Cadastre de Bluffy
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INSEE74036Code postal 74290395 habitants21 voies et 200 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, du Grand Annecy
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
6 198 €/m²
Médiane de 2 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 25 ventes dans la commune. De 2018 à 2021, le prix médian a augmenté de 38 %, de 5 049 à 6 992 €/m².
- 20194 060 €1 vente
- 20205 495 €3 ventes
- 20216 992 €7 ventes
- 20228 905 €1 vente
- 20235 941 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20256 198 €2 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 6 198 € | 2 |
| 2024 | — | aucune |
| 2023 | 5 941 € | 1 |
| 2022 | 8 905 € | 1 |
| 2021 | 6 992 € | 7 |
| 2020 | 5 495 € | 3 |
| 2019 | 4 060 € | 1 |
| 2018 | 5 049 € | 6 |
| 2017 | 3 382 € | 3 |
| 2016 | 3 912 € | 2 |
| 2015 | 6 049 € | 2 |
| 2014 | 6 381 € | 1 |
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
13,03 €/m²entre 9,07 et 18,73 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 13,03 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 199 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Haute-Savoie) est de 16,45 €/m², et la commune est 21 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 49 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
- Appartement
- 19,42 €/m²entre 14,56 et 25,88 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 5 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 19,46 €/m²entre 15,41 et 24,58 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 19,48 €/m²entre 14,42 et 26,32 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 4 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 1 010 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 720 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 403 € pour 72 m², maison 1 199 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunaldu Grand Annecy
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 87 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 7 feuilles chez la DGFiP, 461 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Bluffy
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Bluffy
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésMouvement de Terrain, 15/05/2022
Le détail : 14 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune14
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Avalanche
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Engins de guerre
Taxe foncière à Bluffy
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
23,04 %
Commune 20,81 %, intercommunalité 2,23 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a baissé de 0,22 point et celui des ordures ménagères a baissé de 0,18 point. En 2025, la moyenne du département (Haute-Savoie) est de 30,87 %, et la commune est 7,83 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 16,74 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 6,83 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 29,87 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- -0,22 point23,26 % en 2020
- Haute-Savoie, moyenne des communes
- 30,87 %en 2025, la commune 7,83 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 16,74 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 23,26 % | 7,01 % |
| 2021 | 23,12 % | 7,02 % |
| 2022 | 22,64 % | 7,03 % |
| 2023 | 22,50 % | 7,04 % |
| 2024 | 22,77 % | 6,81 % |
| 2025 | 23,04 % | 6,83 % |
En 2020 : 8,32 % pour la commune, 12,03 % pour le département et 2,91 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération du Grand Annecy.
Les voies de Bluffy
Base Adresse Nationale
- Allée le Chêne8
- Chemin de Maltondu16
- Chemin de Marcoran11
- Chemin de montviard2
- Chemin des Cascades15
- Chemin des Jonquilles4
- Chemin des luzes1
- Chemin des perrières10
- Chemin des Sapins3
- Chemin du Champ Long5
- Chemin du platon4
- Chemin du pré de la croix4
- Chemin paul tissot7
- Chemin pellottier4
- Chemin vert2
- Impasse des perrières4
- Impasse pellotier2
- Route de Coffy30
- Route de thônes3
- Route des Dents de Lanfon52
- Route du col de bluffy13
Autres communes du département
Haute-Savoie