Cadastre de Verneuil-l'Étang
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE77493Code postal 773903 211 habitants46 voies, 1 039 adressesPLU Verneuil-l'Etang
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 411 €/m²
Médiane de 4 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 29 ventes dans la commune.
- 20192 371 €6 ventes
- 20202 907 €4 ventes
- 20212 987 €3 ventes
- 20223 975 €1 vente
- 20233 550 €1 vente
- 20242 429 €1 vente
- 20252 411 €4 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 411 € | 4 |
| 2024 | 2 429 € | 1 |
| 2023 | 3 550 € | 1 |
| 2022 | 3 975 € | 1 |
| 2021 | 2 987 € | 3 |
| 2020 | 2 907 € | 4 |
| 2019 | 2 371 € | 6 |
| 2018 | 2 983 € | 4 |
| 2017 | — | aucune |
| 2016 | 2 342 € | 3 |
| 2015 | — | aucune |
| 2014 | 2 810 € | 3 |
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue Arthur Chaussy5 ventes · 2 943 €/m²
- Rue de la Gare4 ventes · 3 101 €/m²
2 786 €/m²
Médiane de 21 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 29 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +6 %, de 2 622 à 2 786 €/m².
- 20192 529 €30 ventes
- 20202 749 €14 ventes
- 20212 798 €34 ventes
- 20222 886 €24 ventes
- 20232 854 €20 ventes
- 20242 713 €18 ventes
- 20252 786 €21 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 786 € | 21 |
| 2024 | 2 713 € | 18 |
| 2023 | 2 854 € | 20 |
| 2022 | 2 886 € | 24 |
| 2021 | 2 798 € | 34 |
| 2020 | 2 749 € | 14 |
| 2019 | 2 529 € | 30 |
| 2018 | 2 744 € | 23 |
| 2017 | 2 439 € | 26 |
| 2016 | 2 432 € | 34 |
| 2015 | 2 443 € | 20 |
| 2014 | 2 622 € | 21 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Rue Jules Guesde3 108 €/m² · 9 ventes
- Rue des Platanes3 054 €/m² · 8 ventes
- Rue Edith Piaf3 038 €/m² · 10 ventes
- Rue de la Gare2 955 €/m² · 8 ventes
- Rue de l'Orée du Parc2 854 €/m² · 12 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de l'Orée du Parc12 ventes · 2 854 €/m²
- Rue Arthur Chaussy11 ventes · 2 778 €/m²
- Rue Edith Piaf10 ventes · 3 038 €/m²
- Rue Jules Guesde9 ventes · 3 108 €/m²
- Rue de la Gare8 ventes · 2 955 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
12,19 €/m²entre 9,56 et 15,55 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 12,19 €/m² par mois charges comprises, soit 1 121 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Seine-et-Marne 11,89 €/m², la commune 3 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 39 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 15,43 €/m²entre 12,77 et 18,64 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 17,72 €/m²entre 14,77 et 21,27 €/m²
- 3 pièces et plus
- 11,94 €/m²entre 10,04 et 14,20 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 802 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 656 € pour 37 m², 3 pièces et plus 860 € pour 72 m², maison 1 121 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUVerneuil-l'Etang
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone B2 : marché moyennement tendu : ville moyenne et périphérie des grandes villes. Arrêté du 26 juin 2026.
1 345 des 1 388 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 9 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLU Verneuil-l'Etang. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Verneuil-l'Étang
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Verneuil-l'Étang
Géorisques
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 20/10/2001
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Verneuil-l'Étang
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
48,11 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a baissé de 0,71 point. Repères en 2025, en moyenne : Seine-et-Marne 47,40 %, la commune 0,71 point au-dessus ; France 39,78 %, la commune 8,33 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 17,47 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 65,58 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé48,11 % en 2020
- Seine-et-Marne, moyenne des communes
- 47,40 %en 2025, la commune 0,71 point au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 8,33 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 48,11 % | 18,18 % |
| 2021 | 48,11 % | 18,52 % |
| 2022 | 48,11 % | 17,42 % |
| 2023 | 48,11 % | 17,40 % |
| 2024 | 48,11 % | 17,66 % |
| 2025 | 48,11 % | 17,47 % |
En 2020 : 26,08 % pour la commune, 18,00 % pour le département et 4,03 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Brie Nangissienne.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Verneuil-l'Étang
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Allee Buissonniere6
- Allée des Bouleaux11
- Allée des Peupliers17
- Grande Rue41
- Hameau de l’Etang7
- Impasse Arthur Chaussy11
- Impasse de l’Etang6
- Impasse des Bergeronnettes7
- Impasse Emile Zola4
- Impasse Léon Blum18
- Impasse Pasteur5
- Impasse Pierre Mendès-france16
- Route de Meaux14
- Route Departementale1
- Rue Albert Hubschwerlin18
- Rue Arthur Chaussy82
- Rue Auguste Blanqui10
- rue de l'égalité37
- Rue de l'Orée du Parc85
- Rue de la Chaumiere7
- Rue de la Fontaine12
- Rue de la Gare57
- Rue de la Paix37
- Rue Denis Papin15
- Rue des Bleuets11
- Rue des Fauvettes14
- Rue des Mesanges22
- Rue des Platanes56
- Rue des Primevères17
- Rue des Rosiers28
- Rue du Clos de la Grange19
- Rue du Docteur Roux17
- Rue Edith Piaf64
- Rue Edouard Vaillant30
- Rue Emile Zola45
- Rue François Mitterrand13
- Rue Georges Brassens12
- Rue Jacques Brel7
- Rue Jean Jaures52
- Rue Jules Guesde30
- Rue Lamartine5
- Rue Louise Michel1
- Rue Marcel Sembat23
- Rue Parmentier15
- Rue Pasteur25
- Rue Pierre Chasles9
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Verneuil-l'Étang, la commune.
Autres communes du département
Seine-et-Marne
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.