Cadastre de Cozes
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INSEE17131Code postal 171202 287 habitants143 voies et 1 591 adressesPlan local d'urbanisme, Cozes
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 017 €/m²
Médiane de 39 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 68 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 18 %, de 1 705 à 2 017 €/m².
- 20191 552 €42 ventes
- 20201 476 €40 ventes
- 20211 835 €45 ventes
- 20222 045 €33 ventes
- 20232 000 €27 ventes
- 20242 027 €23 ventes
- 20252 017 €39 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 017 € | 39 |
| 2024 | 2 027 € | 23 |
| 2023 | 2 000 € | 27 |
| 2022 | 2 045 € | 33 |
| 2021 | 1 835 € | 45 |
| 2020 | 1 476 € | 40 |
| 2019 | 1 552 € | 42 |
| 2018 | 1 630 € | 29 |
| 2017 | 1 573 € | 32 |
| 2016 | 1 433 € | 24 |
| 2015 | 1 500 € | 15 |
| 2014 | 1 705 € | 17 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Cite du Fief Neuf2 495 €/m² · 6 ventes
- Rue des Blés2 355 €/m² · 9 ventes
- Impasse du Centre de Secours2 159 €/m² · 5 ventes
- Boulevard de la Citadelle2 128 €/m² · 7 ventes
- Route de Bordeaux1 998 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue des Blés9 ventes · 2 355 €/m²
- Boulevard de la Citadelle7 ventes · 2 128 €/m²
- Route de Bordeaux7 ventes · 1 998 €/m²
- Cite du Fief Neuf6 ventes · 2 495 €/m²
- Route de Saintes6 ventes · 1 838 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,06 €/m²entre 7,11 et 11,54 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,06 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 834 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Charente-Maritime) est de 8,86 €/m², et la commune est 2 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 4 % au-dessus.
- Appartement
- 11,26 €/m²entre 8,93 et 14,20 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 12,27 €/m²entre 9,92 et 15,17 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 9,80 €/m²entre 7,91 et 12,16 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 586 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 454 € pour 37 m², 3 pièces et plus 706 € pour 72 m², maison 834 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeCozes
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 96 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 19 feuilles chez la DGFiP, 1,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Cozes
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Cozes
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/02/2010
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Cozes
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
45,05 %
Commune 43,61 %, intercommunalité 1,44 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,58 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,15 point. En 2025, la moyenne du département (Charente-Maritime) est de 48,29 %, et la commune est 3,24 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 5,27 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 8,94 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 53,99 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +3,58 points41,47 % en 2020
- Charente-Maritime, moyenne des communes
- 48,29 %en 2025, la commune 3,24 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 5,27 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 41,47 % | 7,79 % |
| 2021 | 41,47 % | 7,79 % |
| 2022 | 44,51 % | 8,33 % |
| 2023 | 44,51 % | 8,87 % |
| 2024 | 45,05 % | 9,37 % |
| 2025 | 45,05 % | 8,94 % |
En 2020 : 19,07 % pour la commune, 21,50 % pour le département et 0,90 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Royan Atlantique.
Les voies de Cozes
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée des Soupirs21
- Avenue du Logis20
- Boulevard de Bonnes Nouvelles20
- Boulevard de la Citadelle17
- Chez Touron25
- Cite des Vieilles Vignes24
- Cite du Fief Neuf41
- Grande Rue41
- Impasse de la Croix de Sourdon20
- Impasse du Centre de Secours21
- Place du Souvenir28
- Route de Bordeaux56
- Route de Conteneuil28
- Route de Javrezac22
- Route de la Transhumance30
- Route de Royan51
- Route de Saintes61
- Route de Saujon25
- Route de Talmont26
- Rue de l'Hotel de Ville19
- Rue de la Brousse28
- Rue de la Ferrière19
- Rue de la Garde17
- Rue de la Vignaude31
- Rue de Touron25
- Rue des Blés25
- Rue des Bretons29
- Rue des Renouleaux18
- Rue du Maine Donne19
- Rue Saint Pierre19
- Boulevard des Dandonneaux11
- Boulevard du Repos3
- chemin de l'estuaire3
- Chemin de la Caille3
- Chemin de la Metairie7
- Chemin de la Montée1
- Chemin des Grandes Portes2
- Chemin des Papillons - les Braux1
- Chemin des Petits Champs5
- Chemin des Violettes6
- Chemin du Clone3
- Chemin du Coudrat9
- Chemin du Coudrat - les Bretons8
- Chemin du Coureau1
- Chez Durand1
- Chez Fretard7
- Conteneuil2
- Impasse de Chez Jean Grand9
- Impasse de l’Abattoir7
- Impasse de l’Ecole Privee1
- Impasse de la Clie1
- Impasse de la Florimonde8
- Impasse de la Petite Gorce10
- Impasse des 2 Colonnes5
- Impasse des 4 Moulins5
- Impasse des Dahlias2
- Impasse des Dandonneaux4
- Impasse des Fleurs7
- Impasse des Papillons4
- Impasse des Petits Fossés6
- Impasse des Roses4
- Impasse des Tourterelles9
- Impasse du Cabernet11
- Impasse du Collège10
- Impasse du Logis2
- Impasse du Merlot2
- Impasse Privee de la Gare10
- Impasses les Groies8
- La Ferrière1
- La Grande Herbaude1
- La Vignaude1
- le Moulin de la Groie3
- les Maréchaux1
- les Renouleaux1
- Lieu dit Aurillères3
- Lotissement Bonnes Nouvelles1
- Orillère3
- Place de l'Eglise12
- Place des Generaux9
- Place des Halles16
- Rampe du Temple5
- Roussillon5
- Route de Bordeaux - Bois de Pan2
- Route de Chambrefief9
- Route de Chez Cramail7
- Route de Chez Josias10
- Route de Gémozac16
- Route de la Fond de Roumignac3
- Route de la Garenne16
- Route de Saujon-Sorlut2
- Route des Mesnards7
- Rue Basse6
- Rue de Bonnin4
- Rue de Chez Jean Grand1
- Rue de Chez Reine2
- Rue de l’Anc Moulin de Javrezac3
- Rue de l'Eglise10
- Rue de la Bruelle13
- Rue de la Christine1
- Rue de la Cité14
- Rue de la Cozillonne5
- Rue de la Fond Rolland10
- Rue de la Fontaine2
- Rue de la Gare16
- Rue de la Grande Gorce13
- Rue de la Grange10
- Rue de la Loge13
- Rue de la Petite Gorce6
- Rue de la Pompe12
- Rue de la Touche11
- Rue de Mombeuille9
- Rue de Roumignac6
- Rue de Théon9
- Rue des 3 Moulins6
- Rue des Braux10
- Rue des Chênes5
- Rue des Demoiselles3
- Rue des Ecoles14
- Rue des Fleurs17
- Rue des Generaux11
- Rue des Halles3
- Rue des Huilliers16
- Rue des Marechaux2
- Rue des Pensées3
- Rue des Rentes1
- Rue des Richards3
- Rue des Rosiers11
- Rue des Soupirs6
- Rue du Baco14
- Rue du Bois des Etourneaux5
- Rue du Boviduc8
- Rue du Calvaire14
- Rue du Centre de Secours1
- Rue du Champ de Foire4
- Rue du Clone16
- Rue du Commerce14
- Rue du Moulin de Roumignac6
- Rue du Noah17
- Rue du Stade5
- Rue du Vieux Sorlut12
- Rue Haute de Javrezac12
- Rue Neuve11
- Rue Traversière7
Autres communes du département
Charente-Maritime