Cadastre de Baillargues
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INSEE34022Code postal 346707 829 habitants211 voies et 2 922 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Montpellier Mediterranee Metropole
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 694 €/m²
Médiane de 37 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 171 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 65 %, de 2 238 à 3 694 €/m².
- 20192 798 €33 ventes
- 20203 189 €29 ventes
- 20213 416 €25 ventes
- 20223 650 €36 ventes
- 20233 778 €35 ventes
- 20243 627 €32 ventes
- 20253 694 €37 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 694 € | 37 |
| 2024 | 3 627 € | 32 |
| 2023 | 3 778 € | 35 |
| 2022 | 3 650 € | 36 |
| 2021 | 3 416 € | 25 |
| 2020 | 3 189 € | 29 |
| 2019 | 2 798 € | 33 |
| 2018 | 2 772 € | 23 |
| 2017 | 2 849 € | 33 |
| 2016 | 2 675 € | 25 |
| 2015 | 2 617 € | 17 |
| 2014 | 2 238 € | 11 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue des Ecoles4 504 €/m² · 13 ventes
- Rue du Levant4 011 €/m² · 5 ventes
- Allée Richard Meignal3 904 €/m² · 5 ventes
- Avenue de la Camargue3 889 €/m² · 9 ventes
- Route Imperiale3 629 €/m² · 70 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Route Imperiale72 ventes · 3 629 €/m²
- Rue des Ecoles13 ventes · 4 504 €/m²
- Avenue de la Camargue9 ventes · 3 889 €/m²
- Plan des Taureaux8 ventes · 2 338 €/m²
- Rue Jean Vilar7 ventes · 3 432 €/m²
3 883 €/m²
Médiane de 89 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 171 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 28 %, de 3 030 à 3 883 €/m².
- 20193 297 €71 ventes
- 20203 438 €69 ventes
- 20213 690 €103 ventes
- 20224 160 €74 ventes
- 20234 318 €51 ventes
- 20243 910 €58 ventes
- 20253 883 €89 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 883 € | 89 |
| 2024 | 3 910 € | 58 |
| 2023 | 4 318 € | 51 |
| 2022 | 4 160 € | 74 |
| 2021 | 3 690 € | 103 |
| 2020 | 3 438 € | 69 |
| 2019 | 3 297 € | 71 |
| 2018 | 3 215 € | 80 |
| 2017 | 3 063 € | 79 |
| 2016 | 2 900 € | 66 |
| 2015 | 3 083 € | 58 |
| 2014 | 3 030 € | 56 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- All de la Tonnelle5 659 €/m² · 5 ventes
- Rue de la Bohème5 077 €/m² · 5 ventes
- Boulevard de Massane5 002 €/m² · 11 ventes
- Avenue des Vergers4 849 €/m² · 5 ventes
- Avenue de Golfy4 840 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue des Troupes de Marines14 ventes · 3 888 €/m²
- Rue du Controle13 ventes · 3 857 €/m²
- Boulevard de Massane12 ventes · 5 002 €/m²
- Allée de la Mésange9 ventes · 3 626 €/m²
- Avenue de Golfy7 ventes · 4 840 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
15,75 €/m²entre 11,77 et 21,07 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 15,75 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 449 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 53 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 80 % au-dessus.
- Appartement
- 15,20 €/m²entre 12,67 et 18,25 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 16,86 €/m²entre 13,96 et 20,36 €/m²
- 3 pièces et plus
- 14,61 €/m²entre 11,87 et 17,98 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 790 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 624 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 052 € pour 72 m², maison 1 449 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalMontpellier Mediterranee Metropole
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 23 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Baillargues
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Baillargues
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2023
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Baillarguesnaturel
Taxe foncière à Baillargues
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
61,76 %
Commune 61,59 %, intercommunalité 0,17 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 4,04 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 3,37 points. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 11,47 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 21,98 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 14,62 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 76,38 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +4,04 points57,72 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 11,47 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 21,98 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 57,72 % | 11,25 % |
| 2021 | 57,72 % | 12,35 % |
| 2022 | 58,76 % | 12,35 % |
| 2023 | 58,76 % | 12,35 % |
| 2024 | 61,76 % | 14,62 % |
| 2025 | 61,76 % | 14,62 % |
En 2020 : 36,10 % pour la commune, 21,45 % pour le département et 0,17 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Montpellier Méditerranée Métropole.
Les voies de Baillargues
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée de la Mésange42
- Allée du Gardian27
- Avenue Antoine de Saint-Exupéry31
- Avenue de la Tonnelle36
- Avenue des Vergers33
- Boulevard de Massane79
- Chemin du Pradas30
- Imp des Terrasses Ensoleillees28
- Route Imperiale67
- Rue de la Dentelliere30
- Rue de la Pile du Loup29
- Rue de la Republique41
- Rue des Ecoles41
- Rue des Mazets de l’Aube41
- Rue des Troupes de Marines65
- Rue du Colombier97
- Rue du Controle96
- Rue du Corail27
- Rue du Coustoulies30
- Rue du Mas de la Treille50
- Rue du Mas de Roue36
- Rue du Parc39
- Rue Gaston Bonheur34
- Rue Guilhem26
- Rue Honore Daumier26
- Rue Jacques Delafaye58
- Rue Jean Moulin41
- Rue Marcelin Albert32
- Rue Paul Cezanne34
- Rue Thyde Monnier43
- Allée Cournoise6
- Allée de Bazeilles10
- Allee de l’Alicante4
- Allee de l’Aramon2
- allée de la Cigogne1
- Allée des Arlésiennes5
- Allée des Tambourinaïres6
- Allee du Cabernet4
- Allee du Carignan6
- Allee du Cinsault3
- Allee du Grenache5
- Allee du Merlot3
- Allée du Muscat2
- Allee du Servant3
- Allee du Soleil Couchant11
- Allee du Soleil Levant10
- Allee du Vermentino3
- Allee Leon Cordes22
- Allée Richard Meignal7
- Allee Semillon3
- Allée Syrah3
- Allee Terres du Soleil11
- Avenue de Golfy17
- Avenue de Jourdanel1
- Avenue de l'Or2
- Avenue de la Biste25
- Avenue de la Camargue3
- Avenue des Espaliers20
- Avenue du Compagnon du Devoir1
- Avenue du Golf16
- Avenue du Lac13
- Avenue du Mas Rouge9
- Avenue du Vieux Chene1
- Avenue Les Symphonies de Bizet5
- Chemin de Moulinas9
- Chemin des Ligniers10
- Chemin du Mas de Cannes4
- Chemin du Petit Bonheur17
- Chemin du Pont du Mas Rouge3
- Chemin Vendargues a Baillargues3
- Cours Acosta5
- Impasse Antoine Saint Exupery10
- Impasse Carmen5
- Impasse Charles Fourier3
- Impasse de Fromont3
- Impasse de la Bouvine4
- Impasse de la Cavidoule12
- Impasse de la Garde Montante2
- Impasse des Chenes10
- Impasse des Oliviers10
- Impasse des Pechers11
- Impasse des Tamaris8
- Impasse des Vignerons4
- Impasse des Vignes Blanches8
- Impasse du Beaumont12
- Impasse du General de Vassoigne10
- Impasse du Montadou15
- Impasse du Safran7
- Impasse du Verger d’Eole14
- Impasse Ferdinand Fabre16
- Impasse Fourrat9
- Impasse Francois Desnoyers11
- Impasse Gauloise6
- Impasse Georges Bizet3
- Impasse Georges Guynemer1
- Impasse Goya6
- Impasse Granier9
- Impasse Hauts de Baillargues6
- Impasse Issert2
- Impasse Jean Mermoz7
- Impasse Jean-Paul Cardot12
- Impasse Joseph Roumanille8
- Impasse les Bosquets15
- Impasse Louis Clauzes5
- Impasse Maurice Chauvet5
- Impasse Maurice Clavel12
- Impasse Paul Valery10
- Impasse Toulouse Lautrec5
- Impasse Yves Desmazes5
- Le Golf de Massane1
- Lotissement le Corail1
- Lotissement le Guilhem a3
- Lotissement le Guilhem B3
- Place Alphonse Daudet5
- Place Bertrand Nogaro5
- Place Camille Claudel1
- Place Charles de Gaulle11
- Place Daniel Balavoine9
- Place de la Poste4
- Place du 14 Juillet1
- Place Herve Bazin1
- Place Lino Ventura12
- Place Michel Colucci7
- Place Rene Nelli14
- Plan des Taureaux14
- Plan du Picachou1
- Route de Castries21
- Route de la Gare4
- Route de Mauguio6
- Route de Mudaison1
- Route de Nimes14
- Route Route Imperiale1
- Rue Albert Marquet21
- Rue Albertine Sarrazin23
- Rue Alfred Sauvy10
- Rue Aristide Maillol19
- Rue Basse20
- Rue Bernard Buffet11
- Rue Charles Clairzergues7
- Rue Charles Gide14
- Rue Christian André-Benoit2
- Rue Clemence Isaure20
- Rue de Castries1
- Rue de l’Alouette2
- Rue de l’Ancien Cimetiere9
- Rue de l’Ecole Republicaine14
- Rue de la Bohème16
- Rue de la Chicane25
- Rue de la Commune de Paris2
- Rue de la Croix d’Avignon12
- Rue de la Croix de Jallé14
- Rue de la Fontaine2
- Rue de la Frigoule5
- Rue de la Liberation14
- Rue de la Porte3
- Rue de la Poste9
- Rue de la Tramontane1
- Rue de la Villette25
- Rue des Amaryllis18
- Rue des Amoureux5
- Rue des Commercants4
- Rue des Crocus12
- Rue des Entrepots21
- Rue des Hameaux24
- Rue des jeux d'enfants1
- Rue des Lignieres11
- Rue des Mas de Baillargues15
- Rue des Multipliants19
- Rue des Prevoyants5
- Rue des Remparts6
- Rue des Vanneaux14
- rue Don José17
- Rue du 4 Septembre5
- Rue du 8 Mai3
- Rue du Bois de Roue19
- Rue du Cherche Midi1
- Rue du Jeu de Ballon15
- Rue du Levant14
- Rue du Moulin Blanc24
- Rue du Paradis14
- Rue du Picachou8
- Rue du Pinson7
- Rue du Reservoir5
- Rue du Telegraphe8
- Rue Edouard Manet19
- Rue Fabre Dit de l’Herault22
- Rue Francois Perroux13
- Rue Frederic Mistral1
- Rue Gres de Tibleau5
- Rue Gustave Courbet7
- Rue Henri Matisse10
- Rue Jean Baptiste Calvignac14
- Rue Jean Giono12
- Rue Jean Hugo24
- Rue Jean Piaget12
- Rue Jean Vilar17
- Rue Jeanne Galzy15
- Rue Joe Bousquet19
- Rue Joseph Delteil16
- Rue Jules Milhau2
- Rue les Pecheurs de Perles7
- Rue Paul Gauguin9
- Rue Pierre Rebuffy13
- Rue Rene Cassin12
- Rue Rue de la Villette1
- Rue Rue du Corail1
- Rue Rue du Mas de la Treille1
- Rue Rue Gaston Bonheur1
- Rue Theodore Aubanel20
- Rue Vincent Scotto18
- Rue Vincent Van Gogh11
Autres communes du département
Hérault