Cadastre de Saint-Jean-de-Védas
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INSEE34270Code postal 3443013 328 habitants312 voies et 4 112 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Montpellier Mediterranee Metropole
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
4 057 €/m²
Médiane de 64 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 269 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 43 %, de 2 839 à 4 057 €/m².
- 20193 333 €45 ventes
- 20203 576 €52 ventes
- 20213 906 €57 ventes
- 20223 977 €78 ventes
- 20234 110 €43 ventes
- 20243 917 €54 ventes
- 20254 057 €64 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 4 057 € | 64 |
| 2024 | 3 917 € | 54 |
| 2023 | 4 110 € | 43 |
| 2022 | 3 977 € | 78 |
| 2021 | 3 906 € | 57 |
| 2020 | 3 576 € | 52 |
| 2019 | 3 333 € | 45 |
| 2018 | 2 906 € | 46 |
| 2017 | 2 803 € | 43 |
| 2016 | 2 779 € | 68 |
| 2015 | 2 519 € | 23 |
| 2014 | 2 839 € | 12 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de la Madeleine4 685 €/m² · 5 ventes
- Allée Charles Warnery4 429 €/m² · 5 ventes
- Rue de la Chaussée4 348 €/m² · 6 ventes
- Rue Emma Blanc4 348 €/m² · 9 ventes
- Plan de la Coupo Santo4 302 €/m² · 12 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Chemin de la Roque47 ventes · 4 117 €/m²
- Avenue des Terrasses du Languedoc22 ventes · 4 130 €/m²
- Rue du Picpoul19 ventes · 3 969 €/m²
- Esplanade de l'Ortet16 ventes · 3 879 €/m²
- Plan de la Coupo Santo12 ventes · 4 302 €/m²
4 050 €/m²
Médiane de 80 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 269 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 30 %, de 3 127 à 4 050 €/m².
- 20193 366 €87 ventes
- 20203 792 €91 ventes
- 20213 933 €90 ventes
- 20224 388 €88 ventes
- 20234 296 €84 ventes
- 20244 144 €72 ventes
- 20254 050 €80 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 050 € | 80 |
| 2024 | 4 144 € | 72 |
| 2023 | 4 296 € | 84 |
| 2022 | 4 388 € | 88 |
| 2021 | 3 933 € | 90 |
| 2020 | 3 792 € | 91 |
| 2019 | 3 366 € | 87 |
| 2018 | 3 265 € | 97 |
| 2017 | 3 085 € | 94 |
| 2016 | 3 221 € | 88 |
| 2015 | 3 169 € | 67 |
| 2014 | 3 127 € | 48 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue Sergent Fernand Tourriere4 961 €/m² · 5 ventes
- Rue des Carrières4 943 €/m² · 6 ventes
- Rue de la Cadorque4 764 €/m² · 6 ventes
- Rue de Sigaliès4 550 €/m² · 6 ventes
- Rue du Mas de Magret4 550 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route de Béziers15 ventes · 4 050 €/m²
- Rue du Brucq8 ventes · 4 285 €/m²
- Rue de Tourtourel8 ventes · 3 647 €/m²
- Rue du Mas de Magret8 ventes · 4 550 €/m²
- Rue de Loun8 ventes · 3 918 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
15,47 €/m²entre 11,46 et 20,90 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 15,47 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 423 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 50 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 77 % au-dessus.
- Appartement
- 15,97 €/m²entre 13,83 et 18,45 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 18,13 €/m²entre 15,55 et 21,15 €/m²
- 3 pièces et plus
- 14,83 €/m²entre 12,74 et 17,26 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 830 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 671 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 068 € pour 72 m², maison 1 423 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalMontpellier Mediterranee Metropole
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 38 feuilles chez la DGFiP, 2,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Saint-Jean-de-Védas
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Saint-Jean-de-Védas
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Mosson_BasseValleenaturel
Taxe foncière à Saint-Jean-de-Védas
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
46,72 %
Commune 46,55 %, intercommunalité 0,17 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 3,37 points. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 3,57 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 6,94 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 14,62 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 61,34 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé46,72 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 3,57 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 6,94 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 46,72 % | 11,25 % |
| 2021 | 46,72 % | 12,35 % |
| 2022 | 46,72 % | 12,35 % |
| 2023 | 46,72 % | 12,35 % |
| 2024 | 46,72 % | 14,62 % |
| 2025 | 46,72 % | 14,62 % |
En 2020 : 25,10 % pour la commune, 21,45 % pour le département et 0,17 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Montpellier Méditerranée Métropole.
Les voies de Saint-Jean-de-Védas
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée du Val des Garrigues31
- Avenue Georges Clemenceau45
- Chemin de la Fermaude30
- Chemin de Parreloup40
- Esplanade de l'Ortet37
- Grand Rue67
- Route de Béziers74
- Route de Lattes32
- Route de Montpellier40
- Route de Sète31
- Rue de la Cadorque45
- Rue de la Lavande36
- Rue de Loun51
- Rue de Sigaliès73
- Rue de Tourtourel44
- Rue des Chardonnerets31
- Rue des Freres Calage32
- Rue des Genêts37
- Rue des Hauts de Saint-Jean37
- Rue des Orts30
- Rue des Prés29
- rue des Rouderes30
- Rue du Brucq52
- Rue du Mas de Magret67
- Rue du Pradet38
- Rue du Val de la Mosson43
- Rue Fon de l'Hospital43
- Rue Guillaume d'Autignac31
- Rue Lieutenant Joseph Lignon39
- Rue Lou Planas34
- Allée Charles Warnery9
- Allée de Béjargues22
- Allée de la Marquerose3
- Allée des Cyprès1
- Allée des Érables14
- Allée des Pins7
- Allée des Tilleuls12
- Allée du Bois8
- Allée du Pioch Redon1
- Allée François Comiti2
- Allée Jean Monnet2
- Allée Jean Vilar3
- Allée Joseph Cambon5
- Allée Pierre Lazareff2
- Avenue de la Condamine21
- Avenue de la Libération21
- Avenue de Librilla11
- Avenue des Terrasses du Languedoc10
- Chemin de Bellevue4
- Chemin de Bugarel5
- Chemin de l'Hérande4
- Chemin de la Combe21
- chemin de la Coustaude21
- Chemin de la Fougasse22
- chemin de la Garrigue du Pont5
- Chemin de la Rencontre3
- Chemin de la Roque14
- Chemin de Maurin6
- Chemin des Combettes5
- Chemin des Coteaux5
- Chemin des Oliviers19
- Chemin du Gué du Mas de Magret11
- Chemin du Moulin de Tourtourel9
- Chemin du Puech Long3
- Chemin du Puech Redon1
- Chemin du Rieucoulon15
- Chemin du Terral1
- Impasse Albertine Sarrazin5
- Impasse Clos des Oliviers6
- Impasse Coulondre6
- Impasse de la Coopérative4
- Impasse de la Coriandre6
- Impasse de la Fontaine4
- Impasse de la Fontaine de Pontou8
- Impasse de la Mosson9
- impasse de la piscine1
- Impasse de Valfaben3
- Impasse des Aires8
- Impasse des Alicantes13
- Impasse des Amandiers5
- Impasse des Arènes4
- Impasse des Bergeronnettes11
- Impasse des Buis1
- Impasse des Cades7
- impasse des Clarines7
- Impasse des Coteaux3
- Impasse des Fougères4
- Impasse des Glycines8
- Impasse des Hortensias12
- Impasse des Jardins de Saint-Jean13
- Impasse des Jasses16
- Impasse des Joncs8
- Impasse des Lauriers12
- Impasse des Martinets5
- Impasse des Mélias7
- Impasse des Meridiennes12
- Impasse des Mésanges7
- Impasse des Pêcheurs15
- Impasse des Poiriers9
- Impasse des Romarins4
- Impasse des Roses6
- Impasse des Rossignols3
- Impasse des Rouges-Gorges8
- Impasse des Sources16
- Impasse des Terrasses23
- Impasse du Bragalou7
- Impasse du Brucq2
- Impasse du Calvaire13
- Impasse du Chèvrefeuille7
- Impasse du Clapas3
- Impasse du Mistral9
- Impasse du Petit Bois10
- Impasse du Peyrou6
- Impasse du Pioch8
- Impasse du Puits de Gaud5
- Impasse du Recantou9
- Impasse du Soleil4
- Impasse Fontaine d'Entrechat11
- Impasse Fontaine de l'Hôpital5
- Impasse Frédéric Bazille4
- Impasse Gaston Baissette8
- Impasse George Sand15
- Impasse Joseph Masset10
- Impasse Marc Seguin8
- Impasse Nathalie Sarraute2
- Impasse Perez5
- Impasse Pierre Colin7
- Impasse Puits du Christol9
- Impasse Roger Cadenat4
- Impasse Saint Antoine1
- Impasse Saint Mathieu4
- Impasse Saint-Jean7
- Impasse Saint-louis5
- Impasse Témélac5
- Impasse Venterel2
- Montée du Terral16
- Passage de la Mairie1
- Passage des Angròlas2
- Place Clara d'Anduze6
- Place de l'Europe1
- Place de la Liberté2
- place des Halles5
- Place Pierre Masset4
- Place Roland Garros1
- Place Simone Veil1
- Place Victor Hugo3
- Plan de Bosc5
- Plan de la Coupo Santo1
- Plan des Bouscarles4
- Plan des Cardounilles4
- Plan des Laousettes4
- Plan des Pastourelles8
- Plan des Verdets3
- Plan du Fraisse3
- Route de Laverune8
- Rue Adjudant Antonin Ricome13
- Rue Alberto Santos Dumont21
- Rue Alexander Fleming15
- Rue Alphonse Daudet2
- Rue Amelia Earhart1
- Rue André Chamson23
- Rue Antoine de Saint Exupery23
- Rue Antoine Garcia5
- Rue Auguste Renoir7
- Rue Berthe Morisot24
- Rue Boby Lapointe6
- Rue Camille Claudel27
- Rue Caporal Pierre Avignon14
- Rue Cimentée6
- Rue Clair Soleil23
- Rue Clément Ader4
- Rue Colette10
- Rue Danielle Casanova23
- Rue de l'Aéropostale1
- Rue de l'Aramon12
- Rue de l'Avoine11
- Rue de l'Église10
- Rue de l'Ortet3
- Rue de la Baumelle3
- Rue de la Calade16
- Rue de la Chaussée20
- Rue de la Closeraie16
- Rue de la Farigoule16
- Rue de la Flamade2
- Rue de la Gardiole2
- Rue de la Gare28
- Rue de la Madeleine2
- Rue de la Mairie17
- Rue de la Mamèche8
- Rue de la Paix20
- Rue de la Peyrière6
- Rue de la Santoline8
- Rue de la Sarriette7
- Rue de la Treille23
- Rue des 4 Bonheurs3
- Rue des Acacias15
- Rue des Aires13
- Rue des Albizias9
- Rue des Arbousiers22
- Rue des Asphodèles9
- Rue des Bleuets11
- Rue des Cades26
- Rue des Capitelles8
- Rue des Carrières16
- Rue des Catalpas13
- Rue des Chênes14
- Rue des Cistes6
- Rue des Coquelicots17
- Rue des Coteaux23
- Rue des Courrejols7
- Rue des Ecoles5
- Rue des Écureuils3
- Rue des Églantiers6
- Rue des Escholiers5
- Rue des Euphorbes26
- Rue des Fauvettes21
- Rue des Figuiers14
- Rue des Frènes12
- Rue des Genévriers28
- Rue des Glaïeuls17
- Rue des Grillons17
- Rue des Hortensias11
- Rue des Iris9
- Rue des Jasses17
- Rue des Jonquilles16
- Rue des Jujubiers8
- Rue des Lilas12
- Rue des Micocouliers22
- Rue des Mimosas19
- Rue des Mûriers14
- Rue des Noyers8
- Rue des Oeillets18
- Rue des Ormeaux18
- Rue des Peupliers27
- Rue des Pinsons15
- Rue des Pommiers9
- Rue des Romarins19
- Rue des Sarraliers5
- Rue des Saules8
- Rue des Sonnailles9
- Rue des Sophoras8
- Rue des Tamaris13
- Rue des Tulipes27
- Rue Donnat7
- Rue du Brouas7
- Rue du Carignan26
- Rue du Chasselas10
- Rue du Claud12
- Rue du Colonel Arnaud Beltrame7
- Rue du Fer à Cheval7
- Rue du Grenache12
- Rue du Hameau12
- Rue du Houx12
- Rue du Mas de Grille7
- Rue du Petit Parc29
- Rue du Petit Pradet29
- Rue du Picpoul26
- Rue du Pioch28
- Rue du Puits de Gaud14
- Rue du Seigle8
- Rue du Sorbier29
- Rue du Thym5
- Rue du Traité de Rome6
- Rue Edith Piaf5
- Rue Emma Blanc4
- Rue Engabanac29
- Rue Federico Garcia Lorca1
- Rue Francis Ponge1
- Rue Francisco de Goya11
- Rue François de Bosquet19
- Rue Georges Brassens20
- Rue Gratien Boyer5
- Rue Guillaume Pellicier12
- Rue Guy Pigoullié3
- Rue Hélène Boucher6
- Rue Henri Farman12
- Rue Jacqueline Auriol2
- Rue Jean Couderc7
- Rue Jean Giono9
- Rue Jean Marie Amelin18
- Rue Jean Mermoz17
- Rue Joseph Cugnot8
- Rue Louis Bleriot8
- Rue Louis Breguet6
- Rue Louis Pasteur9
- Rue Madeleine Renaud7
- Rue Marcel Pagnol29
- Rue Marguerite Yourcenar9
- Rue Marie de Fontmagne3
- Rue Marius Ombras7
- Rue Maryse Bastié19
- Rue Maryse Hilsz9
- Rue Max Rouquette3
- Rue Montmedy22
- Rue Paul Cézanne2
- Rue Paul Eluard14
- Rue Paul Gauguin4
- Rue Paul Verlaine11
- Rue Pauline Kergomard2
- Rue Philippe Lamour6
- Rue Pierre et Marie Curie9
- Rue Pierre-Jean Vaillard8
- Rue Robert Plane9
- Rue Robert Schuman11
- Rue Saint-Hubery14
- Rue Sergent Fernand Tourriere21
- Rue Simone de Beauvoir8
- Rue Simone Signoret22
- Rue Théophraste Renaudot28
- Rue Théroigne de Méricourt6
- Rue Yves Montand14
- Voie Communale de Villeneuve1
Autres communes du département
Hérault