Cadastre de Montigny-sur-Loing
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE77312Code postal 776902 669 habitants93 voies, 1 703 adressesPLU Montigny-sur-Loing
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 445 €/m²
Médiane de 6 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 75 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +9 %, de 2 250 à 2 445 €/m².
- 20192 368 €6 ventes
- 20202 286 €6 ventes
- 20212 300 €7 ventes
- 2022aucune vente
- 20233 301 €2 ventes
- 20242 451 €3 ventes
- 20252 445 €6 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 445 € | 6 |
| 2024 | 2 451 € | 3 |
| 2023 | 3 301 € | 2 |
| 2022 | — | aucune |
| 2021 | 2 300 € | 7 |
| 2020 | 2 286 € | 6 |
| 2019 | 2 368 € | 6 |
| 2018 | 2 075 € | 6 |
| 2017 | 1 945 € | 5 |
| 2016 | 2 479 € | 6 |
| 2015 | 2 357 € | 1 |
| 2014 | 2 250 € | 7 |
Les rues les plus chères, appartements
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Rue du Trou de la Vente2 597 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue du Trou de la Vente7 ventes · 2 597 €/m²
- Rue du Loing6 ventes · 2 445 €/m²
- Rue de la Libération4 ventes · 2 029 €/m²
3 496 €/m²
Médiane de 32 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 75 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +26 %, de 2 778 à 3 496 €/m².
- 20192 473 €51 ventes
- 20202 500 €50 ventes
- 20213 470 €74 ventes
- 20223 489 €49 ventes
- 20232 990 €35 ventes
- 20243 235 €32 ventes
- 20253 496 €32 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 496 € | 32 |
| 2024 | 3 235 € | 32 |
| 2023 | 2 990 € | 35 |
| 2022 | 3 489 € | 49 |
| 2021 | 3 470 € | 74 |
| 2020 | 2 500 € | 50 |
| 2019 | 2 473 € | 51 |
| 2018 | 2 159 € | 34 |
| 2017 | 2 167 € | 29 |
| 2016 | 2 235 € | 39 |
| 2015 | 2 321 € | 36 |
| 2014 | 2 778 € | 21 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- La Tour5 676 €/m² · 5 ventes
- Rue Numa Gillet4 306 €/m² · 8 ventes
- Rue Raymond Frot3 982 €/m² · 5 ventes
- Rue des Cormiers3 953 €/m² · 9 ventes
- Rue Aimé Lepercq3 924 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Montigny27 ventes · 3 278 €/m²
- Rue Renée Montgermont16 ventes · 2 759 €/m²
- Rue Roger Genty10 ventes · 3 122 €/m²
- Rue des Cormiers9 ventes · 3 953 €/m²
- Rue Numa Gillet8 ventes · 4 306 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,40 €/m²entre 8,93 et 14,57 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 11,40 €/m² par mois charges comprises, soit 1 049 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Seine-et-Marne 11,89 €/m², la commune 4 % en dessous ; France 8,75 €/m², la commune 30 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 13,99 €/m²entre 10,91 et 17,94 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 19,09 €/m²entre 15,58 et 23,41 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 13,85 €/m²entre 10,46 et 18,33 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 727 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 706 € pour 37 m², 3 pièces et plus 997 € pour 72 m², maison 1 049 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUMontigny-sur-Loing
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone B1 : marché tendu : grande ville, littoral ou frontière. Arrêté du 26 juin 2026.
1 761 des 1 804 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 9 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLU Montigny-sur-Loing. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Montigny-sur-Loing
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Montigny-sur-Loing
Géorisques
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI vallée du Loingnaturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Montigny-sur-Loing
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
41,00 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,32 point. Repères en 2025, en moyenne : Seine-et-Marne 47,40 %, la commune 6,4 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 1,22 point au-dessus.
- Ordures ménagères
- 9,82 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 50,82 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé41,00 % en 2020
- Seine-et-Marne, moyenne des communes
- 47,40 %en 2025, la commune 6,4 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 1,22 point au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 41,00 % | 9,50 % |
| 2021 | 41,00 % | 9,90 % |
| 2022 | 41,00 % | 10,55 % |
| 2023 | 41,00 % | 10,06 % |
| 2024 | 41,00 % | 9,81 % |
| 2025 | 41,00 % | 9,82 % |
En 2020 : 19,40 % pour la commune, 18,00 % pour le département et 3,60 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Moret Seine et Loing.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Montigny-sur-Loing
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Allee des 4 Vents9
- Allée des Merisiers4
- Allee du Clos de la Foret13
- Avenue de la Gare22
- Chemin Creux13
- Chemin de la Herse34
- Chemin de la Porte des Boulins12
- Chemin de la Tour35
- Chemin des Etangs4
- Chemin des Garennes10
- Chemin des Guions1
- Chemin des Petits Aulnes8
- Chemin des Quinze5
- Chemin du Charme1
- Impasse de la Grande Cour18
- Impasse des Charmilles7
- Le Bas des Cormiers1
- Les Champs Pérault1
- Les Cormiers1
- Les Evangiles1
- Les Montièves1
- Les Pays Blancs1
- Les Petites Aunes1
- Passage des Coeurs2
- Passage du Tertre9
- Place de l'Union5
- Place de Verdun2
- Place du Tertre8
- Place Parodi8
- Route de Fontainebleau10
- Route de Grez34
- Route de Larchant6
- Route de Moret4
- Rue Aimé Lepercq28
- Rue de l'Eglise6
- Rue de la Chicane43
- Rue de la Crête4
- Rue de la Libération22
- Rue de la Paix13
- Rue de la Peloterie3
- Rue des Bas Cormiers19
- Rue des Bertines8
- Rue des Champs Perrault33
- Rue des Coeurs20
- Rue des Cormiers71
- Rue des Corvées13
- Rue des Courlus10
- rue des croix82
- Rue des Croix37
- Rue des Evangiles14
- Rue des Garennes3
- Rue des Gâtines9
- Rue des Gorgettes14
- Rue des Guions12
- Rue des Hautes-bornes42
- Rue des Housseaux41
- Rue des Jaulnes14
- Rue des Nangeautes3
- Rue des Oulches7
- Rue des Papilioles4
- Rue des Pays Blancs25
- Rue des Rouisses54
- Rue des Tilleuls7
- Rue des Trembleaux4
- Rue des Villers3
- Rue du Bornage8
- Rue du Chemin Creux12
- Rue du Clos29
- Rue du Croc Marin3
- Rue du Loing61
- Rue du Mur6
- Rue du Noyer Baron17
- Rue du Paradis22
- Rue du Point de Vue14
- Rue du Poirier de Fromie32
- Rue du Poirier de Sauge19
- Rue du Tertre18
- Rue du Trou de la Vente26
- Rue Grande55
- Rue Jacobé1
- Rue Kléber3
- Rue Numa Gillet65
- Rue Orgiazzi45
- Rue Pierre Cloix39
- Rue Raoul Jacobé27
- Rue Raoul Jacobé Prolongee5
- Rue Raymond Frot34
- Rue Renée Montgermont118
- Rue Roger Genty57
- Ruelle des Cormiers15
- Ruelle du Clos8
- Ruelle du Tortigois4
- Sentier la Pente des Nangeautes1
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Montigny-sur-Loing, la commune.
Autres communes du département
Seine-et-Marne
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.