Cadastre de Montbazin
Chargement des chiffres de la commune en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE34165Code postal 345602 877 habitants80 voies et 1 180 adressesPlan local d'urbanisme, Montbazin
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 186 €/m²
Médiane de 5 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 64 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 11 %, de 1 967 à 2 186 €/m².
- 20192 031 €8 ventes
- 20201 902 €8 ventes
- 20212 150 €10 ventes
- 20222 322 €14 ventes
- 20232 419 €8 ventes
- 20242 143 €7 ventes
- 20252 186 €5 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 186 € | 5 |
| 2024 | 2 143 € | 7 |
| 2023 | 2 419 € | 8 |
| 2022 | 2 322 € | 14 |
| 2021 | 2 150 € | 10 |
| 2020 | 1 902 € | 8 |
| 2019 | 2 031 € | 8 |
| 2018 | 1 897 € | 5 |
| 2017 | 1 816 € | 10 |
| 2016 | 1 809 € | 5 |
| 2015 | 2 166 € | 3 |
| 2014 | 1 967 € | 10 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue Gélibert2 364 €/m² · 8 ventes
- Rue du Jeu de Ballon2 338 €/m² · 10 ventes
- Rue du Marché2 229 €/m² · 5 ventes
- Place du Jeu de Ballon2 197 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue du Jeu de Ballon11 ventes · 2 338 €/m²
- Rue Gélibert8 ventes · 2 364 €/m²
- Place du Jeu de Ballon7 ventes · 2 197 €/m²
- Rue du Marché5 ventes · 2 229 €/m²
- Place du Marché4 ventes · 1 590 €/m²
2 842 €/m²
Médiane de 23 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 64 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 11 %, de 2 553 à 2 842 €/m².
- 20192 341 €31 ventes
- 20202 689 €32 ventes
- 20212 695 €37 ventes
- 20223 158 €36 ventes
- 20233 140 €21 ventes
- 20243 701 €20 ventes
- 20252 842 €23 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 842 € | 23 |
| 2024 | 3 701 € | 20 |
| 2023 | 3 140 € | 21 |
| 2022 | 3 158 € | 36 |
| 2021 | 2 695 € | 37 |
| 2020 | 2 689 € | 32 |
| 2019 | 2 341 € | 31 |
| 2018 | 2 350 € | 37 |
| 2017 | 2 450 € | 34 |
| 2016 | 2 497 € | 28 |
| 2015 | 2 223 € | 26 |
| 2014 | 2 553 € | 26 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue des Courbes4 158 €/m² · 5 ventes
- Rue Voie Romaine3 282 €/m² · 6 ventes
- Avenue de la Gare2 997 €/m² · 8 ventes
- Rue des Peupliers2 911 €/m² · 6 ventes
- Rue de la Capelle2 531 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue du Couvent9 ventes · 1 810 €/m²
- Avenue de la Gare8 ventes · 2 997 €/m²
- Rue de la Capelle7 ventes · 2 531 €/m²
- Rue Voie Romaine6 ventes · 3 282 €/m²
- Rue des Peupliers6 ventes · 2 911 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,87 €/m²entre 8,95 et 15,72 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 11,87 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 092 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 15 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 36 % au-dessus.
- Appartement
- 12,36 €/m²entre 10,09 et 15,15 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 15,49 €/m²entre 12,59 et 19,07 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 9,96 €/m²entre 7,83 et 12,66 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 643 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 573 € pour 37 m², 3 pièces et plus 717 € pour 72 m², maison 1 092 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeMontbazin
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 36 feuilles chez la DGFiP, 1,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Montbazin
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Montbazin
Géorisques
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésSécheresse, 01/07/2019
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Monbazinnaturel
Taxe foncière à Montbazin
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
52,60 %
Commune 48,50 %, intercommunalité 4,10 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1,99 point et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 2,31 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 12,82 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 14,50 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 67,10 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +1,99 point50,61 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 2,31 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 12,82 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 50,61 % | 14,50 % |
| 2021 | 50,61 % | 14,50 % |
| 2022 | 50,83 % | 14,50 % |
| 2023 | 52,60 % | 14,50 % |
| 2024 | 52,60 % | 14,50 % |
| 2025 | 52,60 % | 14,50 % |
En 2020 : 27,05 % pour la commune, 21,45 % pour le département et 2,11 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Sète Agglopôle Méditerranée.
Les voies de Montbazin
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Ancien Chemin de Poussan18
- Avenue de Cournonterral18
- Avenue de la Gare45
- Avenue de Poussan18
- Avenue de Villeveyrac40
- Cami de la Garelle25
- Cami de la Roque26
- Cami de Malakoff17
- Cami de Ribaute28
- Cami des Amandiers21
- Cami des Micocouliers20
- Cami des Oliviers40
- Cami des Vignerons16
- Cami du Chevalet16
- Cami du Cigalou22
- Cami du Martelet22
- Cami du Mas d’Arnaud44
- Chemin des Romains41
- Quai de la Vène25
- Rue de la Carrierasse26
- Rue des Courbes19
- Rue des Peupliers24
- Rue du Couvent31
- Rue du Forum31
- Rue du Jeu de Ballon21
- Rue du Jeu de Mail32
- Rue du Marché25
- Rue du Pontil24
- Rue Gélibert18
- Rue Voie Romaine22
- Boulevard des Belges3
- Cami d'Antonégre15
- Cami de Cantagril5
- Cami de Gabriac12
- Cami de la Trappe2
- Cami des Artisans15
- Cami des Cistes5
- Cami des Cresses5
- Cami des Oeillades9
- Cami des Pradinels6
- Cami des Tilleuls10
- Cami du Fougasset13
- Chemin d'Antonégre7
- Chemin de Gelargues6
- Chemin de Gignac1
- Cite Corps5
- Domaine de Juffet2
- Impasse Aldebert8
- Impasse de la Mairie6
- Impasse des Cigales11
- Impasse des Colonnades10
- Impasse des Courbes7
- Impasse du Four1
- Lieu Dit les Salamanes1
- Lotissement les Salles8
- Lotissement les Trois Oliviers16
- Place de l'Eglise12
- Place de la Mairie1
- Place du Jeu de Ballon11
- Place du Marché6
- Plan de la Capelle4
- Plan du Château10
- Régantus2
- Roubieu1
- Rue Coupe Cambes13
- Rue de l'Hôpital7
- Rue de la Capelle12
- Rue de la Cure7
- Rue de la Davalade7
- Rue de la Mairie15
- Rue de Valfalis11
- Rue des Aires14
- Rue du Colombier4
- Rue du Four11
- Rue du Peyrou16
- Rue du Pont9
- Rue du Portail11
- Rue du Puits de Jacob16
- Rue du Quai6
- Rue Salinière10
Autres communes du département
Hérault