Aller au contenu
Aucadastre

Cadastre de Velaux

Chargement des chiffres de la commune en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

INSEE13112Code postal 138808 941 habitants234 voies et 3 447 adressesPlan local d'urbanisme, Velaux

Maison, prix médian4 580 €/m²appartement 4 000 €/m², en 2025Loyer14,75 €/m²maison, par mois, charges comprisesTaxe foncière44,38 %taux sur le bâti en 2025, sans les ordures ménagères+2,5 points depuis 2020Risques2 plans de préventionMouvement de terrain et autre risqueMarché du logementTrès tenduzone A du zonage de l'ÉtatVoies2343 447 adresses, chacune sur sa parcelle
1000 m
Agrandir le planPhoto aérienne
Velaux, sections cadastralesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Le prix dans la commune

DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025

Type de logement
Appartement, prix médian en 2025

4 000 €/m²

La commune 4 000Bouches-du-Rhône 3 333en 2025
La commune est 20 % au-dessus.

Médiane de 20 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 115 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 24 %, de 3 231 à 4 000 €/m².

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements
  1. 20193 709 €12 ventes
  2. 20203 780 €15 ventes
  3. 20213 927 €17 ventes
  4. 20224 293 €13 ventes
  5. 20234 236 €8 ventes
  6. 20243 969 €6 ventes
  7. 20254 000 €20 ventes
Les chiffres année par année
AnnéeMédiane au m²Ventes d'appartements
20254 000 €20
20243 969 €6
20234 236 €8
20224 293 €13
20213 927 €17
20203 780 €15
20193 709 €12
20183 489 €18
20173 539 €11
20163 468 €12
20153 034 €12
20143 231 €14

Les rues les plus chères, appartements

Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.

  1. Avenue Helene Boucher4 208 €/m² · 14 ventes
  2. Rue de Catalogne4 189 €/m² · 5 ventes
  3. Avenue Jean Pallet3 890 €/m² · 5 ventes
  4. Avenue de la République3 000 €/m² · 5 ventes

Les rues où l'on vend le plus, appartements

Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.

  1. Avenue Helene Boucher14 ventes · 4 208 €/m²
  2. Avenue Jean Pallet7 ventes · 3 890 €/m²
  3. Avenue de la République5 ventes · 3 000 €/m²
  4. Rue de Catalogne5 ventes · 4 189 €/m²
  5. Grand Rue5 ventes · 4 034 €/m²
Maison, prix médian en 2025

4 580 €/m²

La commune 4 580Bouches-du-Rhône 4 130en 2025
La commune est 11 % au-dessus.

Médiane de 66 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 115 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 20 %, de 3 831 à 4 580 €/m².

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons
  1. 20193 954 €78 ventes
  2. 20203 768 €70 ventes
  3. 20214 233 €73 ventes
  4. 20224 630 €73 ventes
  5. 20234 575 €64 ventes
  6. 20244 491 €62 ventes
  7. 20254 580 €66 ventes
Les chiffres année par année
AnnéeMédiane au m²Ventes de maisons
20254 580 €66
20244 491 €62
20234 575 €64
20224 630 €73
20214 233 €73
20203 768 €70
20193 954 €78
20183 714 €67
20173 479 €99
20163 462 €68
20153 439 €74
20143 831 €38

Les rues les plus chères, maisons

Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.

  1. Lotissement le Parterre6 317 €/m² · 9 ventes
  2. Chemin d'Aix5 173 €/m² · 8 ventes
  3. Avenue Pierre Puget5 033 €/m² · 10 ventes
  4. Chemin de Marseille4 908 €/m² · 8 ventes
  5. Allée Vincent Van Gogh4 741 €/m² · 8 ventes

Les rues où l'on vend le plus, maisons

Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.

  1. Rue de Catalogne12 ventes · 4 281 €/m²
  2. Avenue Pierre Puget10 ventes · 5 033 €/m²
  3. Avenue Paul Cézanne10 ventes · 4 630 €/m²
  4. Lotissement le Parterre9 ventes · 6 317 €/m²
  5. Allée Vincent Van Gogh8 ventes · 4 741 €/m²

Le loyer dans la commune

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025

Maison, par mois, charges comprises

14,75 €/m²entre 10,80 et 20,16 €/m²

Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 14,75 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 357 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Bouches-du-Rhône) est de 14,62 €/m², et la commune est 1 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 69 % au-dessus.

Appartement
15,85 €/m²entre 12,61 et 19,92 €/m²
1 ou 2 pièces
18,51 €/m²entre 14,81 et 23,14 €/m²
3 pièces et plus
14,02 €/m²entre 11,24 et 17,48 €/m²

Par mois, charges comprises : appartement 824 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 685 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 009 € pour 72 m², maison 1 357 € pour 92 m².

Construire et s'installer

Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep

Le plan d'urbanisme en vigueur

Plan local d'urbanismeVelaux

Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.

Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)

Zone du marché du logement
A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
Raccordables à la fibre
99 % des locauxArcep, au 30/06/2026

Plan cadastral en DXF 64 feuilles chez la DGFiP, 3,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.

Permis de construire de Velaux

Sitadel, ministère de la Transition écologique

Voir les permis délivrés à Velaux

Risques sur Velaux

Géorisques

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
moyenneZone 4 sur 5
Potentiel radon
Classe 2Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/06/2024
Sites potentiellement pollués
1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune10

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

  • PPRN-Multi - MVT & séisme - Velaux 2001naturel
  • PPRN-RGA - Velaux 2014naturel

Taxe foncière à Velaux

DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales

Taxe foncière sur le bâti, en 2025

44,38 %

Commune 41,49 %, intercommunalité 2,89 %

Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.

Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,5 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 4 points. En 2025, la moyenne du département (Bouches-du-Rhône) est de 44,20 %, et la commune est 0,18 point au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 4,6 points au-dessus.

Ordures ménagères
14,00 %taxe d'enlèvement, même base
Avec les ordures ménagères
58,38 %des deux taxes, sur la même base
Depuis 2020
+2,5 points41,88 % en 2020
Bouches-du-Rhône, moyenne des communes
44,20 %en 2025, la commune 0,18 point au-dessus
France, moyenne des communes
39,78 %en 2025, la commune 4,6 points au-dessus
Les taux année par année
AnnéeTaxe foncièreOrdures ménagères
202041,88 %10,00 %
202141,78 %14,00 %
202241,68 %14,00 %
202344,58 %14,00 %
202444,48 %14,00 %
202544,38 %14,00 %

En 2020 : 23,44 % pour la commune, 15,05 % pour le département et 3,39 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.

Intercommunalité : Métropole d'Aix-Marseille-Provence.

Les voies de Velaux

Base Adresse Nationale

Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.

Autres communes du département

Bouches-du-Rhône

Comparer Velaux avec une autre commune