Cadastre de Vallères
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INSEE37264Code postal 371901 345 habitants58 voies et 659 adressesPlan local d'urbanisme, Valleres
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 076 €/m²
Médiane de 15 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 38 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 26 %, de 1 651 à 2 076 €/m².
- 20192 085 €15 ventes
- 20201 759 €12 ventes
- 20211 875 €17 ventes
- 20222 517 €14 ventes
- 20232 511 €10 ventes
- 20242 326 €12 ventes
- 20252 076 €15 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 076 € | 15 |
| 2024 | 2 326 € | 12 |
| 2023 | 2 511 € | 10 |
| 2022 | 2 517 € | 14 |
| 2021 | 1 875 € | 17 |
| 2020 | 1 759 € | 12 |
| 2019 | 2 085 € | 15 |
| 2018 | 1 827 € | 15 |
| 2017 | 1 580 € | 7 |
| 2016 | 1 809 € | 13 |
| 2015 | 1 421 € | 12 |
| 2014 | 1 651 € | 12 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue du Val de Loire2 326 €/m² · 8 ventes
- Fouchault2 128 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue du Val de Loire8 ventes · 2 326 €/m²
- Fouchault6 ventes · 2 128 €/m²
- Rue des Valletières4 ventes · 2 115 €/m²
- Rue Fleury3 ventes · 2 169 €/m²
- Voie d’Azay3 ventes · 2 378 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,96 €/m²entre 6,95 et 11,55 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,96 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 824 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Indre-et-Loire) est de 8,47 €/m², et la commune est 6 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 2 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 10,57 €/m²entre 8,99 et 12,43 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 11 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 11,81 €/m²entre 9,70 et 14,39 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 10 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 9,09 €/m²entre 7,73 et 10,68 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 550 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 437 € pour 37 m², 3 pièces et plus 654 € pour 72 m², maison 824 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeValleres
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 15 feuilles chez la DGFiP, 847 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Vallères
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Vallères
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésSécheresse, 01/07/2005
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune3
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
Plans de prévention des risques2
- PPRI - Vals de Bréhémont - Langeaisnaturel
- PPRI - Vals de Bréhémont - Langeais (révision)naturel
Taxe foncière à Vallères
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
38,12 %
Commune 36,23 %, intercommunalité 1,89 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,71 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 4,22 points. En 2025, la moyenne du département (Indre-et-Loire) est de 40,23 %, et la commune est 2,11 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 1,66 point en dessous.
- Ordures ménagères
- 18,61 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 56,73 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,71 point37,41 % en 2020
- Indre-et-Loire, moyenne des communes
- 40,23 %en 2025, la commune 2,11 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 1,66 point en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 37,41 % | 14,39 % |
| 2021 | 37,41 % | 15,84 % |
| 2022 | 38,12 % | 18,61 % |
| 2023 | 38,12 % | 18,61 % |
| 2024 | 38,12 % | 18,61 % |
| 2025 | 38,12 % | 18,61 % |
En 2020 : 19,04 % pour la commune, 16,48 % pour le département et 1,89 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Touraine Vallée de l'Indre.
Les voies de Vallères
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Route de la Baubinière10
- Route de la Fosse Gilbert9
- Route de la Giberdière21
- Route des Marronniers9
- Route du Cabaret10
- Route du Clos Pinon9
- Route du Hay9
- Route du Moulinet12
- Rue de Fouchault27
- Rue de la Buffeterie12
- Rue de la Corderie34
- Rue de la Fosse Arrault12
- Rue de la Fosse de l’Ecu17
- Rue de la Fosse des Moulins10
- Rue de la Greneterie11
- Rue de la Grosse Pierre20
- Rue de la Haute Salle23
- Rue de Vaussouvin29
- Rue des Guillotières14
- Rue des Moulins11
- Rue des Pommiers13
- Rue des Valletières25
- Rue des Vergers12
- Rue du Moulin Mocrat17
- Rue du Val de Loire58
- Rue Fleury20
- Rue Raymond Lucas16
- Vallee du Vau14
- Vallee Mortaise31
- Voie d’Azay29
- Chemin de la Gare1
- Chemin de la Garenne5
- Chemin de Rouzou3
- Chemin des Coudrays3
- Chemin des Garaudières4
- Chemin des Joillées2
- Chemin des Tuffeaux4
- Chemin du Clos Saint Marc2
- Impasse de la Maison Rouge3
- Impasse de la Pechotière2
- Impasse de la Vallée Médard5
- Impasse des Poiriers4
- Impasse des Vergers6
- Impasse Fleury6
- Moulin de Beaupou1
- Passage du Clos Fourmy3
- Place de la Mairie3
- Place Saint-Médard5
- Route de la Chesneraye7
- Route de la Robichère1
- Route de la Vallée Picard7
- Route du Saule3
- Rue de la Maison Rouge5
- Rue de la Salle9
- Rue des Blanchetieres4
- Rue du Larche6
- Rue Hélène Chantebeau7
- Venelle des Eglises4
Autres communes du département
Indre-et-Loire