Cadastre de Jacou
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INSEE34120Code postal 348306 823 habitants163 voies et 2 320 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Montpellier Mediterranee Metropole
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 713 €/m²
Médiane de 20 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 68 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 11 %, de 3 354 à 3 713 €/m².
- 20193 184 €17 ventes
- 20203 488 €21 ventes
- 20213 692 €31 ventes
- 20223 945 €48 ventes
- 20234 090 €32 ventes
- 20243 880 €29 ventes
- 20253 713 €20 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 713 € | 20 |
| 2024 | 3 880 € | 29 |
| 2023 | 4 090 € | 32 |
| 2022 | 3 945 € | 48 |
| 2021 | 3 692 € | 31 |
| 2020 | 3 488 € | 21 |
| 2019 | 3 184 € | 17 |
| 2018 | 3 332 € | 12 |
| 2017 | 3 291 € | 14 |
| 2016 | 3 254 € | 18 |
| 2015 | 3 363 € | 11 |
| 2014 | 3 354 € | 9 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue Gaston Baissette4 125 €/m² · 19 ventes
- Allée Michel Piquemal4 021 €/m² · 20 ventes
- Avenue Jean Joubert4 007 €/m² · 9 ventes
- Rue Max Rouquette3 889 €/m² · 43 ventes
- Rue Charles de Gaulle3 869 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue Max Rouquette43 ventes · 3 889 €/m²
- Allée Frédéric Jacques Temple23 ventes · 3 834 €/m²
- Allée Michel Piquemal20 ventes · 4 021 €/m²
- Rue Gaston Baissette20 ventes · 4 125 €/m²
- Avenue Marie Rouanet13 ventes · 3 854 €/m²
4 066 €/m²
Médiane de 40 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 68 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 37 %, de 2 976 à 4 066 €/m².
- 20193 360 €54 ventes
- 20203 701 €40 ventes
- 20213 972 €60 ventes
- 20224 130 €56 ventes
- 20234 024 €33 ventes
- 20244 011 €37 ventes
- 20254 066 €40 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 066 € | 40 |
| 2024 | 4 011 € | 37 |
| 2023 | 4 024 € | 33 |
| 2022 | 4 130 € | 56 |
| 2021 | 3 972 € | 60 |
| 2020 | 3 701 € | 40 |
| 2019 | 3 360 € | 54 |
| 2018 | 3 224 € | 54 |
| 2017 | 3 045 € | 59 |
| 2016 | 3 019 € | 51 |
| 2015 | 2 937 € | 50 |
| 2014 | 2 976 € | 34 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue Jean-pierre Chabrol4 539 €/m² · 5 ventes
- Rue François Dezeuze4 437 €/m² · 6 ventes
- Rue de l'Autan4 318 €/m² · 5 ventes
- Rue Antoine Blanchemain4 184 €/m² · 5 ventes
- Allée Albertine Sarrazin4 122 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Grand Rue17 ventes · 3 791 €/m²
- Rue Jean Carrière8 ventes · 3 823 €/m²
- Rue François Dezeuze7 ventes · 4 437 €/m²
- Rue des Cèdres6 ventes · 4 032 €/m²
- Allée Joelle Wintrebert6 ventes · 3 816 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
16,27 €/m²entre 12,15 et 21,80 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 16,27 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 497 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 58 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 86 % au-dessus.
- Appartement
- 16,23 €/m²entre 13,48 et 19,54 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 17,80 €/m²entre 15,12 et 20,95 €/m²
- 3 pièces et plus
- 14,67 €/m²entre 12,08 et 17,82 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 844 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 659 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 056 € pour 72 m², maison 1 497 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalMontpellier Mediterranee Metropole
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 100 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 10 feuilles chez la DGFiP, 1,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Jacou
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Jacou
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésSécheresse, 01/10/2023
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune10
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Salaisonnaturel
Taxe foncière à Jacou
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
46,46 %
Commune 46,29 %, intercommunalité 0,17 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 3,37 points. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 3,83 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 6,68 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 14,62 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 61,08 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé46,46 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 3,83 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 6,68 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 46,46 % | 11,25 % |
| 2021 | 46,46 % | 12,35 % |
| 2022 | 46,46 % | 12,35 % |
| 2023 | 46,46 % | 12,35 % |
| 2024 | 46,46 % | 14,62 % |
| 2025 | 46,46 % | 14,62 % |
En 2020 : 24,84 % pour la commune, 21,45 % pour le département et 0,17 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Montpellier Méditerranée Métropole.
Les voies de Jacou
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue Paul Valery26
- Avenue Pierre de Coubertin28
- Chemin des Eglantiers31
- Grand Rue111
- Impasse des Aubépines30
- Rue Antoine Blanchemain29
- Rue Beethoven23
- Rue de l'Autan31
- Rue de l’Harmattan31
- Rue de la Chapelle23
- Rue de la Roveraie33
- Rue des Améthystes32
- Rue des Cèdres45
- Rue des Gardénias24
- Rue des Iris44
- Rue des Mimosas24
- Rue des Tournesols23
- Rue du Labech24
- Rue du Levant43
- Rue du Puits36
- Rue du Thym24
- Rue François Dezeuze34
- Rue Jean Carrière27
- Rue Jean-pierre Chabrol29
- Rue Lou Pradas39
- Rue Louis Breguet27
- Rue Marcel Cerdan26
- Rue Mozart25
- Rue Roger Couderc25
- Rue Simone Signoret45
- Allée Albertine Sarrazin20
- Allee Andre Chamson1
- Allée Francis Ponge4
- Allee Francois Dezeuze3
- Allée Frédéric Jacques Temple8
- Allée Joelle Wintrebert22
- Allée Michel Piquemal8
- Allée Régine Detambel20
- Allee Rene Escudie6
- Avenue Charles Cros12
- Avenue Cyprien Olivier16
- Avenue de Vendargues10
- Avenue Helene Maingain Tous18
- Avenue Jean Joubert15
- Avenue Jean Sébastien Bach11
- Avenue Joseph Arlery13
- Avenue Marie Rouanet22
- Chemin Bernard Monnier3
- Chemin de la Cartairade8
- Chemin de la Draye1
- Chemin de la Fabrique22
- Chemin de la Garrigue4
- Chemin de la Pinede1
- Chemin des Ecureuils3
- Chemin des Tamaris20
- Cheminement Mail de l'Abbé Coste2
- Espace Bocaud1
- Impasse Anne Bragance7
- Impasse Beau Sejour3
- Impasse Bel Azur2
- Impasse Bellevue10
- Impasse Bernard Mahoux6
- Impasse Carmen Sanchez3
- Impasse Claude Simon1
- Impasse de Corse3
- Impasse de l'Aramon8
- Impasse de la Batisse6
- Impasse de la Mayre4
- Impasse de la Sarriette5
- Impasse de la Soleillade11
- Impasse de Savoie9
- Impasse des Alizés5
- Impasse des Capucines10
- Impasse des Fontes13
- Impasse des Fuchsias13
- Impasse des Glaïeuls8
- Impasse des Hortensias5
- Impasse des Magnolias11
- Impasse Dominique Bagouet12
- Impasse du Carignan11
- Impasse du Roussillon8
- Impasse du Vallon4
- Impasse du Vieux Chêne3
- Impasse Fernand Soubeyran2
- Impasse Jacqueline Auriol11
- impasse janine teisson4
- Impasse Jean Bouin11
- Impasse Jean Carrière5
- Impasse Jean Mermoz5
- Impasse Jean Pierre Chabrol14
- Impasse Jeanne Galzy12
- impasse le ribet10
- impasse léon cordes6
- Impasse Ravel11
- Impasse Robert Allan6
- Jacou1
- La Draye3
- Las Bouzigues7
- Le Mas Neuf2
- Le Village1
- Lotissement le Neptune1
- Lotissement les Belvédères2
- Mail de l’Abbe Coste2
- Place de la Poste5
- Place des Ecoles5
- Place Francois Mitterrand5
- Place Frederic Mistral6
- Place Lou Pradet4
- Place Vivaldi7
- Rue André Chamson20
- Rue Carl Linne4
- Rue Charles de Gaulle16
- Rue Charles Flahault18
- Rue Charles Sauvage16
- Rue d'Anjou13
- Rue de l'Hôtel de Ville20
- Rue de l’Occitanie1
- Rue de la Coquille1
- Rue de la Frigoule17
- Rue de la Grimaudière17
- Rue de la Lavande22
- Rue de la Pierre Plantee6
- Rue de la Plaine7
- Rue de la Tramonière20
- Rue des 3 Horizons9
- Rue des Amandiers14
- Rue des Bordes17
- Rue des Chênes Verts13
- Rue des Dahlias15
- Rue des Frères Lumière20
- Rue des Genêts14
- Rue des Jardins7
- Rue des Muriers13
- Rue des Violettes19
- Rue du Belvedere10
- Rue du Cers22
- Rue du Clos de Viviers12
- Rue du Languedoc19
- Rue du Mas Neuf17
- Rue du Miéjour9
- Rue du Neptune18
- Rue du Petit Nice11
- Rue du Romarin18
- Rue du Square16
- Rue Emilie Moulin2
- Rue Fernand Soubeyran20
- Rue Gaston Baissette16
- Rue Georges Brassens10
- Rue Hélios4
- Rue Henri Moynier1
- Rue Jacqueline Auriol6
- Rue Jeanne Roland11
- Rue Joseph Delteil7
- Rue Louise Michel18
- Rue Maingain Tous16
- Rue Malika Mokeddem22
- Rue Marcel Pagnol20
- Rue Marie Fabre11
- Rue Max Rouquette7
- Rue Nelson Mandela12
- Rue Roland Garros21
- Rue Saint Exupery15
- Rue Simone de Beauvoir15
Autres communes du département
Hérault