Cadastre du Biot
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INSEE74034Code postal 74430636 habitants51 voies et 512 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, du Haut-Chablais
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 022 €/m²
Médiane de 24 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 67 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 70 %, de 1 782 à 3 022 €/m².
- 20191 620 €28 ventes
- 20201 810 €26 ventes
- 20212 007 €44 ventes
- 20222 333 €48 ventes
- 20232 500 €45 ventes
- 20242 540 €26 ventes
- 20253 022 €24 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 022 € | 24 |
| 2024 | 2 540 € | 26 |
| 2023 | 2 500 € | 45 |
| 2022 | 2 333 € | 48 |
| 2021 | 2 007 € | 44 |
| 2020 | 1 810 € | 26 |
| 2019 | 1 620 € | 28 |
| 2018 | 1 591 € | 15 |
| 2017 | 1 617 € | 6 |
| 2016 | 1 815 € | 10 |
| 2015 | 2 153 € | 8 |
| 2014 | 1 782 € | 6 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Route du Chef Lieu3 580 €/m² · 16 ventes
- Route d'Ouzon2 762 €/m² · 68 ventes
- Route du Col2 148 €/m² · 84 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Route du Col88 ventes · 2 148 €/m²
- Route d'Ouzon68 ventes · 2 762 €/m²
- Route du Chef Lieu17 ventes · 3 580 €/m²
- Route de l'Arblay4 ventes · 2 346 €/m²
- La Coudre3 ventes · 3 420 €/m²
4 971 €/m²
Médiane de 14 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 67 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 38 %, de 3 609 à 4 971 €/m².
- 20193 467 €10 ventes
- 20203 552 €15 ventes
- 20214 485 €18 ventes
- 20225 041 €14 ventes
- 20235 113 €5 ventes
- 20244 144 €12 ventes
- 20254 971 €14 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 971 € | 14 |
| 2024 | 4 144 € | 12 |
| 2023 | 5 113 € | 5 |
| 2022 | 5 041 € | 14 |
| 2021 | 4 485 € | 18 |
| 2020 | 3 552 € | 15 |
| 2019 | 3 467 € | 10 |
| 2018 | 2 920 € | 19 |
| 2017 | 3 830 € | 11 |
| 2016 | 3 760 € | 12 |
| 2015 | 2 647 € | 8 |
| 2014 | 3 609 € | 6 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Impasse sur Lajoux5 291 €/m² · 8 ventes
- Route des Grands Prés5 275 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Impasse sur Lajoux8 ventes · 5 291 €/m²
- Route des Grands Prés7 ventes · 5 275 €/m²
- Le Corbier4 ventes · 3 501 €/m²
- Route du Col3 ventes · 7 215 €/m²
- Le Chef Lieu3 ventes · 3 953 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
15,80 €/m²entre 10,53 et 23,72 €/m²
Au 3e trimestre 2025, un appartement se loue 15,80 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 822 € pour 52 m². La médiane des communes du département (Haute-Savoie) est de 16,70 €/m², et la commune est 5 % en dessous. La médiane des communes de France est de 10,00 €/m², et la commune est 58 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 18,48 €/m²entre 13,18 et 25,89 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 17 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 14,45 €/m²entre 10,71 et 19,50 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 13 annonces dans la commune
- Maison
- 14,46 €/m²entre 9,78 et 21,36 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 822 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 684 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 040 € pour 72 m², maison 1 330 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunaldu Haut-Chablais
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 33 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 27 feuilles chez la DGFiP, 1,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire du Biot
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Le Biot
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésMouvement de Terrain, 30/04/2015
Le détail : 14 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune14
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Avalanche
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Engins de guerre
Taxe foncière au Biot
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
24,59 %
Commune 19,07 %, intercommunalité 5,52 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,13 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,06 point. En 2025, la moyenne du département (Haute-Savoie) est de 30,87 %, et la commune est 6,28 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 15,19 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 6,27 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 30,86 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,13 point24,46 % en 2020
- Haute-Savoie, moyenne des communes
- 30,87 %en 2025, la commune 6,28 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 15,19 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 24,46 % | 6,21 % |
| 2021 | 24,46 % | 6,21 % |
| 2022 | 24,46 % | 6,24 % |
| 2023 | 24,46 % | 6,24 % |
| 2024 | 24,59 % | 6,27 % |
| 2025 | 24,59 % | 6,27 % |
En 2020 : 7,04 % pour la commune, 12,03 % pour le département et 5,39 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes du Haut-Chablais.
Les voies du Biot
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Chemin de la Coudre8
- Chemin de la Tire16
- Chemin de Seytroux6
- Chemin des Ecoliers6
- Chemin des Poiriers7
- Chemin du Clos des Champs12
- Chemin du Colerin6
- Chemin du Perry10
- Impasse des Clous7
- Impasse des Rosets7
- Impasse des Sapins8
- Impasse du Bois du Vaney9
- Impasse du Petit Lac8
- Impasse sur Lajoux25
- Route de Gys19
- Route de l'Arbettaz16
- Route de l'Arblay10
- Route de l'Eglise15
- Route de la Contamine14
- Route de la Touvière23
- Route de Richebourg18
- Route des Alpes18
- Route des Cottet17
- Route des Grands Prés25
- Route des Moulins10
- Route des Rasses14
- Route du Chef Lieu53
- Route du Col31
- Route du Martelet12
- Route Napoléon9
- Chemin de Chez les Cottet1
- Chemin de l'Herny3
- Chemin de la Chapelle4
- Chemin de la Placette2
- Chemin des Caouettes4
- Chemin des Praux4
- Chemin du Crêt Bordon3
- Impasse de l'Ecureuil6
- Impasse de la Frasse3
- Impasse des Accosères1
- Impasse des Clanques4
- Impasse des Coprins2
- Impasse des Publiers1
- Impasse des Rocailles6
- Impasse du Chevreuil3
- Impasse du Corbier4
- Impasse du Lièvre3
- Impasse les Bouvet5
- Route d'Ouzon6
- Route de la Moille5
- Route de Nicodex3
Autres communes du département
Haute-Savoie