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Aucadastre

Cadastre de Nérac

Chargement des chiffres de la commune en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

INSEE47195Code postal 476006 992 habitants325 voies et 4 447 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Albret Communaute

Maison, prix médian1 497 €/m²appartement 1 316 €/m², en 2025Loyer7,05 €/m²maison, par mois, charges comprisesTaxe foncière57,73 %taux sur le bâti en 2025, sans les ordures ménagèresRisques2 plans de préventionAutre risque (2)Marché du logementDétenduzone C du zonage de l'ÉtatVoies3254 447 adresses, chacune sur sa parcelle
1000 m
Agrandir le planPhoto aérienne
Nérac, sections cadastralesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Le prix dans la commune

DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025

Type de logement
Appartement, prix médian en 2025

1 316 €/m²

La commune 1 316Lot-et-Garonne 1 519en 2025
La commune est 13 % en dessous.

Médiane de 8 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 152 ventes dans la commune. Depuis 2018, le prix médian a augmenté de 9 %, de 1 212 à 1 316 €/m².

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements
  1. 20191 434 €8 ventes
  2. 20201 556 €11 ventes
  3. 20211 288 €22 ventes
  4. 20221 341 €20 ventes
  5. 20231 318 €13 ventes
  6. 20241 238 €15 ventes
  7. 20251 316 €8 ventes
Les chiffres année par année
AnnéeMédiane au m²Ventes d'appartements
20251 316 €8
20241 238 €15
20231 318 €13
20221 341 €20
20211 288 €22
20201 556 €11
20191 434 €8
20181 212 €5
20171 016 €4
2016—aucune
2015600 €2
20141 266 €4

Les rues les plus chères, appartements

Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.

  1. Avenue de Lattre de Tassigny1 627 €/m² · 8 ventes
  2. Avenue Georges Clemenceau1 317 €/m² · 43 ventes
  3. Rue Nazareth978 €/m² · 9 ventes

Les rues où l'on vend le plus, appartements

Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.

  1. Avenue Georges Clemenceau44 ventes · 1 317 €/m²
  2. Rue Nazareth11 ventes · 978 €/m²
  3. Avenue de Lattre de Tassigny8 ventes · 1 627 €/m²
  4. Impasse Fongrave3 ventes · 866 €/m²
Maison, prix médian en 2025

1 497 €/m²

La commune 1 497Lot-et-Garonne 1 563en 2025
La commune est 4 % en dessous.

Médiane de 86 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 152 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 21 %, de 1 235 à 1 497 €/m².

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons
  1. 20191 247 €89 ventes
  2. 20201 357 €76 ventes
  3. 20211 333 €101 ventes
  4. 20221 481 €108 ventes
  5. 20231 474 €77 ventes
  6. 20241 545 €62 ventes
  7. 20251 497 €86 ventes
Les chiffres année par année
AnnéeMédiane au m²Ventes de maisons
20251 497 €86
20241 545 €62
20231 474 €77
20221 481 €108
20211 333 €101
20201 357 €76
20191 247 €89
20181 167 €88
20171 388 €74
20161 250 €81
20151 200 €58
20141 235 €50

Les rues les plus chères, maisons

Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.

  1. Boulevard Gaujac2 190 €/m² · 5 ventes
  2. Route d'Espiens2 069 €/m² · 5 ventes
  3. La Garenne2 040 €/m² · 5 ventes
  4. route de lavardac2 019 €/m² · 5 ventes
  5. Rue Nazareth1 818 €/m² · 23 ventes

Les rues où l'on vend le plus, maisons

Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.

  1. Rue Nazareth24 ventes · 1 818 €/m²
  2. Allée d'Albret19 ventes · 1 107 €/m²
  3. Avenue du Maréchal Joffre14 ventes · 1 297 €/m²
  4. Avenue Georges Clemenceau11 ventes · 1 136 €/m²
  5. Rue Fontindelle11 ventes · 635 €/m²

Le loyer dans la commune

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025

Maison, par mois, charges comprises

7,05 €/m²entre 5,27 et 9,44 €/m²

Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 7,05 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 649 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Lot-et-Garonne) est de 8,07 €/m², et la commune est 13 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 19 % en dessous.

Appartement
9,55 €/m²entre 7,58 et 12,03 €/m²
1 ou 2 pièces
11,34 €/m²entre 9,00 et 14,29 €/m²
3 pièces et plus
7,94 €/m²entre 6,25 et 10,07 €/m²

Par mois, charges comprises : appartement 497 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 420 € pour 37 m², 3 pièces et plus 572 € pour 72 m², maison 649 € pour 92 m².

Construire et s'installer

Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep

Le plan d'urbanisme en vigueur

Plan local d'urbanisme intercommunalAlbret Communaute

Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.

Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)

Zone du marché du logement
C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
Raccordables à la fibre
95 % des locauxArcep, au 30/06/2026

Plan cadastral en DXF 81 feuilles chez la DGFiP, 3,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.

Permis de construire de Nérac

Sitadel, ministère de la Transition écologique

Voir les permis délivrés à Nérac

Risques sur Nérac

Géorisques

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
26 arrêtésSécheresse, 31/12/2024
Installations classées
1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Sites potentiellement pollués
11 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Secteurs d'information sur les sols
1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune8

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

  • PSS - Néracnaturel
  • PPRN-I - NERACnaturel

Taxe foncière à Nérac

DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales

Taxe foncière sur le bâti, en 2025

57,73 %

Commune 49,16 %, intercommunalité 8,57 %

Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.

Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 4,49 points. En 2025, la moyenne du département (Lot-et-Garonne) est de 54,02 %, et la commune est 3,71 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 17,95 points au-dessus.

Ordures ménagères
15,10 %taxe d'enlèvement, même base
Avec les ordures ménagères
72,83 %des deux taxes, sur la même base
Depuis 2020
Inchangé57,73 % en 2020
Lot-et-Garonne, moyenne des communes
54,02 %en 2025, la commune 3,71 points au-dessus
France, moyenne des communes
39,78 %en 2025, la commune 17,95 points au-dessus
Les taux année par année
AnnéeTaxe foncièreOrdures ménagères
202057,73 %10,61 %
202157,73 %11,58 %
202257,73 %13,56 %
202357,73 %13,55 %
202457,73 %13,63 %
202557,73 %15,10 %

En 2020 : 21,83 % pour la commune, 27,33 % pour le département et 8,57 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.

Intercommunalité : Communauté de communes Albret Communauté.

Les voies de Nérac

Base Adresse Nationale

Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.

Autres communes du département

Lot-et-Garonne

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