Cadastre du Thou
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INSEE17447Code postal 172902 117 habitants71 voies et 1 179 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Aunis Sud
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 311 €/m²
Médiane de 32 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 55 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 49 %, de 1 549 à 2 311 €/m².
- 20191 877 €35 ventes
- 20202 202 €26 ventes
- 20212 315 €47 ventes
- 20222 686 €46 ventes
- 20232 878 €22 ventes
- 20242 688 €25 ventes
- 20252 311 €32 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 311 € | 32 |
| 2024 | 2 688 € | 25 |
| 2023 | 2 878 € | 22 |
| 2022 | 2 686 € | 46 |
| 2021 | 2 315 € | 47 |
| 2020 | 2 202 € | 26 |
| 2019 | 1 877 € | 35 |
| 2018 | 1 799 € | 38 |
| 2017 | 1 689 € | 29 |
| 2016 | 1 573 € | 20 |
| 2015 | 1 620 € | 17 |
| 2014 | 1 549 € | 18 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue des Prunus2 852 €/m² · 6 ventes
- Rue de la Justice2 778 €/m² · 13 ventes
- Rue des Passereaux2 707 €/m² · 15 ventes
- Rue des Talmeniers2 593 €/m² · 8 ventes
- Rue du Château de Cigogne2 556 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue des Passereaux15 ventes · 2 707 €/m²
- Rue de la Justice14 ventes · 2 778 €/m²
- Rue des Talmeniers8 ventes · 2 593 €/m²
- La Preuille8 ventes · 2 155 €/m²
- Rue du Château de Cigogne8 ventes · 2 556 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
12,43 €/m²entre 9,91 et 15,59 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 12,43 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 144 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Charente-Maritime) est de 8,86 €/m², et la commune est 40 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 42 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 11,19 €/m²entre 9,13 et 13,71 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 18 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 14,21 €/m²entre 11,38 et 17,75 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 5 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 9,22 €/m²entre 7,38 et 11,51 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 14 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 582 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 526 € pour 37 m², 3 pièces et plus 664 € pour 72 m², maison 1 144 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalAunis Sud
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 94 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 35 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire du Thou
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Le Thou
Géorisques
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/10/2023
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière au Thou
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
39,81 %
Commune 38,48 %, intercommunalité 1,33 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a baissé de 0,3 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 2,82 points. En 2025, la moyenne du département (Charente-Maritime) est de 48,29 %, et la commune est 8,48 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 0,03 point au-dessus.
- Ordures ménagères
- 11,92 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 51,73 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- -0,3 point40,11 % en 2020
- Charente-Maritime, moyenne des communes
- 48,29 %en 2025, la commune 8,48 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 0,03 point au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 40,11 % | 9,10 % |
| 2021 | 40,05 % | 9,17 % |
| 2022 | 39,99 % | 9,31 % |
| 2023 | 39,93 % | 9,19 % |
| 2024 | 39,87 % | 9,29 % |
| 2025 | 39,81 % | 11,92 % |
En 2020 : 16,98 % pour la commune, 21,50 % pour le département et 1,63 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Aunis Sud.
Les voies du Thou
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée du Foirail30
- Chemin de la Roue15
- Impasse de l'Escale37
- Route de Chatelaillon30
- Rue de Bel Air22
- Rue de la Bascule19
- Rue de la Chaume14
- Rue de la Chevalerie18
- Rue de la Justice76
- Rue de la Maisonnette du Bois31
- Rue de la Minoterie16
- Rue de la Motte Blanche28
- Rue de la Panification16
- Rue des Ardillaux33
- Rue des Bosquets20
- Rue des Brandettes47
- Rue des Franches13
- Rue des Frênes29
- Rue des Haies Vives24
- Rue des Hirondelles24
- Rue des Passereaux47
- Rue des Pierrières14
- Rue des Prunus21
- Rue des Talmeniers68
- Rue du Champ de Foire56
- Rue du Château de Cigogne40
- Rue du Fief Mignon39
- Rue du Four à Chaux50
- Rue du Fournil18
- Rue du Puits Fleuri37
- Chemin de la Vigne Vierge5
- Chemin des Barres de la Cure5
- Chemin des Deux Communes2
- Chemin du Péré1
- Chemin du Pierraillis6
- Impasse de la Chapelle10
- Impasse des Bouvreuils11
- Impasse des Loriots5
- Impasse des Mesanges5
- Impasse des Orcanettes10
- Impasse des Varennes2
- Impasse du Boubert1
- Impasse du Pluet6
- Impasse du Puits7
- Le Bourg1
- Le Chiron1
- Lotissement les Fauvettes11
- Passage de la Ferme8
- Piquefesse1
- Place des Ecoles4
- Rue de la Maisonneuve6
- Rue des 60 Journaux4
- Rue des Ecoles2
- Rue des Hortensias12
- Rue des Iris10
- Rue des Jonquilles2
- Rue des Manipaudes9
- Rue des Marronniers13
- Rue des Noyers8
- Rue des Ormeaux3
- Rue des Palisses2
- Rue des Peupliers13
- Rue des Roses1
- Rue des Varennes13
- Rue du Fief Pineau2
- Rue du Four Banal7
- Rue du Moulin Gentil9
- Rue du Petit Bois10
- Rue Mermoz2
- Rue Saint-Exupéry13
- Rue Victoria4
Autres communes du département
Charente-Maritime