Cadastre de Courpalay
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INSEE77135Code postal 775401 610 habitants44 voies et 665 adressesPlan local d'urbanisme, Courpalay
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 308 €/m²
Médiane de 27 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 39 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 8 %, de 2 135 à 2 308 €/m².
- 20192 317 €24 ventes
- 20202 382 €39 ventes
- 20212 617 €21 ventes
- 20222 256 €18 ventes
- 20232 171 €15 ventes
- 20242 266 €14 ventes
- 20252 308 €27 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 308 € | 27 |
| 2024 | 2 266 € | 14 |
| 2023 | 2 171 € | 15 |
| 2022 | 2 256 € | 18 |
| 2021 | 2 617 € | 21 |
| 2020 | 2 382 € | 39 |
| 2019 | 2 317 € | 24 |
| 2018 | 2 306 € | 29 |
| 2017 | 2 227 € | 17 |
| 2016 | 2 100 € | 26 |
| 2015 | 2 239 € | 27 |
| 2014 | 2 135 € | 15 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue des Tilleuls3 382 €/m² · 6 ventes
- Rue des Petits Clozeaux2 617 €/m² · 7 ventes
- Allees des 3 Chenes2 612 €/m² · 7 ventes
- Rue de l'Yvron2 171 €/m² · 7 ventes
- Rue des Sablons2 126 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue Lafayette13 ventes · 2 083 €/m²
- Rue de Champrenard9 ventes · 2 090 €/m²
- Rue de l'Yvron8 ventes · 2 171 €/m²
- Allees des 3 Chenes7 ventes · 2 612 €/m²
- Rue des Petits Clozeaux7 ventes · 2 617 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,89 €/m²entre 9,96 et 14,19 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 11,89 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 094 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Seine-et-Marne) est de 11,89 €/m², et la commune est au même loyer. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 36 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 29 annonces dans la commune
- Appartement
- 13,56 €/m²entre 11,45 et 16,07 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 15,26 €/m²entre 13,14 et 17,72 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 17 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 12,52 €/m²entre 10,89 et 14,41 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 16 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 705 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 565 € pour 37 m², 3 pièces et plus 901 € pour 72 m², maison 1 094 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeCourpalay
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 22 feuilles chez la DGFiP, 625 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Courpalay
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Courpalay
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Courpalay
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
47,54 %
Commune 43,84 %, intercommunalité 3,70 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,65 points et celui des ordures ménagères a baissé de 0,6 point. En 2025, la moyenne du département (Seine-et-Marne) est de 47,40 %, et la commune est 0,14 point au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 7,76 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 10,40 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 57,94 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,65 points44,89 % en 2020
- Seine-et-Marne, moyenne des communes
- 47,40 %en 2025, la commune 0,14 point au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 7,76 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 44,89 % | 11,00 % |
| 2021 | 44,79 % | 10,90 % |
| 2022 | 45,39 % | 10,40 % |
| 2023 | 47,29 % | 10,40 % |
| 2024 | 47,63 % | 10,40 % |
| 2025 | 47,54 % | 10,40 % |
En 2020 : 24,70 % pour la commune, 18,00 % pour le département et 2,19 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Val Briard.
Les voies de Courpalay
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée du moulin6
- Allees des 3 Chenes30
- Allees des Anemones6
- Allees des Jonquilles6
- Château de la grange bléneau5
- Clos de l’Ormoy36
- Cour du Cloitre6
- Cour Durand13
- Hameau de Cordoux10
- Rue de Champrenard55
- Rue de Changeard14
- Rue de l'Erable13
- Rue de l'Yvron63
- Rue de la Clottée7
- Rue de la Poste7
- Rue des Champs Durand14
- Rue des Froids Vents6
- Rue des Marronniers48
- Rue des Perdrix12
- Rue des Petits Clozeaux55
- Rue des Poiriers14
- Rue des Sablons55
- Rue des Sentiers18
- Rue des Tilleuls16
- Rue des Vergers8
- Rue du Bois Prévost11
- Rue du Château d'Eau23
- Rue du Chêne7
- Rue du Pressoir10
- Rue la Fayette52
- Chemin Dit des Vignes2
- Ferme de Gaillon2
- Ferme de Gratteloup3
- Ferme de la carrière1
- Ferme de Relugère1
- Hameau du Tillloy4
- Place de l'Eglise3
- Rue de Chantemerle3
- Rue des Amourettes4
- Rue des Fontaines Blanches4
- Rue des Maisons Brulees4
- Rue du petit arbre2
- Ruelle du Puits3
- Ruelle du Puits Moreau3
Autres communes du département
Seine-et-Marne