Cadastre de Villeneuve-lès-Béziers
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INSEE34336Code postal 34420, 345004 283 habitants178 voies et 2 415 adressesPlan local d'urbanisme, Villeneuve-les-Beziers
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 137 €/m²
Médiane de 17 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 118 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 18 %, de 1 813 à 2 137 €/m².
- 20191 596 €20 ventes
- 20201 562 €16 ventes
- 20211 684 €26 ventes
- 20222 069 €24 ventes
- 20232 051 €20 ventes
- 20242 188 €17 ventes
- 20252 137 €17 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 137 € | 17 |
| 2024 | 2 188 € | 17 |
| 2023 | 2 051 € | 20 |
| 2022 | 2 069 € | 24 |
| 2021 | 1 684 € | 26 |
| 2020 | 1 562 € | 16 |
| 2019 | 1 596 € | 20 |
| 2018 | 1 584 € | 15 |
| 2017 | 1 278 € | 16 |
| 2016 | 1 264 € | 8 |
| 2015 | 1 458 € | 12 |
| 2014 | 1 813 € | 14 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue Louis Dardé2 444 €/m² · 7 ventes
- Rue de la Marianne2 222 €/m² · 5 ventes
- Boulevard Gambetta2 205 €/m² · 18 ventes
- Boulevard Pasteur2 119 €/m² · 5 ventes
- Chemin de Parazols2 115 €/m² · 27 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Chemin de Parazols28 ventes · 2 115 €/m²
- Boulevard Gambetta19 ventes · 2 205 €/m²
- Route de Sérignan15 ventes · 1 970 €/m²
- Rue Louis Dardé7 ventes · 2 444 €/m²
- Boulevard de la République6 ventes · 1 725 €/m²
2 129 €/m²
Médiane de 58 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 118 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 23 %, de 1 729 à 2 129 €/m².
- 20191 989 €63 ventes
- 20201 434 €55 ventes
- 20212 207 €72 ventes
- 20221 844 €70 ventes
- 20232 089 €61 ventes
- 20242 000 €49 ventes
- 20252 129 €58 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 129 € | 58 |
| 2024 | 2 000 € | 49 |
| 2023 | 2 089 € | 61 |
| 2022 | 1 844 € | 70 |
| 2021 | 2 207 € | 72 |
| 2020 | 1 434 € | 55 |
| 2019 | 1 989 € | 63 |
| 2018 | 1 899 € | 62 |
| 2017 | 1 775 € | 66 |
| 2016 | 1 486 € | 34 |
| 2015 | 1 839 € | 34 |
| 2014 | 1 729 € | 35 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Avenue de la Gare2 676 €/m² · 6 ventes
- Rue des Pâquerettes2 609 €/m² · 6 ventes
- Chemin Saint Michel2 590 €/m² · 7 ventes
- Rue de l'Alizé2 500 €/m² · 5 ventes
- Rue Louis Rouvier2 444 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue du 4 Septembre11 ventes · 1 431 €/m²
- Rue Joséphine Baker10 ventes · 2 129 €/m²
- Imp Lafayette9 ventes · 2 069 €/m²
- Boulevard de la République9 ventes · 1 195 €/m²
- Avenue Pierre Bérégovoy9 ventes · 2 107 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
10,52 €/m²entre 7,68 et 14,40 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 10,52 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 968 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 2 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 20 % au-dessus.
- Appartement
- 12,08 €/m²entre 9,93 et 14,71 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 14,15 €/m²entre 11,98 et 16,72 €/m²
- 3 pièces et plus
- 10,31 €/m²entre 8,10 et 13,11 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 628 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 524 € pour 37 m², 3 pièces et plus 742 € pour 72 m², maison 968 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeVilleneuve-les-Beziers
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
Plan cadastral en DXF 26 feuilles chez la DGFiP, 1,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Villeneuve-lès-Béziers
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Villeneuve-lès-Béziers
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue fréquente, qui revient tous les 10 à 30 ans environ.
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésSécheresse, 31/12/2022
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Orbnaturel
- PPRT - Mingueztechnologique
- PPRT - SBM et Gazechimtechnologique
Taxe foncière à Villeneuve-lès-Béziers
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
44,62 %
Commune 42,04 %, intercommunalité 2,58 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,74 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,75 point. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 5,67 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 4,84 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 14,05 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 58,67 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,74 points41,88 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 5,67 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 4,84 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 41,88 % | 12,30 % |
| 2021 | 44,62 % | 14,05 % |
| 2022 | 44,62 % | 14,05 % |
| 2023 | 44,62 % | 14,05 % |
| 2024 | 44,62 % | 14,05 % |
| 2025 | 44,62 % | 14,05 % |
En 2020 : 17,85 % pour la commune, 21,45 % pour le département et 2,58 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération de Béziers-Méditerranée.
Les voies de Villeneuve-lès-Béziers
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue de la Gare56
- Avenue des Cistes39
- Avenue des Colombes41
- Avenue Pierre Bérégovoy61
- Boulevard de la République52
- Boulevard Frédéric Mistral54
- Boulevard Gambetta50
- Boulevard Pasteur27
- Chemin de Boujan37
- Chemin de Parazols50
- Chemin Saint Michel55
- Cité les Arcades59
- Rue Auguste Renoir29
- Rue d'Occident25
- Rue de l'Alizé35
- Rue de l'Hôpital31
- Rue des Gloriettes50
- Rue des Treize29
- Rue du 4 Septembre39
- Rue du Ponant26
- Rue du Réveil23
- Rue du Saint Victor24
- Rue du Sauvignon27
- Rue Frida Kahlo24
- Rue Henri Saurel25
- Rue Jean Laurès52
- Rue la Fontaine29
- Rue Léon Lagarde27
- Rue Marceau45
- Rue Vernhes28
- Allée des Négadous15
- Allée du Levant9
- Ancien Chemin de Pézenas20
- Avenue André Palmade20
- Avenue d'Actipolis3
- Avenue de la Méridienne4
- Avenue de la Montagnette4
- Avenue des Amandiers10
- Avenue des Clapiès1
- Avenue du Romarin12
- Avenue Jean Monnet3
- Carbou1
- Chemin de Caylus2
- Chemin de Giranne1
- Chemin de la Barque Vieille7
- Chemin de la Croix de Pech13
- Chemin de la Distillerie5
- Chemin de Sauvian3
- Chemin des Aspes2
- Chemin des Ferrages1
- Chemin des Rompudes1
- Chemin des Salancs21
- Chemin du Bourdigou11
- Chemin du Canalet5
- Chemin du Cros4
- Chemin du Moulin15
- Chemin du Pont Neuf1
- Chemin Rural 1 de Maussac à Villeneuve9
- Chemin Rural 23 du Puits Redondel2
- Chemin Rural 4 Carrière des Aspes6
- Chemin Saint Jean4
- Cheminde Saint Jean d'Aureilhan1
- Impasse Actipolis5
- Impasse Barbès9
- Impasse Belle Isle4
- Impasse Danton14
- Impasse de la Figayrole8
- Impasse de la Montagnette3
- Impasse des Arbousiers13
- Impasse des Calandres10
- Impasse des Gloriettes11
- Impasse des Mimosas6
- Impasse des Orchidées1
- Impasse des Tourterelles12
- Impasse du Cinéma5
- Impasse du Domaine du Parc4
- Impasse du Malrec8
- Impasse du Ponant6
- Impasse du Pressoir8
- Impasse du Thym9
- Impasse Émile Zola9
- Impasse La Fayette17
- Impasse Louis Blanc15
- Impasse Marme1
- Impasse Paul Gauguin4
- Impasse René Gomez4
- Impasse Robespierre7
- Impasse Saint Matthieu10
- Impasse Saint Michel2
- Impasse Saint-Exupéry10
- Impasse Sainte-Eulalie2
- Impasse Schœlcher9
- Impasse Vernhes5
- Impasse Victor Hugo15
- Impasse Voltaire4
- Lézignan1
- Lotissement les Clapiès5
- Lotissement Lou Recantou15
- Mail du Soleil3
- Place de la Liberté5
- Place de la Révolution3
- Place des Girondins11
- Place des Myosotis13
- Place du Capus8
- Place du Marché1
- Place Gabriel Péri1
- Place Jean Jaurès4
- Place Roger Salengro16
- Promenade des Vernets5
- Rec d'Ariège1
- Route D'Agde1
- Route de Cruzy à la Mer2
- Route de Sérignan6
- Route Départementale 372
- Rue Arago20
- Rue Babeuf8
- Rue Bacchus1
- Rue Balzac4
- Rue Bergamini10
- Rue Charles Nicolle2
- Rue Claude Monet19
- Rue de l'Abattoir6
- Rue de l'Acropole4
- Rue de la Glacière22
- Rue de la Marianne3
- Rue de la République1
- Rue de la Source19
- Rue des Anciennes Prisons7
- Rue des Chênes6
- Rue des Clauzels4
- Rue des Coquelicots18
- Rue des Glycines3
- Rue des Lilas22
- Rue des Mimosas11
- Rue des Orchidées20
- Rue des Pâquerettes15
- Rue des Proscrits5
- Rue des Tamarins8
- Rue Dionysos6
- Rue Dorian19
- Rue du 14 Juillet18
- Rue du Béligou12
- Rue du Canal7
- Rue du Chardonnay21
- Rue du Jasmin8
- Rue du Lieutenant Rodney Maurice Rodgers1
- Rue du Moulin à Huile7
- Rue du Muguet7
- Rue du Parc7
- Rue du Rec de la Reynarde5
- Rue Émile Zola19
- Rue Emmanuel Serra13
- Rue Étroite19
- Rue Frédéric et Irène Joliot Curie16
- Rue Garibaldi14
- Rue Germaine Bousquet9
- Rue Gravelotte6
- Rue Griffe11
- Rue Henri Poincaré1
- Rue Joséphine Baker20
- Rue Jules Ferry7
- Rue Konrad Adenauer1
- Rue Louis Dardé2
- Rue Louis Imbert16
- Rue Louis Rouvier23
- Rue Mirabeau13
- Rue Paul Gauguin18
- Rue Paul Riquet19
- Rue Porte de Béziers11
- Rue Poséidon3
- Rue René Gomez11
- Rue Roque Segui1
- Rue Sainte Eulalie15
- Rue Vernhes Prolongée2
- Rue Victor Hugo23
- Rue Voltaire23
- Rue Washington11
- Traverse de Sainte-Eulalie14
Autres communes du département
Hérault