Cadastre de Bouin
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INSEE85029Code postal 852302 205 habitants269 voies et 1 494 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Challans-Gois Communaute
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 128 €/m²
Médiane de 39 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 87 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 35 %, de 1 579 à 2 128 €/m².
- 20191 618 €57 ventes
- 20201 708 €33 ventes
- 20211 898 €52 ventes
- 20222 324 €49 ventes
- 20232 000 €41 ventes
- 20242 103 €39 ventes
- 20252 128 €39 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 128 € | 39 |
| 2024 | 2 103 € | 39 |
| 2023 | 2 000 € | 41 |
| 2022 | 2 324 € | 49 |
| 2021 | 1 898 € | 52 |
| 2020 | 1 708 € | 33 |
| 2019 | 1 618 € | 57 |
| 2018 | 1 447 € | 51 |
| 2017 | 1 574 € | 33 |
| 2016 | 1 222 € | 25 |
| 2015 | 1 324 € | 28 |
| 2014 | 1 579 € | 23 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Lotissement de l'Ecluse2 797 €/m² · 5 ventes
- Rue des Champs2 629 €/m² · 5 ventes
- Boulevard de la Reynerie2 417 €/m² · 6 ventes
- Boulevard Sébastien Luneau2 282 €/m² · 5 ventes
- Rue des Salorges2 069 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue du Port du Bec13 ventes · 2 010 €/m²
- Rue des Salorges9 ventes · 2 069 €/m²
- Rue du Pays de Monts8 ventes · 1 949 €/m²
- Rue de la Détente8 ventes · 1 623 €/m²
- Rue du Marais Doux8 ventes · 1 496 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
10,34 €/m²entre 8,37 et 12,76 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 10,34 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 951 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Vendée) est de 9,23 €/m², et la commune est 12 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 18 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 14,12 €/m²entre 11,23 et 17,75 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 12 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 13,83 €/m²entre 11,00 et 17,39 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 7 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 12,03 €/m²entre 9,84 et 14,70 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 4 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 734 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 512 € pour 37 m², 3 pièces et plus 866 € pour 72 m², maison 951 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalChallans-Gois Communaute
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 95 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 39 feuilles chez la DGFiP, 5,8 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Bouin
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Bouin
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- submersion marineSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue centennale, qui revient tous les 100 à 300 ans environ.
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/2024
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune10
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPR Multi-Baie de Bourgneufnaturel
Taxe foncière à Bouin
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
42,14 %
Commune 41,14 %, intercommunalité 1,00 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1 point. En 2025, la moyenne du département (Vendée) est de 40,10 %, et la commune est 2,04 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 2,36 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
- Depuis 2020
- +1 point41,14 % en 2020
- Vendée, moyenne des communes
- 40,10 %en 2025, la commune 2,04 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 2,36 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 41,14 % | 9,95 % |
| 2021 | 41,14 % | 9,95 % |
| 2022 | 41,14 % | 9,95 % |
| 2023 | 42,14 % | aucune |
| 2024 | 42,14 % | aucune |
| 2025 | 42,14 % | aucune |
En 2020 : 24,62 % pour la commune et 16,52 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Challans-Gois Communauté.
Les voies de Bouin
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Boulevard de la Procession Saint Marc36
- Boulevard de la Reynerie28
- Boulevard des Alizés22
- Boulevard des Catherinettes17
- Boulevard du Poiroc24
- Boulevard Sébastien Luneau34
- Grande rue20
- La Couplasse16
- Lotissement de l'Ecluse21
- Lotissement de l'Espérance20
- Lotissement de la Chapelle16
- Lotissement Les Caraillères33
- Lotissement Sébastien Luneau19
- Rue de l'Aumois20
- Rue de la Détente42
- Rue de la Marine30
- Rue de la Pierrière28
- Rue des Brochets34
- Rue des Champs40
- Rue des Gruères29
- Rue des Salorges24
- Rue des Vignes29
- Rue du Grain d'Or28
- Rue du Grand Vitrail17
- Rue du Marais Doux34
- Rue du Pas Marteau24
- Rue du Pays de Monts42
- Rue du Pays de Retz44
- Rue du Port du Bec55
- Rue neuve25
- Beau Soleil1
- Bel Air1
- Belle Vue1
- boileau1
- Chemin de l'Hermitage2
- Chemin de la Frette1
- Chemin des Bouchères7
- Chemin des Plattes6
- Chemin du Tortet4
- cholet2
- Impasse de la Birocherie8
- Impasse de la Fontaine9
- Impasse de la Reynerie7
- Impasse de la Riauté8
- Impasse des Bernard4
- Impasse des Rives3
- Impasse des Tessiers3
- Impasse du Merlet4
- Impasse Le Clos du Bois Jardin3
- Impasse Sébastien Luneau4
- L'Ardoise1
- L'Aubraie4
- L'Aumonnerie1
- L'Ecrille1
- L'Elmonnière1
- L'Emère1
- l'inchouse1
- l'Ormeau1
- L'Ormeau5
- L'Ouche de Foi1
- L'Ouche Girard2
- L'Ouche Michard3
- La Billarderie1
- La Borderie1
- La Bosse1
- La Brebis4
- La Caserne de la Frette1
- La Censerie1
- La Chevoirie3
- La Chilée1
- La Coûtant1
- La Culnaudrie1
- La Demi Hommée1
- La Fenasse1
- La Fertière1
- La Folie Guignard1
- La Franchetière1
- La Frette1
- La Fromentière1
- La Gaultière1
- La Grande Maison2
- La Grande Matte1
- La Grande Réjouie1
- La Guimarière1
- La Guinière2
- La Jacollerie1
- La Maison Neuve1
- La Maison Rouge2
- La Marcellière1
- La Martinière1
- La Matte1
- La Matte du Gargotteau1
- La Motte2
- La Motte à Chat1
- La Normandie1
- La Palette1
- La Pentecotière1
- La Petite Gaultière3
- La Petite Réjouie1
- La Petite Sangle1
- La Planche Thouzeau1
- La Prouaille1
- La Riauté2
- La Rigourdaine1
- La Sablèterie1
- La Tardière2
- La Tenue1
- La Tenue des Roussières1
- La Tenue du Jacolleau1
- La Vieille Cour1
- La Villate2
- La Viollière1
- Le Beau Sein1
- Le Bernard1
- Le Bois Courtil1
- Le Bois Tenet1
- Le Bossis du Tesselier1
- Le Bossis Guérineau1
- Le Branchard2
- Le Bras Salé1
- Le Cerceau1
- Le Château de la Limagne2
- Le Château Gaillard1
- Le Château Jolly2
- Le Chaud du Milieu2
- Le Clodisson1
- Le Collet1
- Le Corps de Garde1
- Le Fradin1
- Le Gargotteau1
- Le Geoffroy Guérin1
- Le Grand Chaud1
- Le Grand Gaveau2
- Le Grand Tignon1
- Le Guillemet1
- Le Guimard1
- Le Jard1
- Le Jaunay1
- Le Jeannot1
- Le Joslain1
- Le Marais Chevalier1
- Le Marais Colin1
- Le Marais de l'Aire1
- Le Marais Herbier1
- Le Marais Moine1
- Le Marais Neuf2
- Le Marais Richard1
- Le Mazerit1
- Le Mont Cassin1
- Le Moulin de la Coupe1
- Le Paracaud10
- Le Parquet1
- Le Pas Monnier1
- Le Pâtis1
- Le Patis Roux1
- Le Petit Bossis1
- Le Petit Chaud1
- Le Petit Pineau1
- Le Petit Port1
- Le Poiroc1
- Le Pont Guérineau1
- Le Port3
- Le Pré Bordeau1
- Le Pré Bourgeois1
- Le Pré Briand1
- Le Pré Chartier1
- Le Pré Coupé1
- Le Pré du Galmasset1
- Le Pré Forment2
- Le Pré Grénezé1
- Le Quarteron1
- Le Querray Chaigneau1
- Le Querray Pottier1
- Le Querray Rousseau1
- Le Retrait Guérineau1
- Le Sud3
- Le Tamarin1
- Le Vieux Passage1
- Le Village Bas4
- Les Bardets3
- Les Bréjeons1
- Les Brochets1
- Les Chauffetières1
- Les Closes1
- Les Cloudis1
- Les Cordes2
- Les Cotteries1
- Les Coussières1
- Les Evins1
- Les Fantinières1
- Les Folies2
- Les Gloriettes1
- Les Grandes Virées1
- Les Laiteries1
- Les Mimosas1
- Les Minées1
- Les Plattes1
- Les Prés Pathiers1
- Les Prés Salés1
- Les Provences1
- Les Roulières1
- les Roussières6
- Les Roussières1
- les Ruelles1
- Les Sept Chemins1
- Les Sorinières1
- Les Sous Prêtes1
- Les Terres Droites2
- Les Trois Ormeaux1
- Les Vermeils4
- Les Verreries1
- Lotissement du Moulin15
- Lotissement du Poiroc5
- Lotissement La Terre du Bec9
- Lotissement Les Carrés12
- Lotissement Saint-Marc12
- Marais de la Chaussée1
- Place Bretagne1
- Place de l'Aumois4
- Place de l'église12
- Place de la Petite Aumois9
- Place du Général Charette2
- Place du Père Pélote10
- Place du Ramonet3
- Place Sainte-Anne6
- poiroux1
- polder du dain1
- Port des brochets10
- Pré de la Borderie1
- Pré des Champs1
- Quai du Port du Bec6
- Résidence de la Chasse Galery11
- Résidence le Château d'Arras5
- Route de Beauvoir2
- Route de Beauvoir1
- Route de la Louippe7
- Route des Brochets1
- Route des Cabanes7
- Route des Corbées12
- Route des Sorinières1
- Route du Port des Champs7
- Rue Courte Soupe1
- Rue de Guitteny12
- Rue de la Basse Pierrière3
- Rue de la Burgauderie5
- Rue de la Claie6
- Rue de la Cure3
- Rue de la Dérive3
- Rue de la Gueuserie6
- Rue de la Matte15
- Rue de la Source4
- Rue des Fleurs6
- Rue des Halles1
- Rue des Jardins6
- Rue des Pêcheurs3
- Rue des Tessiers14
- Rue du Bourbil9
- Rue du Calvaire7
- Rue du Château d'Arras8
- Rue du Jard8
- Rue du Moulin12
- Rue du Pavillon8
- Rue du Ramonet8
- Rue du Rochois14
- Saint-Joseph1
- Saint-Michel1
- Sainte-Marie2
- Sangle du Bateau1
- venise1
Autres communes du département
Vendée