Cadastre de Roquevaire
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE13086Code postal 133608 915 habitants210 voies, 2 640 adressesPLUi Aix-Marseille-Provence
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 823 €/m²
Médiane de 31 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 121 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +10 %, de 2 571 à 2 823 €/m².
- 20193 369 €29 ventes
- 20202 727 €35 ventes
- 20213 368 €28 ventes
- 20223 000 €17 ventes
- 20233 338 €19 ventes
- 20242 806 €19 ventes
- 20252 823 €31 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 823 € | 31 |
| 2024 | 2 806 € | 19 |
| 2023 | 3 338 € | 19 |
| 2022 | 3 000 € | 17 |
| 2021 | 3 368 € | 28 |
| 2020 | 2 727 € | 35 |
| 2019 | 3 369 € | 29 |
| 2018 | 2 706 € | 22 |
| 2017 | 2 980 € | 30 |
| 2016 | 2 463 € | 25 |
| 2015 | 2 540 € | 22 |
| 2014 | 2 571 € | 23 |
Les rues les plus chères, appartements
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Avenue du Montvin4 519 €/m² · 12 ventes
- Avenue des Alliés3 826 €/m² · 6 ventes
- Pont de L Etoile3 338 €/m² · 7 ventes
- Chemin de Trente Ans3 313 €/m² · 5 ventes
- Rue Maréchal Foch2 900 €/m² · 12 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Avenue du Général de Gaulle15 ventes · 2 780 €/m²
- Rue Maréchal Foch14 ventes · 2 900 €/m²
- Avenue du Montvin12 ventes · 4 519 €/m²
- Rue Longue9 ventes · 2 438 €/m²
- Rue Sainte Anne8 ventes · 1 947 €/m²
4 351 €/m²
Médiane de 41 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 121 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +16 %, de 3 736 à 4 351 €/m².
- 20194 169 €58 ventes
- 20204 118 €67 ventes
- 20214 115 €54 ventes
- 20225 208 €36 ventes
- 20234 831 €33 ventes
- 20245 241 €42 ventes
- 20254 351 €41 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 351 € | 41 |
| 2024 | 5 241 € | 42 |
| 2023 | 4 831 € | 33 |
| 2022 | 5 208 € | 36 |
| 2021 | 4 115 € | 54 |
| 2020 | 4 118 € | 67 |
| 2019 | 4 169 € | 58 |
| 2018 | 3 697 € | 51 |
| 2017 | 3 437 € | 60 |
| 2016 | 3 689 € | 44 |
| 2015 | 3 655 € | 43 |
| 2014 | 3 736 € | 28 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- La Roumiguiere6 079 €/m² · 6 ventes
- Lascours5 370 €/m² · 6 ventes
- Chemin de Pierresca4 116 €/m² · 6 ventes
- Chemin du Baguier3 571 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Chemin du Baguier7 ventes · 3 571 €/m²
- Chemin de Pierresca6 ventes · 4 116 €/m²
- La Roumiguiere6 ventes · 6 079 €/m²
- Lascours6 ventes · 5 370 €/m²
- La Caou5 ventes · 7 066 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
16,11 €/m²entre 11,69 et 22,21 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 16,11 €/m² par mois charges comprises, soit 1 482 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Bouches-du-Rhône 14,62 €/m², la commune 10 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 84 % au-dessus.
- Appartement
- 15,40 €/m²entre 12,05 et 19,68 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 18,10 €/m²entre 14,22 et 23,04 €/m²
- 3 pièces et plus
- 13,41 €/m²entre 10,25 et 17,56 €/m²
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 801 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 670 € pour 37 m², 3 pièces et plus 966 € pour 72 m², maison 1 482 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUiAix-Marseille-Provence
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 96 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone A : marché très tendu : grande agglomération, Côte d'Azur, Genevois français. Arrêté du 26 juin 2026.
5 273 des 5 482 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 25 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLUi Aix-Marseille-Provence. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Roquevaire
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Roquevaire
Géorisques
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/01/1993
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Mvt - Carrières - Roquevaire 1999naturel
- PPRN-RGA - Roquevaire 2007naturel
- PPRN-IF - Roquevaire 2017naturel
- PPRN-I - BV Huveaune [ Roquevaire ] 2019naturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Roquevaire
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
46,96 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,99 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 4 points. Repères en 2025, en moyenne : Bouches-du-Rhône 44,20 %, la commune 2,76 points au-dessus ; France 39,78 %, la commune 7,18 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 14,00 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 60,96 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,99 point45,97 % en 2020
- Bouches-du-Rhône, moyenne des communes
- 44,20 %en 2025, la commune 2,76 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 7,18 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 45,97 % | 10,00 % |
| 2021 | 46,17 % | 10,00 % |
| 2022 | 46,37 % | 14,00 % |
| 2023 | 46,57 % | 14,00 % |
| 2024 | 46,77 % | 14,00 % |
| 2025 | 46,96 % | 14,00 % |
En 2020 : 29,92 % pour la commune, 15,05 % pour le département et 1,00 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Métropole d'Aix-Marseille-Provence.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Roquevaire
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Allée Alfred Rinn1
- Allée de l’Huveaune7
- Allée du Garlaban28
- Avenue des Alliés56
- Avenue des Rigaous1
- Avenue du Général de Gaulle44
- Avenue du Médecin Aspirant Coulomb21
- Avenue du Montvin21
- Avenue du Repos24
- Avenue Elsa Triolet3
- Avenue Frédéric Mistral32
- Avenue Pierre Cochereau1
- Avenue Saint Eloi24
- Avenue Victor Gelu21
- Boulevard Georges Clemenceau17
- Boulevard Piot10
- Boulevard Séraphin Roux31
- Carraire de l’Etoile16
- Chemin Charloun Rieu6
- Chemin de Bassan32
- Chemin de Gaudissard23
- Chemin de l’Aire de Romain11
- Chemin de l’Ane Bleu6
- Chemin de l’Antique30
- Chemin de l'Argile7
- Chemin de l’Envans6
- Chemin de l’Étoile5
- Chemin de l’Ouert17
- Chemin de la Bartoune20
- Chemin de la Cauvine28
- Chemin de la Cerisaie22
- Chemin de la Chateaude3
- Chemin de la Cougouliere22
- Chemin de la Fonderie1
- Chemin de la Gaffe de Quine7
- Chemin de la Nertha8
- Chemin de la Plaine8
- Chemin de la Roumiguière44
- Chemin de la Rouveirolle21
- Chemin de la Targe10
- Chemin de la Tuilière37
- Chemin de la Vieille Bastide11
- Chemin de Pierresca34
- Chemin de Roussargues11
- Chemin de Saint-Dominique1
- Chemin de Saint-Joseph9
- Chemin de Saucette21
- Chemin de Trente Ans18
- Chemin de Valcros53
- Chemin de Valmejane15
- Chemin de Villecroze5
- Chemin des Baraques44
- Chemin des Esparets16
- Chemin des Fauges9
- Chemin des Lavandières13
- Chemin des Lilas8
- Chemin des Manaux73
- Chemin des Oliviers7
- Chemin des Pansières9
- Chemin des Pignes17
- Chemin des Restanques18
- Chemin des Sources7
- Chemin des Ventrons7
- Chemin du Baguier11
- Chemin du Barbouillet20
- Chemin du Cannet Ouest18
- Chemin du Clauvier18
- Chemin du Coularet16
- Chemin du Grand Trèfle1
- Chemin du Grand Vallon16
- Chemin du Laouvas10
- Chemin du Lavoir de Riou21
- Chemin du Marseillais21
- Chemin du Petit Fauge4
- Chemin du Piedoulard18
- Chemin du Traversier22
- Chemin du Vallon de Capiens8
- Chemin du Vallon de Fontêtes11
- Chemin Marie Mauron12
- Cours Négrel Feraud7
- Donomagis15
- Grand Rue21
- Impasse Baguignon4
- Impasse Basseron5
- Impasse Bellevue7
- Impasse Cabrol11
- Impasse Cantebrune14
- Impasse de la Baume6
- Impasse de la Benoite7
- Impasse de la Caou Nord27
- Impasse de la Caou Sud11
- Impasse de la Chaux5
- Impasse de la Colline2
- Impasse de la Dime3
- Impasse de la Dorgale5
- Impasse de la Gaudia6
- Impasse de la Glacière8
- Impasse de la Papeterie11
- Impasse de la Piguiere7
- Impasse de Malesabeilles13
- Impasse de Poutet5
- Impasse de Riou6
- Impasse des Agaçons12
- Impasse des Amandiers4
- Impasse des Bambous3
- Impasse des Capriers10
- Impasse des Cigales8
- Impasse des Fauvis2
- Impasse des Grands Pins5
- Impasse des Lauriers-Tins6
- Impasse des Mésanges4
- Impasse des Platanes6
- Impasse des Pommes8
- Impasse des Romarines18
- Impasse des Vignes6
- Impasse du Clos de la Bégude9
- Impasse du Grand Chêne8
- Impasse du Lys Bleu3
- Impasse du Touron10
- Impasse du Val de Bourrian3
- Impasse du Verger1
- Impasse Lei Bancaou7
- Impasse Leon4
- Impasse Les Bartavelles16
- Impasse Madeleine11
- Impasse Roure1
- Impasse Saint Antoine10
- Impasse Saint Jean5
- Impasse Sainte Anne10
- Impasse Trémartin7
- La Voie Romaine6
- Le Cours3
- Lotissement Clair Matin6
- Lotissement le Clos de la Dorgale28
- Lotissement le Clos Emilie14
- Lotissement le Clos Pythagore12
- Lotissement le Thouron22
- Lotissement Les 2 Platanes12
- Lotissement Les Bastides de Thouron11
- Lotissement les Hauts de Fontêtes7
- Lotissement les Oliviers (1 à 4 et 11 à 18)11
- Lotissement les Oliviers (5 et 6)2
- Lotissement les Oliviers (7 à 10)4
- Lotissement les Ouilières14
- Lotissement Lou Cantounet (Fontêtes)6
- Lotissement Lou Cantounet (Valmejane)15
- Montée de l’Église3
- Montée de l’Etoffe15
- Montée du Puisatier4
- Montée du Puits Neuf4
- Montée du Réservoir6
- Montée du Resqui Pin1
- Montée du Zouave12
- Parc privé Saint-Charles10
- Passage de la Partido8
- Place Basseron7
- Place de l’Aire10
- Place de l’Église Saint-Vincent6
- Place de l’Hôtel de Ville4
- Place de la Paix1
- Placette du Calvaire6
- Rond Point du Cannet2
- Route d'Auriol19
- Route de Lascours26
- Route de Saint Jean de Garguier47
- Route de Saint Vincent29
- Route du Pont de Garniere12
- Route du Stade39
- Route du Val de Riou27
- Route Nationale 964
- Rue Auguste Fabre18
- Rue Bartoumieu9
- Rue Bregancon6
- Rue de l’Église14
- Rue de la Treille12
- Rue de Nanon19
- Rue des Migraniers18
- Rue des Plâtrières18
- Rue du Calvaire28
- Rue du Coq10
- Rue du Docteur Arnaud3
- Rue du Docteur Gariel7
- Rue du Lavoir9
- Rue du Moulin à Huile15
- Rue du Petit Cours3
- Rue du Pont3
- Rue du Presbytère1
- Rue du Vieux Four3
- Rue La Calade3
- Rue Longue27
- Rue Louis Roumieux22
- Rue Maréchal Foch14
- Rue Pierre Coulomb2
- Rue Rolland15
- Rue Roumanille15
- Rue Saint Roch20
- Rue Saint Sébastien1
- Rue Sainte Anne16
- Rue Théodore Aubanel4
- Traverse Auguste Boyer4
- Traverse Bonherbe2
- Traverse de l'Église2
- Traverse de la Baou1
- Traverse du Clos Joly5
- Traverse du Coteau du Nègre9
- Traverse du Merle3
- Traverse du Pont1
- Traverse Marius6
- Traverse Saint Charles10
- Zac Saint Estève19
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Roquevaire, la commune.
Autres communes du département
Bouches-du-Rhône
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.