Cadastre de Bessens
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE82017Code postal 821701 470 habitants36 voies, 592 adressesPLUi Grand Sud Tarn et Garonne
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 193 €/m²
Médiane de 16 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 38 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +59 %, de 1 379 à 2 193 €/m².
- 20191 932 €20 ventes
- 20201 884 €16 ventes
- 20211 993 €22 ventes
- 20222 352 €22 ventes
- 20232 413 €6 ventes
- 20241 836 €15 ventes
- 20252 193 €16 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 193 € | 16 |
| 2024 | 1 836 € | 15 |
| 2023 | 2 413 € | 6 |
| 2022 | 2 352 € | 22 |
| 2021 | 1 993 € | 22 |
| 2020 | 1 884 € | 16 |
| 2019 | 1 932 € | 20 |
| 2018 | 1 759 € | 16 |
| 2017 | 1 696 € | 16 |
| 2016 | 1 815 € | 17 |
| 2015 | 1 732 € | 9 |
| 2014 | 1 379 € | 9 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Chemin de Lalande2 404 €/m² · 6 ventes
- Rue Edith Piaf2 254 €/m² · 6 ventes
- Route de Toulouse2 235 €/m² · 7 ventes
- Rue des Capellas2 172 €/m² · 9 ventes
- Chemin des Acacias1 797 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue des Capellas9 ventes · 2 172 €/m²
- Route de Toulouse7 ventes · 2 235 €/m²
- Chemin de Lalande6 ventes · 2 404 €/m²
- Rue Edith Piaf6 ventes · 2 254 €/m²
- Chemin des Acacias5 ventes · 1 797 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
10,42 €/m²entre 8,43 et 12,89 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 10,42 €/m² par mois charges comprises, soit 959 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Tarn-et-Garonne 8,81 €/m², la commune 18 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 19 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 10,52 €/m²entre 8,65 et 12,80 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 12,02 €/m²entre 9,95 et 14,53 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 10,66 €/m²entre 8,70 et 13,06 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 22 annonces dans la commune
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 547 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 445 € pour 37 m², 3 pièces et plus 768 € pour 72 m², maison 959 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUiGrand Sud Tarn et Garonne
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 89 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone C : marché détendu : le reste du territoire. Arrêté du 26 juin 2026.
693 des 778 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 85 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLUi Grand Sud Tarn et Garonne. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Bessens
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Bessens
Géorisques
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI bassin GARONNE amontnaturel
- PPRN Retrait-gonflement argilesnaturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Bessens
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
57,77 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a baissé de 0,25 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 2,86 points. Repères en 2025, en moyenne : Tarn-et-Garonne 60,43 %, la commune 2,66 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 17,99 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 13,86 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 71,63 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- -0,25 point58,02 % en 2020
- Tarn-et-Garonne, moyenne des communes
- 60,43 %en 2025, la commune 2,66 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 17,99 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 58,02 % | 11,00 % |
| 2021 | 57,88 % | 11,00 % |
| 2022 | 57,77 % | 13,30 % |
| 2023 | 57,77 % | 13,86 % |
| 2024 | 57,77 % | 13,86 % |
| 2025 | 57,77 % | 13,86 % |
En 2020 : 24,07 % pour la commune, 28,93 % pour le département et 5,02 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Grand Sud Tarn et Garonne.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Bessens
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Chemin de la Cote du Milieu7
- Chemin de la Ferme1
- Chemin de la Placette5
- Chemin de la Planéze8
- Chemin de Lalande53
- Chemin de Lapeyrière45
- Chemin de Verdun4
- Chemin des Acacias28
- Chemin des Palanques45
- Chemin des Vignes23
- Chemin du Canal3
- Chemin rural du cimetière2
- Impasse de l’Amitie6
- Impasse de l’Olivier25
- Impasse des Cerisiers7
- Impasse des Chenes6
- Impasse des Jardins11
- Impasse des Lilas4
- Impasse du Mas10
- Impasse Eole3
- Impasse Jacques Brel12
- Lotissement des Alouettes10
- Place de la Fraternite7
- Route de Bordeaux19
- Route de Toulouse30
- Rue de la Mairie28
- Rue de la Matalene5
- Rue de la Plaine2
- Rue des Capellas61
- Rue des Jonquilles13
- Rue des Rosiers38
- Rue des Tulipes10
- Rue Edith Piaf27
- Rue Georges Brassens12
- Rue Jules Ferry21
- Zone Artisanale les Palanques1
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Bessens, la commune.
Autres communes du département
Tarn-et-Garonne
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.