Cadastre de Villeneuve-lès-Béziers
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INSEE34336Code postal 34420, 345004 283 habitants178 voies et 2 415 adressesPlan local d'urbanisme, Villeneuve-les-Beziers
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 137 €/m²
Médiane de 17 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 118 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 18 %, de 1 813 à 2 137 €/m².
- 20191 596 €20 ventes
- 20201 562 €16 ventes
- 20211 684 €26 ventes
- 20222 069 €24 ventes
- 20232 051 €20 ventes
- 20242 188 €17 ventes
- 20252 137 €17 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 137 € | 17 |
| 2024 | 2 188 € | 17 |
| 2023 | 2 051 € | 20 |
| 2022 | 2 069 € | 24 |
| 2021 | 1 684 € | 26 |
| 2020 | 1 562 € | 16 |
| 2019 | 1 596 € | 20 |
| 2018 | 1 584 € | 15 |
| 2017 | 1 278 € | 16 |
| 2016 | 1 264 € | 8 |
| 2015 | 1 458 € | 12 |
| 2014 | 1 813 € | 14 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue Louis Dardé2 444 €/m² · 7 ventes
- Rue de la Marianne2 222 €/m² · 5 ventes
- Boulevard Gambetta2 205 €/m² · 18 ventes
- Boulevard Pasteur2 119 €/m² · 5 ventes
- Chemin de Parazols2 115 €/m² · 27 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Chemin de Parazols28 ventes · 2 115 €/m²
- Boulevard Gambetta19 ventes · 2 205 €/m²
- Route de Sérignan15 ventes · 1 970 €/m²
- Rue Louis Dardé7 ventes · 2 444 €/m²
- Boulevard de la République6 ventes · 1 725 €/m²
2 129 €/m²
Médiane de 58 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 118 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 23 %, de 1 729 à 2 129 €/m².
- 20191 989 €63 ventes
- 20201 434 €55 ventes
- 20212 207 €72 ventes
- 20221 844 €70 ventes
- 20232 089 €61 ventes
- 20242 000 €49 ventes
- 20252 129 €58 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 129 € | 58 |
| 2024 | 2 000 € | 49 |
| 2023 | 2 089 € | 61 |
| 2022 | 1 844 € | 70 |
| 2021 | 2 207 € | 72 |
| 2020 | 1 434 € | 55 |
| 2019 | 1 989 € | 63 |
| 2018 | 1 899 € | 62 |
| 2017 | 1 775 € | 66 |
| 2016 | 1 486 € | 34 |
| 2015 | 1 839 € | 34 |
| 2014 | 1 729 € | 35 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Avenue de la Gare2 676 €/m² · 6 ventes
- Rue des Pâquerettes2 609 €/m² · 6 ventes
- Chemin Saint Michel2 590 €/m² · 7 ventes
- Rue de l'Alizé2 500 €/m² · 5 ventes
- Rue Louis Rouvier2 444 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue du 4 Septembre11 ventes · 1 431 €/m²
- Rue Joséphine Baker10 ventes · 2 129 €/m²
- Imp Lafayette9 ventes · 2 069 €/m²
- Boulevard de la République9 ventes · 1 195 €/m²
- Avenue Pierre Bérégovoy9 ventes · 2 107 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
10,52 €/m²entre 7,68 et 14,40 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 10,52 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 968 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 2 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 20 % au-dessus.
- Appartement
- 12,08 €/m²entre 9,93 et 14,71 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 14,15 €/m²entre 11,98 et 16,72 €/m²
- 3 pièces et plus
- 10,31 €/m²entre 8,10 et 13,11 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 628 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 524 € pour 37 m², 3 pièces et plus 742 € pour 72 m², maison 968 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeVilleneuve-les-Beziers
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 26 feuilles chez la DGFiP, 1,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Villeneuve-lès-Béziers
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Villeneuve-lès-Béziers
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue fréquente, qui revient tous les 10 à 30 ans environ.
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésSécheresse, 31/12/2022
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Orbnaturel
- PPRT - Mingueztechnologique
- PPRT - SBM et Gazechimtechnologique
Taxe foncière à Villeneuve-lès-Béziers
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
44,62 %
Commune 42,04 %, intercommunalité 2,58 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,74 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,75 point. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 5,67 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 4,84 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 14,05 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 58,67 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,74 points41,88 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 5,67 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 4,84 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 41,88 % | 12,30 % |
| 2021 | 44,62 % | 14,05 % |
| 2022 | 44,62 % | 14,05 % |
| 2023 | 44,62 % | 14,05 % |
| 2024 | 44,62 % | 14,05 % |
| 2025 | 44,62 % | 14,05 % |
En 2020 : 17,85 % pour la commune, 21,45 % pour le département et 2,58 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération de Béziers-Méditerranée.
Les voies de Villeneuve-lès-Béziers
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue de la Gare56
- Avenue des Cistes39
- Avenue des Colombes41
- Avenue Pierre Bérégovoy61
- Boulevard de la République52
- Boulevard Frédéric Mistral54
- Boulevard Gambetta50
- Boulevard Pasteur27
- Chemin de Boujan37
- Chemin de Parazols50
- Chemin Saint Michel55
- Cité les Arcades59
- Rue Auguste Renoir29
- Rue d'Occident25
- Rue de l'Alizé35
- Rue de l'Hôpital31
- Rue des Gloriettes50
- Rue des Treize29
- Rue du 4 Septembre39
- Rue du Ponant26
- Rue du Réveil23
- Rue du Saint Victor24
- Rue du Sauvignon27
- Rue Frida Kahlo24
- Rue Henri Saurel25
- Rue Jean Laurès52
- Rue la Fontaine29
- Rue Léon Lagarde27
- Rue Marceau45
- Rue Vernhes28
- Allée des Négadous15
- Allée du Levant9
- Ancien Chemin de Pézenas20
- Avenue André Palmade20
- Avenue d'Actipolis3
- Avenue de la Méridienne4
- Avenue de la Montagnette4
- Avenue des Amandiers10
- Avenue des Clapiès1
- Avenue du Romarin12
- Avenue Jean Monnet3
- Carbou1
- Chemin de Caylus2
- Chemin de Giranne1
- Chemin de la Barque Vieille7
- Chemin de la Croix de Pech13
- Chemin de la Distillerie5
- Chemin de Sauvian3
- Chemin des Aspes2
- Chemin des Ferrages1
- Chemin des Rompudes1
- Chemin des Salancs21
- Chemin du Bourdigou11
- Chemin du Canalet5
- Chemin du Cros4
- Chemin du Moulin15
- Chemin du Pont Neuf1
- Chemin Rural 1 de Maussac à Villeneuve9
- Chemin Rural 23 du Puits Redondel2
- Chemin Rural 4 Carrière des Aspes6
- Chemin Saint Jean4
- Cheminde Saint Jean d'Aureilhan1
- Impasse Actipolis5
- Impasse Barbès9
- Impasse Belle Isle4
- Impasse Danton14
- Impasse de la Figayrole8
- Impasse de la Montagnette3
- Impasse des Arbousiers13
- Impasse des Calandres10
- Impasse des Gloriettes11
- Impasse des Mimosas6
- Impasse des Orchidées1
- Impasse des Tourterelles12
- Impasse du Cinéma5
- Impasse du Domaine du Parc4
- Impasse du Malrec8
- Impasse du Ponant6
- Impasse du Pressoir8
- Impasse du Thym9
- Impasse Émile Zola9
- Impasse La Fayette17
- Impasse Louis Blanc15
- Impasse Marme1
- Impasse Paul Gauguin4
- Impasse René Gomez4
- Impasse Robespierre7
- Impasse Saint Matthieu10
- Impasse Saint Michel2
- Impasse Saint-Exupéry10
- Impasse Sainte-Eulalie2
- Impasse Schœlcher9
- Impasse Vernhes5
- Impasse Victor Hugo15
- Impasse Voltaire4
- Lézignan1
- Lotissement les Clapiès5
- Lotissement Lou Recantou15
- Mail du Soleil3
- Place de la Liberté5
- Place de la Révolution3
- Place des Girondins11
- Place des Myosotis13
- Place du Capus8
- Place du Marché1
- Place Gabriel Péri1
- Place Jean Jaurès4
- Place Roger Salengro16
- Promenade des Vernets5
- Rec d'Ariège1
- Route D'Agde1
- Route de Cruzy à la Mer2
- Route de Sérignan6
- Route Départementale 372
- Rue Arago20
- Rue Babeuf8
- Rue Bacchus1
- Rue Balzac4
- Rue Bergamini10
- Rue Charles Nicolle2
- Rue Claude Monet19
- Rue de l'Abattoir6
- Rue de l'Acropole4
- Rue de la Glacière22
- Rue de la Marianne3
- Rue de la République1
- Rue de la Source19
- Rue des Anciennes Prisons7
- Rue des Chênes6
- Rue des Clauzels4
- Rue des Coquelicots18
- Rue des Glycines3
- Rue des Lilas22
- Rue des Mimosas11
- Rue des Orchidées20
- Rue des Pâquerettes15
- Rue des Proscrits5
- Rue des Tamarins8
- Rue Dionysos6
- Rue Dorian19
- Rue du 14 Juillet18
- Rue du Béligou12
- Rue du Canal7
- Rue du Chardonnay21
- Rue du Jasmin8
- Rue du Lieutenant Rodney Maurice Rodgers1
- Rue du Moulin à Huile7
- Rue du Muguet7
- Rue du Parc7
- Rue du Rec de la Reynarde5
- Rue Émile Zola19
- Rue Emmanuel Serra13
- Rue Étroite19
- Rue Frédéric et Irène Joliot Curie16
- Rue Garibaldi14
- Rue Germaine Bousquet9
- Rue Gravelotte6
- Rue Griffe11
- Rue Henri Poincaré1
- Rue Joséphine Baker20
- Rue Jules Ferry7
- Rue Konrad Adenauer1
- Rue Louis Dardé2
- Rue Louis Imbert16
- Rue Louis Rouvier23
- Rue Mirabeau13
- Rue Paul Gauguin18
- Rue Paul Riquet19
- Rue Porte de Béziers11
- Rue Poséidon3
- Rue René Gomez11
- Rue Roque Segui1
- Rue Sainte Eulalie15
- Rue Vernhes Prolongée2
- Rue Victor Hugo23
- Rue Voltaire23
- Rue Washington11
- Traverse de Sainte-Eulalie14
Autres communes du département
Hérault