Cadastre de Mazion
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE33280Code postal 33390537 habitants75 voies, 752 adresses
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 477 €/m²
Médiane de 8 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 13 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +29 %, de 1 148 à 1 477 €/m².
- 20191 219 €6 ventes
- 20201 727 €4 ventes
- 20211 549 €6 ventes
- 20221 463 €2 ventes
- 20231 428 €2 ventes
- 20241 460 €5 ventes
- 20251 477 €8 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 477 € | 8 |
| 2024 | 1 460 € | 5 |
| 2023 | 1 428 € | 2 |
| 2022 | 1 463 € | 2 |
| 2021 | 1 549 € | 6 |
| 2020 | 1 727 € | 4 |
| 2019 | 1 219 € | 6 |
| 2018 | — | aucune |
| 2017 | 1 312 € | 8 |
| 2016 | 1 558 € | 4 |
| 2015 | 1 136 € | 5 |
| 2014 | 1 148 € | 5 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Les Gorses-sud1 514 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Les Gorses-sud5 ventes · 1 514 €/m²
- Bergeron3 ventes · 1 259 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,56 €/m²entre 6,94 et 10,56 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 8,56 €/m² par mois charges comprises, soit 788 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Gironde 9,61 €/m², la commune 11 % en dessous ; France 8,75 €/m², la commune 2 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 10,87 €/m²entre 8,66 et 13,64 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 5 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 13,25 €/m²entre 10,66 et 16,47 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 11,02 €/m²entre 8,86 et 13,71 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 4 annonces dans la commune
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 565 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 490 € pour 37 m², 3 pièces et plus 793 € pour 72 m², maison 788 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Aucun
Aucun document numérisé au Géoportail de l'urbanisme : la commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme.
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Plan cadastral en DXF 6 feuilles chez la DGFiP, 383 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Mazion
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Mazion
Géorisques
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/06/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Nucléaire
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Mazion
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
34,86 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 5,01 points. Repères en 2025, en moyenne : Gironde 45,61 %, la commune 10,75 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 4,92 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 23,02 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 57,88 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé34,86 % en 2020
- Gironde, moyenne des communes
- 45,61 %en 2025, la commune 10,75 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 4,92 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 34,86 % | 18,01 % |
| 2021 | 34,86 % | 19,74 % |
| 2022 | 34,86 % | 20,47 % |
| 2023 | 34,86 % | 21,43 % |
| 2024 | 34,86 % | 22,25 % |
| 2025 | 34,86 % | 23,02 % |
En 2020 : 16,40 % pour la commune, 17,46 % pour le département et 1,00 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes de l'Estuaire.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Mazion
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Alberts1
- Au Bourg26
- Au Gruc20
- Au Sable des Belles Routes14
- Aux Enclouses8
- Bas de Bergeron12
- Bas de Lavoie4
- Benet2
- Bergeron45
- Biraud15
- Cazaumorin8
- Chemin de l'Hirondelle1
- chemin de la bergerie1
- chemin des boimes2
- Fombrion4
- Fond de Pimpan5
- Gigault3
- impasse de la gigoterie3
- Impasse de la Maison Neuve1
- Impasse des Gréziens10
- impasse des sables7
- L'Hirondelle3
- La Bretonnière1
- La Cafourche13
- La Croix11
- La Gigoterie1
- Lavoie21
- Les Gorses-nord9
- Les Gorses-sud5
- Les Ligneres6
- Les Sables8
- Lieu Dit Jeantisserme40
- Lieu dit les Roseaux2
- Lieu Dit Maison Neuve3
- Lieu dit Valette1
- Lotissement les Sables19
- Lotissement les Sables III3
- Perrin4
- Perrin-ouest1
- Petit Puits-ouest7
- Petit-puits-est9
- résidence bergeron43
- résidence les vignes14
- Ricadet1
- route de baffort2
- Route de bordeaux1
- route de boyer3
- route de cazaumorin36
- route de fombrion14
- route de la cafourche32
- route de montplan5
- route de ricadet3
- route de saint aulaye11
- route de valette6
- route des châteaux16
- route des gorces4
- Route du Grand Bois1
- route du pigeon blanc3
- rue de bergeron16
- Rue de Biraud6
- rue de jeantisserme16
- rue de l'école8
- rue de l'église18
- rue de la croix22
- Rue de la fontaine3
- rue de lavoie24
- rue de perrin6
- rue des roseaux15
- rue des sables12
- rue des terres jaunes1
- rue du bourg31
- Rue du Noyer4
- rue du sentier1
- Saint Aulaye12
- Vallète3
Autres communes du département
Gironde