Cadastre de Bérat
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INSEE31065Code postal 313703 087 habitants82 voies et 1 421 adressesPlan local d'urbanisme, Berat
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 134 €/m²
Prix de 1 vente d'appartement ancien en 2025, sur 47 ventes dans la commune.
- 2019aucune vente
- 20201 727 €4 ventes
- 20211 684 €8 ventes
- 20222 128 €4 ventes
- 20232 246 €2 ventes
- 20242 031 €1 vente
- 20252 134 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 134 € | 1 |
| 2024 | 2 031 € | 1 |
| 2023 | 2 246 € | 2 |
| 2022 | 2 128 € | 4 |
| 2021 | 1 684 € | 8 |
| 2020 | 1 727 € | 4 |
| 2019 | — | aucune |
| 2018 | 1 609 € | 3 |
| 2017 | 1 641 € | 3 |
| 2016 | — | aucune |
| 2015 | — | aucune |
| 2014 | 2 002 € | 1 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Chemin des Amandiers1 930 €/m² · 14 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Chemin des Amandiers14 ventes · 1 930 €/m²
2 351 €/m²
Médiane de 37 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 47 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 33 %, de 1 768 à 2 351 €/m².
- 20192 037 €40 ventes
- 20202 189 €41 ventes
- 20212 242 €43 ventes
- 20222 345 €44 ventes
- 20232 466 €20 ventes
- 20242 370 €19 ventes
- 20252 351 €37 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 351 € | 37 |
| 2024 | 2 370 € | 19 |
| 2023 | 2 466 € | 20 |
| 2022 | 2 345 € | 44 |
| 2021 | 2 242 € | 43 |
| 2020 | 2 189 € | 41 |
| 2019 | 2 037 € | 40 |
| 2018 | 2 042 € | 30 |
| 2017 | 2 025 € | 27 |
| 2016 | 1 830 € | 28 |
| 2015 | 1 722 € | 19 |
| 2014 | 1 768 € | 22 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue des Magnolias2 939 €/m² · 5 ventes
- Rue du Chasselas2 576 €/m² · 6 ventes
- Chemin des Crocs2 526 €/m² · 8 ventes
- Chemin de la Carrere2 512 €/m² · 9 ventes
- Route de Toulouse2 381 €/m² · 16 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route de Toulouse16 ventes · 2 381 €/m²
- Route de Gratens13 ventes · 1 921 €/m²
- Impasse Picohort11 ventes · 1 797 €/m²
- Chemin de la Carrere9 ventes · 2 512 €/m²
- Chemin des Crocs8 ventes · 2 526 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,96 €/m²entre 9,44 et 15,16 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 11,96 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 100 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Haute-Garonne) est de 9,31 €/m², et la commune est 28 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 37 % au-dessus.
- Appartement
- 10,29 €/m²entre 8,35 et 12,69 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 29 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 12,43 €/m²entre 10,51 et 14,70 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 8 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 9,12 €/m²entre 7,59 et 10,97 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 20 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 535 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 460 € pour 37 m², 3 pièces et plus 657 € pour 72 m², maison 1 100 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeBerat
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 23 feuilles chez la DGFiP, 1,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Bérat
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Bérat
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésSécheresse, 01/01/2016
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Plans de prévention des risques2
- PPR Sécheresse - Territoire 8naturel
- PPR Touch Avalnaturel
Taxe foncière à Bérat
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
42,69 %
Commune 39,50 %, intercommunalité 3,19 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 5,23 points. En 2025, la moyenne du département (Haute-Garonne) est de 50,31 %, et la commune est 7,62 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 2,91 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
- Depuis 2020
- +5,23 points37,46 % en 2020
- Haute-Garonne, moyenne des communes
- 50,31 %en 2025, la commune 7,62 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 2,91 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 37,46 % | 14,50 % |
| 2021 | 37,46 % | 14,50 % |
| 2022 | 37,96 % | 14,50 % |
| 2023 | 39,19 % | aucune |
| 2024 | 39,69 % | aucune |
| 2025 | 42,69 % | aucune |
En 2020 : 14,37 % pour la commune, 21,90 % pour le département et 1,19 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Cœur de Garonne.
Les voies de Bérat
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Chemin Carrete30
- Chemin de Baudéan23
- Chemin de Bedet26
- Chemin de Fort31
- Chemin de la Carrere44
- Chemin de la Clotte13
- Chemin de la Grangette84
- Chemin des Amandiers47
- Chemin des Crocs83
- Chemin des Jardins33
- Chemin des Vignes22
- Chemin du Prat25
- Chemin Podieu22
- Impasse de la Clotte15
- Impasse de la Prade23
- Impasse Fontan23
- Impasse Jacques Fauché16
- Impasse Joseph Veron22
- Impasse Picohort23
- Route de Carbonne23
- Route de Gratens125
- Route de Lavernose33
- Route de Longages15
- Route de Rieumes32
- Route de Toulouse179
- Route du Bois de la Pierre33
- Rue de l’Ancien Facteur25
- Rue des Magnolias27
- Rue du Clos des Oliviers16
- Rue du Merlot14
- Chemin de Baque3
- Chemin de Cantin8
- Chemin de Canto Laouzet9
- Chemin de Clary5
- Chemin de Dauzas8
- Chemin de Hountaou2
- Chemin de la Barthere4
- Chemin de la Cote de Clary2
- Chemin de la Cote de Clavet9
- Chemin de la Coume10
- Chemin de la Darlasse2
- Chemin de la Lane8
- Chemin de la Matasse11
- Chemin de Latour3
- Chemin de Lirac5
- Chemin de Monté2
- Chemin de Terre Fort4
- Chemin des Carrelots3
- Chemin des Corbieres4
- Chemin des Goutils1
- Chemin des Terrenes9
- Chemin du Canal3
- Chemin du Magnon12
- Chemin du Milieu9
- Chemin du Pouy de Touges8
- Chemin du Stade8
- Chemin du Tresquery7
- Clos des Champs3
- Impasse de Baudéan via route de Lavernose Lacasse1
- Impasse de Fort8
- Impasse de la Canalette3
- Impasse des Bouleaux4
- Impasse des Feuillants8
- Impasse des Magnolias2
- Impasse des Mésanges5
- Impasse des Pyrénées7
- Impasse du Bourgail3
- Impasse du Capdessus5
- Impasse du Chêne5
- Impasse du Tennis5
- Impasse Podieu1
- Impasse Soubiran5
- Place de l’Eglise8
- Place de la Mairie5
- Place Edmond Lassalle2
- Route de Labastide Clermont3
- Route de Poucharramet9
- Rue Anna Rivals13
- Rue Auguste Sost8
- Rue des Romarins12
- Rue du Chasselas8
- Rue du Moulin a Vent2
Autres communes du département
Haute-Garonne