Cadastre de Saint-Martin-sur-Oust
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE56229Code postal 562001 305 habitants130 voies, 923 adressesPLU Saint-Martin-sur-Oust
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 505 €/m²
Médiane de 16 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 43 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +46 %, de 1 034 à 1 505 €/m².
- 2019901 €13 ventes
- 20201 062 €32 ventes
- 20211 138 €32 ventes
- 20221 458 €22 ventes
- 20231 365 €24 ventes
- 20241 098 €21 ventes
- 20251 505 €16 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 505 € | 16 |
| 2024 | 1 098 € | 21 |
| 2023 | 1 365 € | 24 |
| 2022 | 1 458 € | 22 |
| 2021 | 1 138 € | 32 |
| 2020 | 1 062 € | 32 |
| 2019 | 901 € | 13 |
| 2018 | 985 € | 12 |
| 2017 | 848 € | 19 |
| 2016 | 1 000 € | 19 |
| 2015 | 847 € | 18 |
| 2014 | 1 034 € | 8 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Rue du Petit Moulin1 395 €/m² · 6 ventes
- Le Bourg1 055 €/m² · 6 ventes
- Avenue de la Libération945 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Avenue de la Libération10 ventes · 945 €/m²
- Le Bourg7 ventes · 1 055 €/m²
- Rue du Petit Moulin6 ventes · 1 395 €/m²
- La Burgotais4 ventes · 1 177 €/m²
- Rue du Val d'Oust3 ventes · 1 849 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,61 €/m²entre 6,75 et 10,99 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 8,61 €/m² par mois charges comprises, soit 792 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Morbihan 9,59 €/m², la commune 10 % en dessous ; France 8,75 €/m², la commune 2 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 9,54 €/m²entre 7,51 et 12,13 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 7 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 9,86 €/m²entre 7,56 et 12,87 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,71 €/m²entre 7,01 et 10,81 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 5 annonces dans la commune
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 496 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 365 € pour 37 m², 3 pièces et plus 627 € pour 72 m², maison 792 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUSaint-Martin-sur-Oust
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 0 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone C : marché détendu : le reste du territoire. Arrêté du 26 juin 2026.
2 des 1 105 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 210 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLU Saint-Martin-sur-Oust. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Saint-Martin-sur-Oust
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Saint-Martin-sur-Oust
Géorisques
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/12/2000
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Vilaine avalnaturel
- PPRI Oustnaturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Saint-Martin-sur-Oust
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
35,63 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1,7 point. Repères en 2025, en moyenne : Morbihan 39,56 %, la commune 3,93 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 4,15 points en dessous.
- Ordures ménagères
- Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
- Depuis 2020
- +1,7 point33,93 % en 2020
- Morbihan, moyenne des communes
- 39,56 %en 2025, la commune 3,93 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 4,15 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 33,93 % | aucune |
| 2021 | 33,98 % | aucune |
| 2022 | 34,21 % | aucune |
| 2023 | 34,88 % | aucune |
| 2024 | 34,91 % | aucune |
| 2025 | 35,63 % | aucune |
En 2020 : 18,00 % pour la commune, 15,26 % pour le département et 0,67 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes de l'Oust à Brocéliande.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Saint-Martin-sur-Oust
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Allée des Peupliers6
- Allée des sports1
- Avenue de la Libération79
- Beauvais5
- Bellevue1
- Bois de Haut2
- Boisneuf33
- Boutteville2
- Castellan4
- Chantepie3
- Chemin des Bosses1
- Crélier11
- Crémiac16
- Grossenée10
- Groutel2
- Hinga11
- Impasse de la Vigne9
- Impasse du Petit Doucet3
- Ker Anna1
- Ker Joseph1
- Ker Lanoe3
- Ker Lapin2
- Ker Oga2
- L' Espérance1
- L' Hôtel Po2
- L'Aulne2
- L'Ermite1
- L'Etier4
- La Bande12
- La Bolaie4
- La Bosse Renaud1
- La Brissais15
- La Burgotais26
- La Chaumière2
- La Croix Hamon1
- La Croix Piguel26
- La Dondelais3
- La Ferme du Bechis1
- La Garenne1
- La Grande Bande7
- La Grenaudais1
- La Guihaie5
- La Houssaye1
- La Lande du Moulin1
- La Luardaye13
- La Mernais14
- La Née6
- La Pliguais3
- La Plissonnais6
- La Repousais3
- La Roche4
- La Roche aux Chats1
- La Santé3
- La Sapinière1
- La Touche22
- La Touche Ronde4
- La Vieille Forêt22
- La Ville Eloi6
- La Ville Es Menais1
- Lauzanne4
- Le Boschat10
- Le Bout du Pont6
- Le Champ de l'Epine2
- Le Chênot3
- Le Fouy2
- Le Galivier5
- Le Grand Houssa1
- Le Houssa1
- Le Petit Houssa4
- Le Pont au Coq3
- Le Pont Neuf1
- Le Pot3
- Le Quénot5
- Le Rocher2
- Le Val17
- Le Vaulorent1
- Les Biais2
- Les Brulais2
- Les Bruyères3
- Les Cassières1
- Les Clôtures2
- Les Friches3
- Les Gaudines de Bas4
- Les Gaudines de Haut16
- Les Hommées2
- Les Murtiaux1
- Les Nées2
- Les Rochettes2
- Les Rues Blandin6
- Les Vaux2
- Moulin du Vaulorent1
- Place de l'Eglise6
- Place de la Communauté4
- Place de la Motte6
- Place Gabriel de Villebonne4
- Pont-Ivy4
- Prénoué17
- Riamo3
- Rieux31
- Route du Camping2
- Rue Anne de Bretagne14
- Rue de Bodian2
- Rue de Brocéliande13
- Rue de Crémiac17
- Rue de la Fontaine5
- Rue des Battages6
- Rue des Echamps10
- Rue des Forges20
- Rue des Jardins5
- Rue des Korrigans14
- Rue des Pierres Longues12
- Rue des Vénètes5
- Rue du Barrage de la Née2
- Rue du Calvaire8
- Rue du Commerce8
- Rue du Golfe21
- Rue du Graal7
- Rue du Guelin25
- Rue du Petit Moulin21
- Rue du Pron8
- Rue du Roi Arthur16
- Rue du Val d'Oust7
- Rue Jean Marie Provost2
- Rue Nominoé1
- Saint-Léonard7
- Saint-Mathurin7
- Trelan5
- Véret19
- Villeneuve4
- Zone Artisanale La Croix Piguel2
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Saint-Martin-sur-Oust, la commune.
Autres communes du département
Morbihan
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.