Cadastre de Chaintreaux
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INSEE77071Code postal 77460831 habitants51 voies et 560 adressesCarte communale, Chaintreaux
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 067 €/m²
Médiane de 3 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 8 ventes dans la commune. De 2014 à 2024, le prix médian a augmenté de 53 %, de 1 561 à 2 385 €/m².
- 20191 562 €15 ventes
- 20201 444 €15 ventes
- 20212 057 €16 ventes
- 20221 656 €11 ventes
- 20231 968 €12 ventes
- 20242 385 €9 ventes
- 20252 067 €3 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 067 € | 3 |
| 2024 | 2 385 € | 9 |
| 2023 | 1 968 € | 12 |
| 2022 | 1 656 € | 11 |
| 2021 | 2 057 € | 16 |
| 2020 | 1 444 € | 15 |
| 2019 | 1 562 € | 15 |
| 2018 | 1 423 € | 10 |
| 2017 | 1 923 € | 9 |
| 2016 | 1 402 € | 4 |
| 2015 | 1 473 € | 10 |
| 2014 | 1 561 € | 6 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue Traversière2 414 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue Traversière5 ventes · 2 414 €/m²
- Bouchereau3 ventes · 2 385 €/m²
- Chaintreaux3 ventes · 1 656 €/m²
- Rue de Hautefeuille3 ventes · 1 698 €/m²
- Rue de la Mairie3 ventes · 896 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,40 €/m²entre 8,93 et 14,57 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 11,40 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 049 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Seine-et-Marne) est de 11,89 €/m², et la commune est 4 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 30 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 12 annonces dans la commune
- Appartement
- 13,56 €/m²entre 11,19 et 16,43 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 15,28 €/m²entre 12,65 et 18,45 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 11,49 €/m²entre 9,49 et 13,90 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 705 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 565 € pour 37 m², 3 pièces et plus 827 € pour 72 m², maison 1 049 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Carte communaleChaintreaux
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 91 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Plan cadastral en DXF 40 feuilles chez la DGFiP, 1,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Chaintreaux
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Chaintreaux
Géorisques
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
La sismicité, le potentiel radon et les arrêtés de catastrophe naturelle valent pour toute la commune. L'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Chaintreaux
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
30,76 %
Commune 28,76 %, intercommunalité 2,00 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,6 point. En 2025, la moyenne du département (Seine-et-Marne) est de 47,40 %, et la commune est 16,64 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 9,02 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 15,80 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 46,56 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé30,76 % en 2020
- Seine-et-Marne, moyenne des communes
- 47,40 %en 2025, la commune 16,64 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 9,02 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 30,76 % | 14,20 % |
| 2021 | 30,76 % | 14,20 % |
| 2022 | 30,76 % | 14,20 % |
| 2023 | 30,76 % | 14,20 % |
| 2024 | 30,76 % | 15,80 % |
| 2025 | 30,76 % | 15,80 % |
En 2020 : 10,76 % pour la commune, 18,00 % pour le département et 2,00 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Gâtinais Val de Loing.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Chaintreaux
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses. Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Chemin de la Forge7
- Chemin des Vallées8
- Chemin du Boulay6
- Ham de Chancery18
- Ham de la Malosse10
- Ham de Pesiottes10
- Ham de Sonville23
- Hameau de Chamault18
- Hameau de Chancery19
- Hameau de Floee15
- Hameau de la Grande Borde13
- Hameau de la Malosse11
- Hameau de Pesiottes11
- Impasse de Longchamp8
- La Rue Chaude14
- Place de l'Eglise18
- Rue de Fraville17
- Rue de Hautefeuille21
- Rue de la Bonne Idée9
- Rue de la Chapelle9
- Rue de la Croix Blanche18
- Rue de la Mairie21
- Rue de Sonville23
- Rue des Galaches24
- Rue des Sablons13
- Rue du Maquis20
- Rue du Paradis18
- Rue Grande50
- Rue Traversière40
- Voie Communale Ham de Chamault13
- Bouchereau2
- Chancery1
- Chemin Dit de la Gare2
- Fraville1
- Ham de Fraville2
- Hameau de Bouchereau3
- Hameau de la Grillonnerie2
- Hameau les Brulis5
- La Bataille2
- La Grande Borde3
- La Grillonnerie2
- La Malosse3
- Les Brulis1
- Pesiottes2
- Place de l'Orme5
- Route de l’Ancienne Gare3
- Route de Nanteau4
- Rue des Acacias3
- Rue des Maigrettes5
- rue des Rosiers - Hameau de Bouchereau1
- Sonville3
Autres communes du département
Seine-et-Marne