Cadastre de Breuil-Magné
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE17065Code postal 178701 891 habitants52 voies, 940 adressesPLU Breuil-MagneComparer avec une autre commune
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 609 €/m²
Médiane de 17 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 31 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +34 %, de 1 950 à 2 609 €/m².
- 20192 170 €21 ventes
- 20202 059 €39 ventes
- 20212 407 €31 ventes
- 20222 660 €31 ventes
- 20232 466 €24 ventes
- 20242 519 €16 ventes
- 20252 609 €17 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 609 € | 17 |
| 2024 | 2 519 € | 16 |
| 2023 | 2 466 € | 24 |
| 2022 | 2 660 € | 31 |
| 2021 | 2 407 € | 31 |
| 2020 | 2 059 € | 39 |
| 2019 | 2 170 € | 21 |
| 2018 | 1 947 € | 24 |
| 2017 | 1 787 € | 23 |
| 2016 | 1 607 € | 15 |
| 2015 | 1 791 € | 18 |
| 2014 | 1 950 € | 16 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Route du Bois du Four2 945 €/m² · 6 ventes
- Rue du Stade2 891 €/m² · 7 ventes
- Rue de l'Abreuvoir2 800 €/m² · 5 ventes
- Route de Beauregard2 630 €/m² · 7 ventes
- Rue des Chênes2 609 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route de Loire les Marais10 ventes · 2 414 €/m²
- Route de Beauregard8 ventes · 2 630 €/m²
- Rue de l'Eglise7 ventes · 2 084 €/m²
- Route de Bois Rambaud7 ventes · 2 527 €/m²
- Rue du Stade7 ventes · 2 891 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
12,24 €/m²entre 9,75 et 15,36 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 12,24 €/m² par mois charges comprises, soit 1 126 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Charente-Maritime 8,86 €/m², la commune 38 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 40 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 13,54 €/m²entre 10,77 et 17,01 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 10 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 16,47 €/m²entre 13,17 et 20,60 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 5 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 11,45 €/m²entre 9,46 et 13,86 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 5 annonces dans la commune
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 704 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 609 € pour 37 m², 3 pièces et plus 824 € pour 72 m², maison 1 126 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUBreuil-Magne
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 100 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone B2 : marché moyennement tendu : ville moyenne et périphérie des grandes villes. Arrêté du 26 juin 2026.
953 des 955 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 2 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLU Breuil-Magne. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Breuil-Magné
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Breuil-Magné
Géorisques
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Breuil-Magnénaturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Breuil-Magné
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
50,79 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 7,22 points. Repères en 2025, en moyenne : Charente-Maritime 48,29 %, la commune 2,5 points au-dessus ; France 39,78 %, la commune 11,01 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
- Depuis 2020
- +7,22 points43,57 % en 2020
- Charente-Maritime, moyenne des communes
- 48,29 %en 2025, la commune 2,5 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 11,01 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 43,57 % | aucune |
| 2021 | 44,42 % | aucune |
| 2022 | 48,73 % | aucune |
| 2023 | 48,96 % | aucune |
| 2024 | 49,43 % | aucune |
| 2025 | 50,79 % | aucune |
En 2020 : 20,70 % pour la commune, 21,50 % pour le département et 1,37 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Rochefort Océan.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Breuil-Magné
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Bien Assis2
- Champs des Rivières1
- Chemin de Gauput12
- Impasse de la Blanchonnerie13
- Impasse des Jardins8
- Impasse des Joncs8
- Impasse des Talmeliers7
- Impasse des Tamiselles13
- Impasse des Tisserands4
- Impasse du Brochin19
- Impasse du Clos des Ouilleres4
- la Maison Neuve2
- Lieu dit Fond Sanguin1
- Lieu Dit Saint Mur5
- Liron9
- Place des Caneteries15
- Place du 19 Mars 19626
- Route de Beauregard46
- Route de Bois Rambaud30
- Route de Bonne Fontaine9
- Route de Chartres11
- Route de Ciré50
- Route de la Casse14
- Route de la Croix5
- Route de la Gare1
- Route de la Grimonniere6
- Route de la Perche5
- Route de Liron39
- Route de Loire les Marais47
- Route des Ouilleres18
- Route des Sablières et du Péré38
- Route du Bois du Four36
- Route du Cadoret6
- Rue de l'Abreuvoir25
- Rue de l'Ancien Relais38
- Rue de l'Eglise41
- Rue de la Blanchonnerie4
- Rue de la Javire17
- Rue de la Longée23
- Rue de la Source11
- Rue de Pre Robion8
- Rue des Chênes24
- Rue des Forgerons64
- Rue des Frênes13
- Rue des Varennes23
- Rue des Vieux Fours23
- Rue des Yvonnettes23
- Rue du 8 Mai 19456
- Rue du Grand Logis38
- Rue du Petit Logis19
- Rue du Stade28
- Zone Artisanale la Fontaine22
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Breuil-Magné, la commune.
Autres communes du département
Charente-Maritime
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.