Cadastre de Gigean
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INSEE34113Code postal 347706 565 habitants175 voies et 2 627 adressesPlan local d'urbanisme, Gigean
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 761 €/m²
Médiane de 23 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 128 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 95 %, de 1 417 à 2 761 €/m².
- 20191 962 €14 ventes
- 20202 617 €15 ventes
- 20212 652 €19 ventes
- 20222 371 €27 ventes
- 20232 571 €28 ventes
- 20242 485 €13 ventes
- 20252 761 €23 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 761 € | 23 |
| 2024 | 2 485 € | 13 |
| 2023 | 2 571 € | 28 |
| 2022 | 2 371 € | 27 |
| 2021 | 2 652 € | 19 |
| 2020 | 2 617 € | 15 |
| 2019 | 1 962 € | 14 |
| 2018 | 2 196 € | 13 |
| 2017 | 2 470 € | 8 |
| 2016 | 2 175 € | 11 |
| 2015 | 2 500 € | 11 |
| 2014 | 1 417 € | 9 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de l’Estelou3 250 €/m² · 13 ventes
- Grand Rue3 129 €/m² · 10 ventes
- Avenue de Béziers2 666 €/m² · 16 ventes
- Rue de la Cave Cooperative2 594 €/m² · 34 ventes
- Rue Cite Vers l’Avenir2 119 €/m² · 9 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue de la Cave Cooperative34 ventes · 2 594 €/m²
- Avenue de Béziers19 ventes · 2 666 €/m²
- Rue de l’Estelou13 ventes · 3 250 €/m²
- Grand Rue10 ventes · 3 129 €/m²
- Rue Cite Vers l’Avenir9 ventes · 2 119 €/m²
3 109 €/m²
Médiane de 71 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 128 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 22 %, de 2 552 à 3 109 €/m².
- 20192 752 €74 ventes
- 20202 697 €82 ventes
- 20213 113 €93 ventes
- 20223 516 €60 ventes
- 20233 555 €52 ventes
- 20243 190 €42 ventes
- 20253 109 €71 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 109 € | 71 |
| 2024 | 3 190 € | 42 |
| 2023 | 3 555 € | 52 |
| 2022 | 3 516 € | 60 |
| 2021 | 3 113 € | 93 |
| 2020 | 2 697 € | 82 |
| 2019 | 2 752 € | 74 |
| 2018 | 2 680 € | 84 |
| 2017 | 2 629 € | 79 |
| 2016 | 2 461 € | 59 |
| 2015 | 2 484 € | 59 |
| 2014 | 2 552 € | 62 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de la Farigoule3 882 €/m² · 5 ventes
- Rue de la Draille3 863 €/m² · 6 ventes
- Rue des Gabelous3 753 €/m² · 5 ventes
- Avenue de la Gare3 729 €/m² · 10 ventes
- Rue l’Astree3 688 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue Basse13 ventes · 1 970 €/m²
- Avenue de la Gare11 ventes · 3 729 €/m²
- Avenue de Montpellier10 ventes · 2 873 €/m²
- Rue Haute8 ventes · 2 247 €/m²
- Avenue des Treilles8 ventes · 3 063 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
12,20 €/m²entre 9,20 et 16,18 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 12,20 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 122 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 18 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 39 % au-dessus.
- Appartement
- 13,13 €/m²entre 10,71 et 16,08 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 15,26 €/m²entre 12,39 et 18,79 €/m²
- 3 pièces et plus
- 12,22 €/m²entre 9,75 et 15,32 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 683 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 565 € pour 37 m², 3 pièces et plus 880 € pour 72 m², maison 1 122 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeGigean
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 37 feuilles chez la DGFiP, 1,8 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Gigean
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Gigean
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésSécheresse, 31/03/2023
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Gigeannaturel
Taxe foncière à Gigean
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
53,09 %
Commune 48,99 %, intercommunalité 4,10 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1,99 point et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 2,8 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 13,31 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 14,50 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 67,59 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +1,99 point51,10 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 2,8 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 13,31 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 51,10 % | 14,50 % |
| 2021 | 51,10 % | 14,50 % |
| 2022 | 51,32 % | 14,50 % |
| 2023 | 53,09 % | 14,50 % |
| 2024 | 53,09 % | 14,50 % |
| 2025 | 53,09 % | 14,50 % |
En 2020 : 27,54 % pour la commune, 21,45 % pour le département et 2,11 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Sète Agglopôle Méditerranée.
Les voies de Gigean
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue de Béziers59
- Avenue de la Gare64
- Avenue de Montpellier56
- Avenue de Poussan38
- Avenue des Treilles56
- Grand Rue42
- Place de la Vène27
- Rue Basse42
- Rue Castagnole53
- Rue de l'Evangile28
- Rue de la Clau31
- Rue de la Farigoule38
- Rue de la Lyre28
- Rue de la Serp44
- Rue de la Tuilerie28
- Rue des Amarantes28
- rue des aphyllantes44
- Rue des Capitelles38
- Rue des Cistes32
- Rue des Jassettes41
- Rue du Bel Air46
- Rue du Crouzet42
- Rue du Frontignan29
- Rue du Palou43
- Rue du Stade Carles31
- Rue du Terrier40
- Rue Haute35
- Rue Jean Jaurès28
- Rue Marcel Pagnol28
- Rue Pompe Vieille31
- Allée des Jardins2
- Allée Gustave Eiffel11
- Allée Marie Curie14
- Allee Sadi Carnot21
- Avenue Saint-Félix de Montceau1
- Chemin de Cournonterral3
- Chemin de Fabriac1
- Chemin de Frontignan3
- Chemin de l’Herme3
- Chemin de Lisee6
- Chemin du Mas de la Peyre2
- Cité vers l'Avenir9
- Fabriac2
- Fon de Jeanes5
- Impasse de l'Evêché4
- Impasse de la Bergerie6
- Impasse de la Clairette7
- Impasse de la Font Rossignole5
- Impasse de la Gardiole5
- Impasse de la Lyre18
- Impasse de la Pansiere5
- Impasse des Amis4
- Impasse des Arbousiers7
- Impasse des Bergeronnettes10
- Impasse des Capitelles3
- Impasse des Lilas9
- Impasse des Lucioles9
- Impasse des Mimosas18
- Impasse des Treilles7
- Impasse du Stade Carles12
- Impasse du Terrier6
- Impasse Jean Jean Giono7
- impasse le clos des frères5
- Impasse Rene Descartes13
- Issanka3
- l'Enclos de Montceau23
- L'Herme1
- La Granouille1
- la Pansière2
- le Crouzet2
- Le Curel1
- Lieu Dit Grazilla1
- Lotissement les Aramons1
- Lotissement les Residences du Soleil1
- Lotissement Saint André1
- Lotissement Saint-Antoine5
- Lotissement Zae l'Embosque5
- Place de la Bascule3
- Place de la Mairie Annexe2
- Place de la Poste5
- Place de la République19
- Place des Acacias7
- Place des Chardonnerets6
- Place des Courejolles8
- Place des Rossignols10
- Place des Rouges Gorges8
- Place du Marché21
- Plan des Figuiers9
- Plan des Lauriers2
- Residence Vers l’Avenir16
- Rue Amadou14
- Rue André Marie Ampère10
- Rue Baudasse5
- Rue Belle Aude25
- Rue Bouscaren8
- Rue Cite Vers l’Avenir9
- Rue de Copernic12
- Rue de Cournonterral16
- Rue de Granouille7
- Rue de l'Avenir4
- Rue de l'Embosque13
- Rue de l'Esclaviège13
- Rue de l’Estelou1
- Rue de l’Etang de Thau11
- Rue de l'Evêché8
- Rue de l’Hotel de Ville13
- Rue de l'Occitanie25
- Rue de la Bascule6
- Rue de la Cave Cooperative5
- Rue de la Chapelle10
- Rue de la Distillerie8
- Rue de la Draille13
- Rue de la Font27
- Rue de la Fraudrenque14
- Rue de la Garance21
- rue de la genette6
- Rue de la Liberté1
- Rue de la Magette24
- Rue de la Pansière15
- Rue de la Pastourelle19
- Rue de la Pie Grièche6
- Rue de la Poste3
- Rue de la République10
- Rue de la Vène5
- Rue de Mireval25
- Rue des Alouettes9
- Rue des Aramons6
- Rue des Artisans19
- Rue des Begudes12
- Rue des Bergeronnettes20
- Rue des Chasselas14
- Rue des Chasseurs11
- Rue des Cinsaults16
- Rue des Ecoles Laiques4
- Rue des Fagotes17
- Rue des Fauvettes26
- Rue des Gabelous11
- Rue des Genévriers12
- Rue des Grisettes7
- Rue des Iris12
- Rue des Jardins de l'Abbaye21
- Rue des Lavandins19
- Rue des Oliviers22
- Rue des Pinsons13
- Rue des Romarins15
- Rue des Serins9
- Rue des Verbières9
- Rue du Bosquet16
- Rue du Cellier3
- Rue du Centaure24
- Rue du Chateau Riquet16
- Rue du Couvent7
- Rue du Four de Grille18
- Rue du Frigoulet13
- Rue du Jeu de Ballon6
- Rue du Mas de la Peyre2
- Rue du Merlot7
- Rue du Milieu22
- Rue du Moulin24
- Rue du Ponant17
- Rue du Pressoir21
- Rue du Terral13
- Rue Eglise Vieille9
- Rue Fontaine Saint Antoine20
- Rue l’Astree25
- Rue Lou Gregaou20
- Rue Nicolas Appert5
- Rue Paul Langevin12
- Rue Recouly10
- Rue Sadi Carnot4
- Rue Saint Geniès13
- Saint Michel1
- Traverse de la Clau2
- Traverse du Pré1
- ZA de la Clau4
Autres communes du département
Hérault