Cadastre de Saint-Drézéry
Chargement des chiffres de la commune en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE34249Code postal 341603 006 habitants102 voies et 1 351 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Montpellier Mediterranee Metropole
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 164 €/m²
Médiane de 4 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 47 ventes dans la commune.
- 20191 936 €9 ventes
- 20201 827 €3 ventes
- 20212 567 €4 ventes
- 20222 412 €4 ventes
- 20232 123 €2 ventes
- 20243 410 €2 ventes
- 20253 164 €4 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 164 € | 4 |
| 2024 | 3 410 € | 2 |
| 2023 | 2 123 € | 2 |
| 2022 | 2 412 € | 4 |
| 2021 | 2 567 € | 4 |
| 2020 | 1 827 € | 3 |
| 2019 | 1 936 € | 9 |
| 2018 | 1 702 € | 3 |
| 2017 | 1 482 € | 1 |
| 2016 | 1 036 € | 1 |
| 2015 | — | aucune |
| 2014 | 2 630 € | 4 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Avenue du Bérange2 161 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Avenue du Bérange6 ventes · 2 161 €/m²
- Avenue Croix de Mounie4 ventes · 3 308 €/m²
- Rue Georges Brassens3 ventes · 2 613 €/m²
3 926 €/m²
Médiane de 21 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 47 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 45 %, de 2 710 à 3 926 €/m².
- 20193 214 €27 ventes
- 20203 111 €31 ventes
- 20213 383 €35 ventes
- 20224 143 €36 ventes
- 20234 105 €21 ventes
- 20243 661 €23 ventes
- 20253 926 €21 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 926 € | 21 |
| 2024 | 3 661 € | 23 |
| 2023 | 4 105 € | 21 |
| 2022 | 4 143 € | 36 |
| 2021 | 3 383 € | 35 |
| 2020 | 3 111 € | 31 |
| 2019 | 3 214 € | 27 |
| 2018 | 3 023 € | 33 |
| 2017 | 2 847 € | 19 |
| 2016 | 2 694 € | 16 |
| 2015 | 2 782 € | 22 |
| 2014 | 2 710 € | 13 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue des Bougainvillées4 458 €/m² · 6 ventes
- Avenue de la Méditerranée3 882 €/m² · 5 ventes
- Lotissement les Romarins3 843 €/m² · 5 ventes
- Chemin du Puits de Tourre3 763 €/m² · 5 ventes
- Rue des Coquelicots3 625 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Avenue Croix de Mounie10 ventes · 3 312 €/m²
- Allée du Platane7 ventes · 3 533 €/m²
- Rue des Coquelicots6 ventes · 3 625 €/m²
- Rue des Bougainvillées6 ventes · 4 458 €/m²
- Lotissement les Romarins5 ventes · 3 843 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
12,27 €/m²entre 9,23 et 16,32 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 12,27 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 129 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 19 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 40 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 12,83 €/m²entre 10,32 et 15,95 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 15,06 €/m²entre 12,45 et 18,21 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 11,41 €/m²entre 9,36 et 13,90 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 667 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 557 € pour 37 m², 3 pièces et plus 822 € pour 72 m², maison 1 129 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalMontpellier Mediterranee Metropole
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 10 feuilles chez la DGFiP, 1,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Saint-Drézéry
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Saint-Drézéry
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/09/2022
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI_EtangOr_Nordnaturel
Taxe foncière à Saint-Drézéry
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
43,12 %
Commune 42,95 %, intercommunalité 0,17 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,75 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 3,37 points. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 7,17 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 3,34 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 14,62 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 57,74 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +3,75 points39,37 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 7,17 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 3,34 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 39,37 % | 11,25 % |
| 2021 | 40,35 % | 12,35 % |
| 2022 | 42,12 % | 12,35 % |
| 2023 | 42,12 % | 12,35 % |
| 2024 | 43,12 % | 14,62 % |
| 2025 | 43,12 % | 14,62 % |
En 2020 : 17,75 % pour la commune, 21,45 % pour le département et 0,17 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Montpellier Méditerranée Métropole.
Les voies de Saint-Drézéry
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée des Mésanges20
- Allée du Platane29
- Allee du Prevot19
- Avenue Croix de Mounie79
- Avenue de la Méditerranée65
- Avenue du Bérange42
- Chemin de Courbessac22
- Chemin de la Lavande50
- Chemin de Manely23
- Chemin des Azerolles21
- Chemin des Chênes17
- Chemin des Grives42
- Chemin des Roubines19
- Chemin du Puits de Tourre32
- Chemin du Trial17
- Grand Rue43
- Lotissement les Romarins28
- Lotissement Lou Miradou16
- Lou Miradou35
- Rue de l’Ecrin26
- Rue de l’Émeraude18
- Rue de la Bouvine22
- Rue de la Paranasse18
- Rue des Coquelicots25
- Rue des Hirondelles25
- Rue des Muriers20
- Rue des Pouzades23
- Rue du Centre25
- Rue du Devois50
- Rue du Pioch29
- Allee de la Liberte7
- Ancien Chemin de Castries3
- Ancien chemin rural n° 71
- Avenue des Cevennes2
- Camp Rouge1
- Chemin de Claudel4
- Chemin de la Garroniere14
- Chemin de Peyroutanque2
- Chemin des Combes9
- Chemin des Cowels9
- Chemin des Tourdres4
- Chemin du Camp Rouge2
- Chemin du Pradas4
- Garronnière1
- Impasse Bouissonnade8
- Impasse de l’Apparent3
- Impasse de l’Aramon9
- Impasse de l’Hortus12
- Impasse de l’Olivette10
- Impasse de l’Opaline13
- Impasse des Amandiers5
- Impasse des Cigalous2
- Impasse des Figuiers5
- Impasse des Florentins9
- Impasse des Grillons8
- Impasse des Lauriers5
- Impasse des Loriots2
- Impasse des Mimosas1
- impasse des Moineaux5
- Impasse des Oliviers3
- Impasse des Passereaux7
- Impasse des Peupliers5
- Impasse des Roses2
- Impasse du Couchant4
- Impasse du Fil de Soie6
- Impasse du Jade2
- Impasse du Levant5
- Impasse du Micocoulier5
- Impasse du Pont10
- Impasse du Vallon des Loriots6
- Impasse le Mazet6
- Impasse les Jardins de la Bouvine10
- La Rampe6
- Le Pradas1
- Le Village3
- Lotissement les Florentins4
- Lotissement les Lilas13
- Mas de Bizard1
- Mas de l’Enclave1
- Place Cambaceres1
- Place de la Mairie3
- Route de Beaulieu7
- Route de Montaud1
- Route de Saint Jean de Cornies8
- Route de Teyran1
- Rue de l’Ancienne Auberge7
- Rue de l’Ort13
- Rue de la Carrierette4
- Rue de la République10
- Rue de la Rive8
- Rue de la Vigne16
- Rue des Bougainvillées15
- Rue des Près du Puits14
- Rue du 19 Mars 196211
- Rue du Camp du Four10
- Rue du Miradou1
- Rue du Mistral16
- Rue du Parc6
- Rue du Porche2
- Rue du Pre de Cezes13
- Rue Georges Brassens10
- Rue Saint Didier14
Autres communes du département
Hérault