Cadastre de Cusy
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INSEE74097Code postal 745401 842 habitants61 voies et 788 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, du Grand Annecy
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
4 278 €/m²
Médiane de 7 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 43 ventes dans la commune. Depuis 2021, le prix médian a augmenté de 1 %, de 4 233 à 4 278 €/m².
- 20191 957 €1 vente
- 20202 282 €2 ventes
- 20214 233 €5 ventes
- 20221 741 €4 ventes
- 20233 116 €1 vente
- 20242 218 €2 ventes
- 20254 278 €7 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 4 278 € | 7 |
| 2024 | 2 218 € | 2 |
| 2023 | 3 116 € | 1 |
| 2022 | 1 741 € | 4 |
| 2021 | 4 233 € | 5 |
| 2020 | 2 282 € | 2 |
| 2019 | 1 957 € | 1 |
| 2018 | 3 785 € | 1 |
| 2017 | — | aucune |
| 2016 | — | aucune |
| 2015 | 1 737 € | 1 |
| 2014 | 2 294 € | 2 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Boissard Gaillat4 254 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Boissard Gaillat5 ventes · 4 254 €/m²
- Les Covasses3 ventes · 7 196 €/m²
4 219 €/m²
Médiane de 9 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 43 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 48 %, de 2 846 à 4 219 €/m².
- 20193 173 €20 ventes
- 20203 248 €12 ventes
- 20213 386 €24 ventes
- 20223 521 €10 ventes
- 20234 091 €11 ventes
- 20244 371 €15 ventes
- 20254 219 €9 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 219 € | 9 |
| 2024 | 4 371 € | 15 |
| 2023 | 4 091 € | 11 |
| 2022 | 3 521 € | 10 |
| 2021 | 3 386 € | 24 |
| 2020 | 3 248 € | 12 |
| 2019 | 3 173 € | 20 |
| 2018 | 3 120 € | 20 |
| 2017 | 3 362 € | 16 |
| 2016 | 2 382 € | 11 |
| 2015 | 2 477 € | 11 |
| 2014 | 2 846 € | 8 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Route d'Aix-Les-Bains3 778 €/m² · 5 ventes
- Route des Chavonnes3 302 €/m² · 6 ventes
- Route des Rapillets2 413 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route des Chavonnes6 ventes · 3 302 €/m²
- Route d'Aix-Les-Bains5 ventes · 3 778 €/m²
- Route des Rapillets5 ventes · 2 413 €/m²
- Chemin d'Arbusigny4 ventes · 3 799 €/m²
- Route des bauges4 ventes · 4 449 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
13,03 €/m²entre 9,07 et 18,73 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 13,03 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 199 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Haute-Savoie) est de 16,45 €/m², et la commune est 21 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 49 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 14,48 €/m²entre 11,40 et 18,38 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 14,96 €/m²entre 12,21 et 18,33 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 17 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 14,24 €/m²entre 11,36 et 17,85 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 753 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 554 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 025 € pour 72 m², maison 1 199 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunaldu Grand Annecy
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 89 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 54 feuilles chez la DGFiP, 2,7 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Cusy
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Cusy
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/05/2021
Le détail : 14 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune14
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Taxe foncière à Cusy
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
29,04 %
Commune 27,87 %, intercommunalité 1,17 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,15 points et celui des ordures ménagères a baissé de 2,09 points. En 2025, la moyenne du département (Haute-Savoie) est de 30,87 %, et la commune est 1,83 point en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 10,74 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 6,83 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 35,87 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +3,15 points25,89 % en 2020
- Haute-Savoie, moyenne des communes
- 30,87 %en 2025, la commune 1,83 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 10,74 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 25,89 % | 8,92 % |
| 2021 | 26,53 % | 8,61 % |
| 2022 | 26,66 % | 8,30 % |
| 2023 | 27,83 % | 7,99 % |
| 2024 | 28,50 % | 7,42 % |
| 2025 | 29,04 % | 6,83 % |
En 2020 : 13,34 % pour la commune, 12,03 % pour le département et 0,52 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération du Grand Annecy.
Les voies de Cusy
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée des Covasses8
- Allée des croisons7
- Ancienne route des bauges7
- Chemin d'Arbusigny16
- Chemin de la Forge7
- Chemin de meurat26
- Chemin des bogey8
- Chemin des bogeys10
- Chemin des bourgets7
- Chemin des Epinettes7
- Chemin des Genêts8
- Chemin des parisiens22
- Chemin des trois vies7
- Chemin du Pranant12
- Chemin du pré du sang12
- Montée du chef lieu17
- Montée du Pavé15
- Route d'Aix-Les-Bains89
- Route d'Héry45
- Route de chainaz42
- Route de l'église26
- Route de la Chapelle26
- Route de saint-offenge10
- Route des bauges40
- Route des Chavonnes50
- Route des crêts18
- Route des plattets19
- Route des Rapillets25
- Route du Château49
- Route du grand plateau16
- Allée chez Nène5
- Allée de la chaudanne6
- Allée de la cure5
- Allée des clos2
- Allée des colombes4
- Allée des jardins5
- Allée des Ouchettes6
- Allée des viorny4
- Allée du Centre5
- Allée du grand chemin4
- Allée du petit bois6
- Allée du Pré Filliat6
- Chemin de la freide6
- Chemin de la Paille Haute2
- Chemin de la tuilière4
- Chemin de Lachat4
- Chemin des châtaigneraies4
- Chemin des Genièvres5
- Chemin des Perrières6
- Chemin des prés4
- Chemin du Chêne3
- Chemin du Golet4
- Chemin du marais6
- Chemin du pré mariau3
- Chemin du rocheray1
- Chemin pré paris6
- Descente du Chéran3
- Montée de fesigny5
- Place de la pallud5
- Route des cotes7
- Route du pont de l'abîme1
Autres communes du département
Haute-Savoie