Cadastre de Bessan
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INSEE34031Code postal 345505 838 habitants178 voies et 2 721 adressesPlan local d'urbanisme, Bessan
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 328 €/m²
Médiane de 7 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 113 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a baissé de 20 %, de 1 667 à 1 328 €/m².
- 20191 089 €6 ventes
- 20201 402 €5 ventes
- 20211 470 €13 ventes
- 20221 628 €5 ventes
- 20231 887 €7 ventes
- 20242 240 €4 ventes
- 20251 328 €7 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 1 328 € | 7 |
| 2024 | 2 240 € | 4 |
| 2023 | 1 887 € | 7 |
| 2022 | 1 628 € | 5 |
| 2021 | 1 470 € | 13 |
| 2020 | 1 402 € | 5 |
| 2019 | 1 089 € | 6 |
| 2018 | 1 765 € | 7 |
| 2017 | 1 372 € | 6 |
| 2016 | 1 556 € | 9 |
| 2015 | 1 594 € | 4 |
| 2014 | 1 667 € | 5 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Grand Rue1 457 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Grand Rue5 ventes · 1 457 €/m²
- Rue des Albizzias5 ventes · 2 341 €/m²
- Rue de l’Opéra4 ventes · 1 128 €/m²
- Rue de la Republique4 ventes · 1 488 €/m²
- Rue de l’Hospice3 ventes · 1 262 €/m²
2 462 €/m²
Médiane de 57 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 113 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 18 %, de 2 087 à 2 462 €/m².
- 20191 934 €58 ventes
- 20202 211 €85 ventes
- 20212 209 €99 ventes
- 20222 339 €88 ventes
- 20232 222 €65 ventes
- 20242 596 €52 ventes
- 20252 462 €57 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 462 € | 57 |
| 2024 | 2 596 € | 52 |
| 2023 | 2 222 € | 65 |
| 2022 | 2 339 € | 88 |
| 2021 | 2 209 € | 99 |
| 2020 | 2 211 € | 85 |
| 2019 | 1 934 € | 58 |
| 2018 | 1 838 € | 67 |
| 2017 | 1 724 € | 66 |
| 2016 | 1 846 € | 48 |
| 2015 | 2 311 € | 36 |
| 2014 | 2 087 € | 30 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Chemin de la Monadière3 232 €/m² · 5 ventes
- Rue des Mimosas3 180 €/m² · 5 ventes
- Boulevard de la Fraternité Prolongée3 030 €/m² · 6 ventes
- Chemin des Anes3 017 €/m² · 8 ventes
- Rue du Clos du Romarin3 013 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de l’Hospice13 ventes · 1 507 €/m²
- Grand Rue13 ventes · 1 228 €/m²
- Avenue du 8 Mai 194510 ventes · 2 305 €/m²
- Chemin de la Renga9 ventes · 2 884 €/m²
- Rue des Cours9 ventes · 2 067 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,93 €/m²entre 7,21 et 13,68 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,93 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 914 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 4 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 13 % au-dessus.
- Appartement
- 11,73 €/m²entre 9,43 et 14,59 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 15,21 €/m²entre 11,51 et 20,09 €/m² · modèle peu ajusté
- 3 pièces et plus
- 9,68 €/m²entre 7,68 et 12,21 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 610 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 563 € pour 37 m², 3 pièces et plus 697 € pour 72 m², maison 914 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeBessan
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 39 feuilles chez la DGFiP, 2,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Bessan
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Bessan
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune13
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Herault_BassePlainenaturel
Taxe foncière à Bessan
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
44,41 %
Commune 41,66 %, intercommunalité 2,75 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,75 points et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 5,88 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 4,63 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 15,44 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 59,85 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,75 points41,66 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 5,88 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 4,63 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 41,66 % | 15,44 % |
| 2021 | 44,41 % | 15,44 % |
| 2022 | 44,41 % | 15,44 % |
| 2023 | 44,41 % | 15,44 % |
| 2024 | 44,41 % | 15,44 % |
| 2025 | 44,41 % | 15,44 % |
En 2020 : 20,21 % pour la commune et 21,45 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Hérault-Méditerranée.
Les voies de Bessan
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue Condorcet30
- Avenue de la Victoire54
- Avenue du 8 Mai 194577
- Boulevard de la Fraternité39
- Boulevard de la Fraternité Prolongée54
- Boulevard de la Liberté32
- Boulevard du Progres29
- Boulevard La Fayette44
- Chemin de Castelsec37
- Chemin de la Chicanette41
- Chemin de la Renga43
- Chemin des Anes81
- Chemin des Jardins de Tobie27
- Chemin des Rompudes36
- Chemin du Négacots51
- Grand Rue76
- Lotissement Saint Claude35
- Route de Beziers37
- Route de Montblanc39
- Rue de l’Hospice35
- Rue de l'Occitanie31
- Rue de la Muraille35
- Rue de la Republique38
- Rue des Albizzias41
- Rue des Jasses29
- Rue des Soleillers33
- Rue du Chateau d'Eau27
- Rue du Puech Méja45
- Rue Henri Dunant43
- Rue Sebastopol39
- Ancien Chemin de Vias2
- Avenue de l'Egalité9
- Avenue de la Gare25
- Avenue de Marseillan8
- Boulevard Jean Moulin26
- Chemin d’Ancelys8
- Chemin d'Hortès9
- Chemin de Fon Columba10
- Chemin de Fontmajou9
- Chemin de l'Allée6
- Chemin de l’Estacarede1
- Chemin de l'Oppidum22
- Chemin de la Cave Cooperative17
- Chemin de la Croix de Redon14
- Chemin de la Grange du Bosc10
- Chemin de la Monadière20
- Chemin de la Pauque1
- Chemin de la Puissanque1
- Chemin de Sainte-Véziane4
- Chemin de Tiraquiouls25
- Chemin des Roches Bleues4
- Chemin des Treize Vents6
- Chemin des Tuileries19
- Chemin du Causse4
- Chemin du Maïroual19
- Chemin du Petit Fontmajou2
- Chemin du Tambourin1
- Domaine de Castel Sec1
- Domaine Sainte Veziane1
- Impasse Coudé6
- Impasse de l’Abeille6
- Impasse de l'Arbousier4
- Impasse de l’Edelweiss2
- Impasse de l’Etameur4
- Impasse de l’Opera2
- Impasse de la Chicanette15
- Impasse de la Clastre4
- Impasse de la Croix de Redon17
- Impasse de la Grange Basse3
- Impasse des 4 Jeudis14
- Impasse des Aramons9
- Impasse des Baraquettes1
- Impasse des Baudets3
- Impasse des Carrières d'Hortes4
- Impasse des Cigales14
- Impasse des Genets10
- Impasse des Grenadiers4
- Impasse des Grisons6
- Impasse des Jardins d'Aimée11
- Impasse des Lairans9
- Impasse des Lavandes4
- Impasse des Mijoulanes7
- Impasse des Percherons5
- Impasse des Petites Baraquettes3
- Impasse des Phoenix4
- Impasse des Tamaris13
- Impasse des Violettes2
- Impasse des Volcans d'Auvergne16
- Impasse du Boulanger5
- Impasse du Bouret8
- Impasse du Caroubier19
- Impasse du Castel8
- Impasse du Cordonnier4
- Impasse du Frotadou1
- Impasse du Grenache3
- Impasse du Luxembourg8
- Impasse du Mont Saint-Loup6
- Impasse du Pin8
- Impasse du Portique5
- Impasse du Soleil4
- Impasse du Thym5
- Impasse du Vent d’Autan3
- Impasse Fontvieille3
- Impasse Gilette Marchand6
- Impasse Léon Foulgat6
- Lieu dit Fon Columba3
- Lieu- Dit les Mégeries Route de Vias3
- Lotissement la Caussine12
- Lotissement les André7
- Lotissement Les Oliviers12
- Lotissement Saint Joseph15
- Mail de la Méditerranée14
- Place de l’Eglise2
- Place de la Fontaine7
- Place de la Mairie1
- Place du 19 Mars 19625
- Route d'Agde12
- Route de Saint Thibery6
- Route de Vias1
- Rue Barnabo9
- Rue Basse5
- Rue Centrale11
- Rue de l’Ancienne Poste13
- Rue de l'Aqueduc5
- Rue de l’Arceau1
- Rue de l’Olivier25
- Rue de l’Opéra8
- Rue de la Badiane13
- Rue de la Breche17
- Rue de la Carrière Civale10
- Rue de la Gentiane15
- Rue de la Glacière14
- Rue de la Pinede10
- Rue de la Pompe15
- Rue de la Promenade18
- Rue de la Santoline23
- Rue de la Soufrière16
- Rue de la Tramontane2
- Rue des Anciennes Ecoles16
- Rue des Caves17
- Rue des Cours24
- Rue des Fours7
- Rue des Garrigues9
- Rue des Lutins26
- Rue des Mègeries Basses4
- Rue des Mègeries Hautes9
- Rue des Mimosas20
- Rue du 18 Juin 194015
- Rue du Basalte11
- Rue du Caporal Pascal Juana2
- Rue du Castel19
- Rue du Cazal14
- Rue du Clos du Romarin27
- Rue du Commerce18
- Rue du Jujubier21
- Rue du Mistral5
- Rue du Mont Saint-Clair6
- Rue du Mûrier4
- Rue du Piton de la Fournaise11
- Rue du Piton des Neiges9
- Rue du Porche de l’Hospice11
- Rue du Porche Saint Pierre16
- Rue du Pourcayral11
- Rue du Stade22
- Rue du Vent Grecaou6
- Rue Fendeille21
- Rue Fontvieille21
- Rue Jean Jacques Rousseau9
- Rue Lamartine5
- Rue Magenta11
- Rue Neuve d'Hortès20
- Rue Petite Fontvieille6
- Rue Porte Douille17
- Rue Puits Auriol24
- Rue Taillefer11
- Rue Transversale2
- Rue Victor Hugo22
- Rue Voltaire16
Autres communes du département
Hérault