allee du Clos Charon7
- Allee du Moulin de la Saule7
- Allee du Nid de Grive8
- Allée Jehan de Brie16
- Allée Rond du Cerf17
- Allée Swann2
- Allee Thibaud de Champagne16
- Avenue Charles Péguy22
- Avenue des Deux Châteaux55
- Avenue Paul Claudel31
- Rue Andre Gide14
- Rue André Thierry56
- Rue Blanche Hottinguer30
- Rue Cassiopee14
- Rue Charles Baudelaire2
- Rue Chevret9
- Rue de la Madeleine9
- Rue de Lilandry14
- Rue de Malvoisine3
- Rue des Pies Vagabondes19
- Rue du Docteur Louis Rene10
- Rue Lautreamont19
- Square Etienne Boulart9
- Villa Fleurange2
- Villa Hardouin Mansart11
- Villa Jean Baptiste Huet4
- Villa le Notre4
- Villa les Blanchets4
- Villa les Hermieres4
- Villa Merelle4
- Villa Raphael2
- Villa Robert de Cotte3
- Villa Van Loo4
Autres communes du département
Seine-et-Marne